北京房价降了多少 有哪些变化趋势

现在国内和国际经济大萧条，市场面临着重新洗牌，现在房价正处于下降通道，还有一定的下调空间，国家的对房市的政策正在转暖，但还没有到彻底逆转的地步，就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展。建议观望

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许多项目都准备在年底之前**后一搏，造成了楼市暖冬的特殊情景。但对于刚需购房者来说，这可不是什么好消息。一眼望去，北京城的房价几乎是全线上涨，更有甚者一次竟然提价了将近50%。这不禁让包括作者在内的刚需购房者呜呼哀哉。只叹北京房价上涨太离谱，却苦了普通买房者。老盘加推、新盘入市，许多项目都准备在年底之前**后一搏，造成了楼市暖冬的特殊情景。但对于刚需购房者来说，这可不是什么好消息。一眼望去，北京城的房价几乎是全线上涨，更有甚者一次竟然提价了将近50%。这不禁让包括作者在内的刚需购房者呜呼哀哉。只叹北京房价上涨太离谱，却苦了普通买房者。 不管是供应紧缺、还是刻意捂盘，总之房价上涨已是不容质疑的客观事实。朝阳安立路附近的观巢已经从45000元/平米上涨到53000元/平米，居然已经突破了5万元大关。还有十余套尾房的丰台马家堡(社区网 论坛 商铺)附近的7克拉，房价竟然从23000元直线上涨到40000元/平米，这可只是50年的商住产权房呀，离谱的价格让作者不停摇头，楼市这是怎么了？如何才能让一个迫需买房的普通老百姓买得起房？ 供不应求这是决策方面应该考虑的：是否应该加大住宅的供应量，是否应该放宽土地准入市场，能否真正把保障房落在实处，能否真正考虑市场的因素？而不是只在限购政策方面动脑筋，包括房产税在内的一系列调控政策只是治标而治不了本，反而会让房地产市场失去活力，让越来越多在北京打拼的人看不到希望，让北京这座城市失去活力。 对于开发商刻意捂盘甚至作假欺骗购房者的现象则是应该严厉谴责的。位于房山区良乡(社区网 论坛 商铺)东路的中昂香醍的销售不温不火，从阳光邑上(小区网 论坛)改名中昂香醍再次入市后，销售状况也并未好转。虽然该项目的销售人员表示，目前该项目的房源已经所剩无几，多栋楼目前已经售罄。但在北京市住房和城乡建设委员会房地产交易管理网上查询的结果却显示，目前该项目依然有部分的房源处于待售状态，房源数量远远超过销售人员所说数量，而且其项目售楼处内的项目销售图上标出的售罄楼也存在作假嫌疑。 位于通州(社区网 论坛 商铺)北关的珠江国际公馆仍有不少房源可售却选择了停售，售楼处的工作人员向作者表示，珠江国际公馆再次开盘的时间可能在1~2年后。据相关人员透露，该项目之所以暂停销售，是在等待地铁6号线的开通。而该项目距离地铁6号线的二期工程北关环岛站仅需5分钟的车程。6号线的一期工程即将于年底通车，但二期工程要到2014年才能通车。显然，该项目是想借着6号线开通后待价而沽。 老盘加推、新盘入市，许多项目都准备在年底之前**后一搏，造成了楼市暖冬的特殊情景。但对于刚需购房者来说，这可不是什么好消息。一眼望去，北京城的房价几乎是全线上涨，更有甚者一次竟然提价了将近50%。这不禁让包括作者在内的刚需购房者呜呼哀哉。只叹北京房价上涨太离谱，却苦了普通买房者。   不管是供应紧缺、还是刻意捂盘，总之房价上涨已是不容质疑的客观事实。朝阳安立路附近的观巢已经从45000元/平米上涨到53000元/平米，居然已经突破了5万元大关。还有十余套尾房的丰台马家堡附近的7克拉，房价竟然从23000元直线上涨到40000元/平米，这可只是50年的商住产权房呀，离谱的价格让作者不停摇头，楼市这是怎么了？如何才能让一个迫需买房的普通老百姓买得起房？ 供不应求这是决策方面应该考虑的：是否应该加大住宅的供应量，是否应该放宽土地准入市场，能否真正把保障房落在实处，能否真正考虑市场的因素？而不是只在限购政策方面动脑筋，包括房产税在内的一系列调控政策只是治标而治不了本，反而会让房地产市场失去活力，让越来越多在北京打拼的人看不到希望，让北京这座城市失去活力。   对于开发商刻意捂盘甚至作假欺骗购房者的现象则是应该严厉谴责的。位于房山区良乡东路的中昂香醍的销售不温不火，从阳光邑上改名中昂香醍再次入市后，销售状况也并未好转。虽然该项目的销售人员表示，目前该项目的房源已经所剩无几，多栋楼目前已经售罄。但在北京市住房和城乡建设委员会房地产交易管理网上查询的结果却显示，目前该项目依然有部分的房源处于待售状态，房源数量远远超过销售人员所说数量，而且其项目售楼处内的项目销售图上标出的售罄楼也存在作假嫌疑。 位于通州北关的珠江国际公馆仍有不少房源可售却选择了停售，售楼处的工作人员向作者表示，珠江国际公馆再次开盘的时间可能在1~2年后。据相关人员透露，该项目之所以暂停销售，是在等待地铁6号线的开通。而该项目距离地铁6号线的二期工程北关环岛站仅需5分钟的车程。6号线的一期工程即将于年底通车，但二期工程要到2014年才能通车。显然，该项目是想借着6号线开通后待价而沽。   在此，作者建议大家在购房时，应理性看待目前一房难求的现象。切忌恐慌心理、一哄而上，造成楼市乱局，从而给了开发商有利可图的时机。虽然目前北京楼市开始变得火热，但与2009年和2010年的市场状况相比，还相差很远。北京楼市在国家调控政策未变的情况下，不会出现大起大落的情况。 另外，年关脚步将至，部分大型房企基本已通过各种策略，完成了既定目标，但对于那些追求利润更大化的开发商而言，在市场相对稳定的背景下，选择调整售价是合理之举，所以还请各位刚需购房者看清目前房价上涨的现象，选择合理的时间段购房。而且除年末外，明年的1~2月依然是一个不错的购房时机。届时，开发商可能会推一些新的楼盘，这可以增加购房者的选择机会。购房者切不可被目前的市场形势冲昏头脑，盲目入市。

根据日前国家统计局公布的7月份我国70个大中城市房价统计显示，北京、广州、上海、深圳等一线城市的房价承接前几个月的凌厉涨势，都出现了15%以上的同比涨幅，其中涨幅**大的北京高达18.3%。业内人士表示：房地产价格分化将成为北京房价趋势。 北京房价趋势 与6月份一样，在纳入国家统计局统计范围的70个大中城市中，只有一个城市的房价出现了下跌，而这个城市还是温州。连续两个月房价出现下跌的温州在前不久放松了限购政策，引起舆论的热烈讨论，尽管温州方面强调只是对限购政策的调整，并不表示放弃这一政策，但舆论仍然将其指为限购政策的松绑。但与以前某地对限购政策稍有改变即被上级部门叫停不一样的是，这一次从中央到省的有关部门对温州的这一调整并未发表什么意见，很显然，政策面上已经认可了温州的做法。 70个城市的房价表现出了不同的走势，一方面是一线城市房价依然坚挺，甚至出现了更强劲的上涨，但另一方面是像温州这样的城市出现了下跌，一批与温州类似的二三线城市虽然还未出现下跌，但涨幅已经明显收窄，按照这种趋势发展下去，不排除会有更多的二三线城市像温州一样出现下跌。 看来，房价分化将成为未来一个时期我国不同城市之间出现的趋势，而这种趋势是与不同城市所具有的社会、经济、政治、文化等各方面的资源有直接关系的。就一线大城市来说，它们相比于二三线城市，在这方面掌控的资源特别丰厚，这对外地人口产生了强烈的吸引力。在几个大城市之中，北京占有的资源**多，就北京房价趋势来看涨势也就**猛。而一些二三线城市，由于资源稀少，就业必然出现紧张趋势，这些城市的就业人口必然向大城市转移。 这样一来，一线大城市由于有了源源不断的人口导入，其房价便获得了强劲的支撑，难以出现下跌，而二三线城市由于就业人口的不断外移，其房价渐渐失去支撑力，**终出现下跌也是必然的。在这方面，温州的情况很能说明问题，在目前经济增速下降的格局中，民营资本的压力十分沉重，而温州是一个以民营资本“立城”的城市，因此温州经济增速减退的势头已经超过了其他地方，房价的下跌只是在这方面起到了风向标的作用。 几年来的房地产调控，已经使我国房地产市场的格局在不同城市之间出现了不同的形态。只要整个国家的资源分布格局没有改变，那么，房价分化就将是一个难以改变的大的北京房价趋势。从这一点来说，类似温州这样的城市，放松限购政策也就有了它的合理性。而对于类似北京这样的一线城市来说，房价的猛烈上涨确实给民众带来了巨大的压力，但依靠限购等行政手段已经很难起到压低房价的效果，更重要的是需要政府推进综合改革，将掌控过多的资源外移，减轻人口导入压力，同时向二三线城市释放经济活力。只有通过这种釜底抽薪般的改革，一线大城市的房价上涨压力才有可能减轻。

京版国五条细则于2013年3月30日出台，不仅提高了二套房的购房门槛，更是对出售二手房增加20%的个税，限制了单身人士的购房套数，随后又出台了对新房的限价政策，提高了新房预售审批门槛，加强了对高端楼盘市场的监管……政策是越来越严格，然而调控的作用却甚微，2012年6月至今北京房价一路走高，搜房网北京房价走势表能够直观显示出北京房价的动态，在这里进行北京房价查询**为直观。 通过北京房价走势表进行北京房价查询方便快捷 通过北京房价走势表进行北京房价查询方便快捷 北京房价走势图直观全面监控北京房价，使用北京房价工具进行北京房价查询方便又快捷。

北京马驹桥房价往往跟着北京市区的涨跌而上下起伏。平均价格要比同期的北京市区同期价格低40%左右。2008年之后，北京马驹桥房价实现“三级跳”，从2008年的8000元/㎡左右上涨到2011年的30000元/㎡左右，增长1.5倍。 严厉的限购政策下，房价泡沫被逐渐挤破。2011年对于北京的楼市绝对是相当悲催的一年，从三月份开始，销售量就有所下滑，主要是由于北京市提出了限购令，沉重的打击了房地产，逼迫开发商以价换量，房价也就开始下滑。从去年8月份开始，北京马驹桥房价连续4个月环比回落，年底均价达到1.6万元。 但中国人往往有一个习惯，那就是跟风，买涨不买跌。看着房价涨价时，总是挣破了脑袋也要买一套，好像买不到就是失去了大便宜。比如说2009年、2010年，由于2008年受到经济危机的影响，楼市出现了低迷。到了2009年，由于经济转好，价格也有所改变有平稳增长，而到了2010年中国的房价则出现了报复性的增长，以北京、上海、广州为首当其冲。我们一定要明确，这样的变化除去大环境变好之外，人们的跟风心理是绝对不能小觑的重要环节之一。 反之，房价越降，就越觉得将来还会有空间下降，所以观望情绪越来越重，这样就进入了一种看似良好其实却风险巨大的恶性循环。从去年8月份开始的下降趋势一直持续到2012年的1月，也就进入到了全新的一年。岁末年初，总要有一些总结和展望，这时网上就少不了一些关于2011年楼市的政策变化及影响和2012年中国楼市发展的预测。有人在这时提到了2009年的房价，说2012年的房价会跌回09年的水平，这时又出现了“总理房价”，到底房价多少才算是合理水平？搞得人们对于之前的“房产泡沫”恨之入骨，巴不得这样的房产泡沫越早破灭越好。