长沙购买二套房政策是什么 长沙二套房政策有哪些变动？

很多人不知道长沙二套房贷政策是什么，其实了解长沙二套房贷政策对买房很有实用意义，搜房网为您搜集整理长沙二套房贷政策的相关知识—— 二套房贷有了新政银监会正式发布《商业银行资本管理办法（试行）》，调低银行做二套房贷款时预留的资本金比重。记者走访省城各大银行了解到，这一政策出台后，此前以较高利率获得二套房贷款的购房者，以较低利率获取贷款的可能性较大，但对于大多数普通购房者，则影响不大。 在此前征求意见稿中，首套房贷抵押贷款风险权重被定为45%，第二套房抵押贷款风险权重则为60%。而在此次出台的办法中，则删除了这一差别对待的规定，规定“个人住房抵押贷款的风险权重为50%”，也就是说，该条文件将首套房和二套房的风险权重“一视同仁”。 所谓风险权重，具体来说，即指为了一笔贷款而预留的损失准备，风险权重越低，银行需要为此预留的资本金就越少。风险权重的降低，将直接带来银行需预留资本金减少。对此，省城一家国有银行个贷部人士告诉记者，这一政策，意味着银行可以发放的贷款额度直接扩大，其实是在鼓励银行做二套房贷，从而间接地鼓励二套房消费，“由于目前首套房市场仍在被严控，这一政策，则可被视为刺激消费的‘曲线救国’政策。”该人士解释。 事实上，按照业内人士的介绍，由于二套房贷较高的利率，多数银行本来就愿意做二套房贷款。记者走访各大银行了解到，目前在省城市场上，多数银行对于首套房贷都在执行基准利率，有利率上浮的银行屈指可数，而对于二套房贷的利率，大部分银行则不约而同地实施基准利率至少上浮10%的政策标准。 另外，由于二套房属于改善型住房需求，“动辄就是一二百平方米，涉及的贷款金额相对较大，银行的利润空间也相对较大。”一家股份制银行负责人告诉记者，较高的贷款余额和相对较高的利率水平，意味着银行方面更多的利润。不过，由于首套房的客户群明显大于二套房，目前，在省城多数银行，首套房贷申请者远多于二套房贷申请者。 尽管降低二套房贷的风险权重，使得银行方面发放二套房贷的成本降低，可以为银行带来更大流动性。但业内人士解释，由于市场上首套房、二套房的**比例依然没有变化。另外，即便上述办法实行，个人购房者也无法获得更低的贷款利率。因此，在上述股份制银行人士看来，新政其实难以影响到符合要求的普通购房者，只不过对于原来需要按上浮15%或20%获得二套房贷的购房者，现在按照相对较低的利率获得贷款的机会，可能会大一些。

长沙二套房贷款政策 按照长沙各银行执行的政策，二套房贷**基本已经达到四成，二套房贷利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率优惠上，多数银行下浮比例为25%，也有银行二套房贷利率可下浮29%。笔者1月13日了解到，目前长沙市各大银行已执行二套房贷**四成的要求，对普通客户实行利率上浮10%的政策。各银行总体而言就是要从个人资产、职业、收入、存贷款情况、征信记录等多个方面综合评价而定。 “虽有政策规定，但向几家银行同时递交几套房的贷款申请的情况仍不可避免。”某银行个贷部负责人表示，有些炒房者同时向两家甚至多家银行递交两套或者多套房的贷款申请，并隐瞒实情，往往造成多套房贷以首套房形式同时获批。有银行人士表示，如果有闲置资金，即将“走入围城”的男女可以考虑双方各自申请一笔房贷，这在政策允许范围之内。

二套房贷**款**低标准“一刀切”已经形成模式，而首套房**款分地区差异化执行的道路正在摸索中。不久前，北京公积金二套房贷**款比例提高至70%，长沙情况如何？ 长沙住房公积金管理中心信贷处处长苏海燕昨日表示，长沙目前的公积金贷款政策仍按照自今年3月1日起施行的政策执行，“长沙目前的公积金政策对抑制投资投机型需求有明显作用，因此政策近期不会有变化，除非住建部出台公积金新政策。” 按照长沙3月1日起施行的《关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知》，职工家庭已有一套建筑面积120平方米(含)以下住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款**比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；若职工家庭已有一套建筑面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，则不予发放住房公积金个人住房贷款。 在贷款额度上，长沙的政策为按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不得超过**高贷款额度50万元。计算公式为：可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额×2)。可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金**高贷款额度按20万元核定。

首套房和二套房贷款政策是不相同的，那么在长沙二套房贷款的政策是怎样的呢？二套房契税有如何呢？下面我们一起来看看。 长沙二套房贷款政策 按照长沙各银行执行的政策，二套房贷**基本已经达到四成，二套房贷利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率优惠上，多数银行下浮比例为25%，也有银行二套房贷利率可下浮29%。笔者1月13日了解到，目前长沙市各大银行已执行二套房贷**四成的要求，对普通客户实行利率上浮10%的政策。各银行总体而言就是要从个人资产、职业、收入、存贷款情况、征信记录等多个方面综合评价而定。 “虽有政策规定，但向几家银行同时递交几套房的贷款申请的情况仍不可避免。”某银行个贷部负责人表示，有些炒房者同时向两家甚至多家银行递交两套或者多套房的贷款申请，并隐瞒实情，往往造成多套房贷以首套房形式同时获批。有银行人士表示，如果有闲置资金，即将“走入围城”的男女可以考虑双方各自申请一笔房贷，这在政策允许范围之内。

2015年楼市的一系列宽松政策让许多想要买房的人兴奋不已，尤其是继2015年3月30日，二套房**比例降低、营业税免征年限由五年改为两年的利好政策，让长沙各个楼盘的人气再度旺起来。二套房**比例的降低对于二次购房的改善置业者来说，无疑是个好消息。购房者们**关心的还是长沙买二套房政策，是否已经按照国家二套房政策实施了呢？   2015年3月31日，长沙已有银行收到上级新政文件，操作上已经可以按新政面签了。 建设银行可按新政面签 据建行湖南省分行住房金融部工作人员透露：目前已收到央行下发的新政文件，但执行细则没出来，操作上已经可以按照新政策面签了。 而交通银行湖南省分行和工商银行湖南省分行均回应称，目前暂未调整，“我们也在等消息，文件一下来，将严格按照新政执行。”各银行均表示肯定会按照新政执行房贷，但具体的时间点还在等通知。 公积金政策暂时保持不变 省直公积金中心方面表示，目前还没有收到正式的文件，现在还是按照之前的政策来办理。即：对于购买首套住房已使用贷款，但贷款结清且房产已转让注销的，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，**比例不低于40%。 长沙住房公积金管理中心相关人士则表示，新政中“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%”的规定，其实在长沙早已施行。根据现行政策，缴存职工家庭购买首套房且面积在90平方米以下的，**比例**低就是两成。 而对于结清贷款后购买二套房“再次申请住房公积金购房**低**30%”的政策，上述负责人表示，“这个变化比较大，长沙的具体政策也会在研究后再调整。” 买二套房政策相比往年，宽松了不少，从新政策的出台到实施还是有一定的过程，我们期待着有一定真正落到实处，为我们带来实际的利益。