妻子怎么追回房款 注意事项是什么

现在，房子可以说是普通人家的全部家产。要是把家产平白无故送给她人，谁也不乐意。如果夫妻双方有一人在婚姻内为“小三”出资买房，这个房子原配可以要回来吗？看看下面这个例子。 【案例】 50岁的王某是喜欢上了下属曹小姐，曹小姐抵挡不住王某的爱意，为其生下一女。王某私下往曹小姐卡里打了近250万，为其在上海浦东买了房子，以安置母女俩。 王某的妻子吴女士得知丈夫为情人出巨资买房后，火冒三丈，以丈夫私赠夫妻共同财产为由，将曹小姐和丈夫吴某一起诉至法院，要求法院判决赠予无效，返还巨款。法庭上，吴女士提供了丈夫转账给曹小姐的有关银行凭证。 法院经审理后认为，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产属夫妻共同财产，归夫妻共同共有而非按份共有；对共同共有财产的处分，应由夫妻双方协商一致后再处分；王某的赠与行为既损害了原告吴女士的合法权益，也违反了相关的法律规定，还有悖于社会的公序良俗，故法院作出判决，被告王某赠与被告曹小姐人民币近250万元的行为无效。 判决生效后，曹小姐却以种种理由拒不履行法院判决。吴女士遂向浦东法院申请强制执行。法院执行局方智成法官承办此案后，立即查封了涉案房屋，并在房屋上显著位置张贴了查封公告、封条。公告中明确载明，未经过人民法院允许，任何单位或个人不得擅自进入房屋、妨碍执行。 曹小姐的父亲一气之下将封条撕毁，并住进屋内。 【法官说法】 维护执行标的物的安全，创造良好的执行工作环境，既是人民法院执行工作顺利开展的保障，也是实现当事人胜诉权益、维护法律权威的重要保证。 按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定，隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或以其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，可对直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。已经被人民法院查封的财产，在未解除查封之前，任何单位和个人未经人民法院允许，不得擅自使用、毁坏，否则将受到严厉的处罚。 本案中，曹父明知涉案房屋已经被法院查封，还擅自撕毁封条，入屋居住，已经违反了民事诉讼法的规定，妨碍了人民法院对涉案房屋的处置，属于严重的违法行为，故法院对其作出了上述处罚。

买房子被骗了之后可以先收集相关的证据和材料，然后及时去法院起诉，通过诉讼的方式来追回自己的房款。其实在房产交易的时候确实会有一些骗局，购房者需要注意以下这几点：①在买房的时候需要去查看一下房子的正式产权人，主要是看一下房屋的产权人和受访者的信息是否是一致的。②在购买房子的时候，要确定一下交易的这套房子是否存在着抵押或者是担保的情况，一般存在抵押担保的房子是不建议进行交易的，否则后期会出现很多的纠纷。③在房屋交易的过程当中不要着急付款，双方首先得签订正式的合约，并且在合约当中要写明违约责任和救济的方式，在签署了合同之后再去支付相应的费用，这样就能够有效的避免被骗了。④在买房的时候，如果对这方面不是特别的了解，那可以找专业的中介公司进行交易。

首先要强调的是，交付房款时，不论是一次付清，还是分期，还是定金，都应该向开发商索要正式购房发票，不能用收据代替发票。且交款须交到开发商账户，而不能交到开发商老板个人账户。 在交付房款的时候，可能还要交一些其他款项，虽说和房款相比是小额。这里还是稍微提醒一下，个人在购房中除应付的房款，还需要承担以下费用：预售合同登记备案费，出售合同交易手续费，他项权证抵押登记费，房屋保险费，权证登记费。

购房者作为消费者，了解一些购房法律知识是十分必要的。然而大多数购房者对购房相关法律法规是知之甚少的，这样容易发生房产纠纷或埋下隐患的。看看以下买房必知的法律知识吧。 一、注意虚假广告 房地产虚假广告是指以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布含有国家禁止内容的广告,欺骗购房者。按照相关规定,广告应载明预售或销售许可证书号,应当清楚表示实际的销售价及其有效期,应以该房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间来表示距离。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果,不得含有**或投资回报的承诺,不得含有装饰内容。 防范措施: 应到实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料,**好把广告宣传的内容以附件形式全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。 二、注意按揭问题 按揭问题主要分两种:一是某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施；二是开发商为了尽快售罄,盲目为那些并不具备还贷能力的购房户贷款提供“担保”。 《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定按揭比例**高不得超过80%,零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高,虚报给银行。 防范措施：贪小便宜要不得。对购房者来说,虽然暂时少付了房款，但合同金额的增高意味着要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费等与房屋总价直接有关的费用，得不偿失。 三、注意合同签订的补充条款问题 一般情况下，购房合同是经政府部门审查过的格式合同，但很多开发商都会要求在购房合同上空白的地方签订补充条款，或在购房合同之外签补充协议，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，损害购房者利益。 防范措施： 看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。 四、注意房屋配套设施问题 很多房子都是预售的期房，房屋的规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润**大化，到实际交房时，不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量和数量大缩水。 防范措施：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。 五、购买期房时注意开发商证照问题 因所购买房屋是预售的期房，购房者对与开发商签订的合同的合法性审查就应该尤其注意，这是维护自己合法权益的基础和根本。《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 防范措施： 审查开发商能否提供《商品房预售许可证》原件，对预售许可证上所载明的内容进行审查，看自己所购买的房屋是否座落在预售许可证所载明的预售房屋范围；去房管部门或登陆房管部门网站对预售许可证的真实性进行审查，防止开发商弄虚作假。 六、注意所购房屋是否已经抵押 实践中许多购房者在买房后发现所买的房屋或土地使用权已经在银行进行了抵押，导致房产证迟迟办不下来，甚至房屋被银行优先受偿，而此时如果开发商卷款逃跑，购房者将血本无归。 防范措施： 选择有实力的口碑较好的开发商，要求开发商提供土地使用权证原件，并向土地登记部门、房管部门查询土地或房屋是否已经设定抵押，签订商品房预售合同的要及时备案。 七、交房时注意要求开发商提供“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。 防范措施：看清“三书一证一表”，只有这些证件都齐全了，楼房质量才是经过国家有关部门权威认可的，这是开发商交房的必要条件，业主一旦签了有关收楼文件，就视为对房屋质量的认可。

买房注意事项有内部认购陷阱，广告欺诈眼花缭乱，特价陷阱，按揭陷阱。①房地产虚假广告是指隐瞒重要事实发布含有禁止广告，欺骗购房者。很多通过广告故意夸大地段价值，捏造小区生活配套，隐瞒不好因素。规避方法有买房是保留广告单，楼花等宣传，最好把广告内容载入正式的合同中。②内部认购是指房地产小规模，不公开地预售房。虽然价格较低，但是内部商品房是在未取得预售许可证的情况下销售的，不受保护，出了问题无法维护自己的权益。规避方法买房应选择销售信誉高，口碑好的房地产，要确认楼盘的销售许可。③特价陷阱，节假日，有些楼盘会打出特价房广告。是以低价为幌子,吸引注意。特价房都是位置不佳，采光不好的一些房子，规避方法没有免费的午餐，买房一定要仔细，不要被气氛和价格所蛊惑。