广州新房**比例是多少 首套房和二套房有什么区别

编者按：新国五条出台后，北京新房**实行从严政策，首套房**比例继续执行**低30%比例，二套房**提至70%。而广东新政细则落地后，并未对新房**比例进行调整，那么原来东莞新房**比例，也就是首套房和二套房的**比例是怎样的呢？ 东莞首套房**比例 搜房网从东莞多家银行获悉，东莞首套房**比例暂未调整，仍维持**低三成以上标准，二套房贷执行标准亦暂未调整。而从2013年开始，东莞公积金贷款**比例也一律提升至三成。 东莞二套房**比例 东莞严格执行个人转让房地产相关税收政策。在此之前的2011年1月28日起，东莞已经按国家规定，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，按销售收入全额征收营业税。与此同时，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。在国家统一信贷政策的基础上，东莞还可适时提高第二套住房贷款的**款比例和利率下限。

首套房**提高、利率有别，各家银行参差不齐。**标准统一：在**方面，各家银行对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%。套型建筑面积在90平方米以下的家庭(同上)，贷款**比例不得低于20%。优惠利率略有差别：“伟嘉安捷”的专家分析指出，从各行的执行情况来看，个别银行暂未调整首套住房七折的优惠利率，而是根据**比例不同从利率优惠上差别化对待，比如以贷款申请人对该行贡献度为参考，如申请人为该行的VIP、白金卡、贵宾卡的客户等，这部分贷款人可享受到低于普通客户的优惠利率折扣。二套房**、利率齐上调，差别化信贷政策较有利记者还了解到，目前各银行对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。新政中提出的金融机构根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷将会对区分首次置业、二次置业和改善型住房人群更为有利。这将比以前的政策影响面更广。契税的征收，首先分为首套房和二套房的区别，另外又有着面积大小的区别。其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%;面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%;144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。

1、首套房和二套房首付比例的区别在北京买房，如果认定为首套房，首付比例是35%（普宅）或40%（非普宅），二套房的首付比例则是60%（普宅）或80%（非普宅）。2、首套房和二套房贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

1.首付比例：如果在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房，商业贷款的首付比例则为30%以上。2.贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的

一、首付款比例不同，购买首套自住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例一般不低于30%，而购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。二、贷款利率不同，购买首套自住房的贷款利率为住房公积金贷款基准利率，而购买改善型第二套住房的贷款利率是基准利率的1.1倍。三、贷款额度不同：使用公积金贷款购买首套自住房时的最高额度高于二套房。