什么是买房契税 怎样才能减免契税

一、免征土地使用税的具体业务业务一：农产品批发市场、农贸市场使用土地对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用(包括自有和承租，下同)的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产、土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。业务二：改造安置住房建设用土地在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。业务三：物流企业自有的(包括自用和出租)大宗商品仓储设施用地对物流企业自有的(包括自用和出租)大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。业务四：用于天然林保护工程的土地对长江上游、黄河中上游地区，东北、内蒙古等国有林区天然林二期工程实施企业和单位专门用于天然林保护工程的房产、土地免征房产税、城镇土地使用税。对上述企业和单位用于其他生产经营活动的房产、土地按规定征收房产税、城镇土地使用税。业务五：公租房占用土地对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。业务六：廉租住房、经济适用住房占用土地对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。业务七：个人出租住房对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。业务八：核电站占用土地对核电站的核岛、常规岛、辅助厂房和通讯设施用地(不包括地下线路用地)，生活、办公用地按规定征收城镇土地使用税，其他用地免征城镇土地使用税。业务九：直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”的规定，免征城镇土地使用税。业务十：填海整治的土地按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条的规定，享受免缴土地使用税5～10年的填海整治的土地，是指纳税人经有关部门批准后自行填海整治的土地，不包括纳税人通过出让、转让、划拨等方式取得的已填海整治的土地。业务十一：非营利性科研机构自用土地非营利性科研机构自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。业务十二：福利性、非营利性的老年服务机构占用土地对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，暂免征收企业所得税，以及老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税。业务十三：非营利性医疗机构自用的土地对非营利性医疗机构自用的房产、土地、车船，免征房产税、城镇土地使用税和车船使用税。业务十四：营利性医疗机构自用的土地对营利性医疗机构自其取得执业登记之日起，自用的房产、土地、车船免征房产税、城镇土地使用税和车船使用税。3年免税期满后恢复征税业务十五：疾病控制机构和妇幼保健机构自用的土地对疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产、土地、车船，免征房产税、城镇土地使用税和车船使用税。业务十六：农林牧渔业用地和农民居住用地对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地，不征收房产税和土地使用税。业务十七：企业的采石场、排土场用地对石灰厂、水泥厂、大理石厂、沙石厂等企业的采石场、排土场用地，炸药库的安全区用地以及采区运岩公路，可以比照我局(89)国税地字第122号《关于对矿山企业征免土地使用税问题的通知》予以免税;对上述企业的其他用地，应予征税。业务十八：盐滩、盐矿的矿井用地对盐场的盐滩、盐矿的矿井用地，暂免征收土地使用税。业务十九：对港口的码头用地对港口的码头(即泊位，包括岸边码头、伸入水中的浮码头、堤岸、堤坝、栈桥等)用地，免征土地使用税。业务二十：劳改单位用地1、对少年犯管教所的用地和由国家财政部门拨付事业经费的劳教单位自用的土地，免征土地使用税。2、对劳改单位及经费实行自收自支的劳教单位的工厂、农场等，凡属于管教或生活用地，例如：办公室、警卫室、职工宿舍、犯人宿舍、储藏室、食堂、礼堂、图书室、阅览室、浴室、理发室、医务室等房屋、建筑物用地及其周围土地，均免征土地使用税;3、对监狱的用地，若主要用于关押犯人，只有极少部分用于生产经营的，可从宽掌握，免征土地使用税。业务二十一：水利设施及其管护用地对水利设施及其管护用地(如水库库区、大坝、堤防、灌渠、泵站等用地)，免征土地使用税;业务二十二：城市公交站场道路客运站场用地城市公交站场、道路客运站场、城市轨道交通系统运营用地，免征城镇土地使用税。业务二十三：其他免征土地使用税的土地1、国家机关、人民团体、军队自用的土地;2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地;5、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。业务二十四：土地使用税缴纳有困难的纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准。批准通过的可以减免。二、驾校是否免土地使用税驾校缴土地使用税与其他土地使用权人缴纳的城镇土地使用税不存在差别，都是按照享有土地使用权的土地面积大小确定相应的税负。当然，如果驾校经营者在运营过程中符合减免土地使用税的法定条件也可以减免相应的税收负担。根据以上信息我们可以判断出，免征土地使用税的具体业务有二十四中种，但驾校不属于其中之一，也即一般不存在驾校免土地使用税的情形，只有那些跟国际民生挂钩的土地才会被批准或者直接被规定不用缴纳税额，当然，在驾校单位出现纳税困难时，是可以申请减税的。

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中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。不过购买“首套房”的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。买足购买首套房的条件后，买房人将享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。

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《契税管理规定》第七条免税规定： 　　(一)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。 　　(二)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税。 　　(三)城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，仍应按照规定缴纳契税。因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。购房必须缴纳契税，二手房和商品房都一样。契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。⑶房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

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一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(令第224号)第六条规定：“有下列情形之一的，减征或者免征契税：　　(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；　　(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；　　(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；　　(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。”　　第七条规定：“经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第6条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。”　　二、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定：　　“……(五)对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。　　(六)对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。”　　三、根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定：　　“一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。……三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

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众所周知，买房子不仅要交房款，在办理房产证的过程中，也要缴纳各种各样的手续费和税务。然而，从2015年起，在青岛购买唯一住房可以减免契税。具体减免契税的政策是怎样的呢？一起来看看。 青岛唯一住房减免契税 2015年6月10日起，在山东青岛市南、市北区购房，买方缴税时需核实其全国范围的房产。缴纳契税时不仅要提供住房情况证明，还要再填一张保证书，保证全国范围内没有其他房产。如果其他省市有房产则不能享受减免契税和个税的政策。 减免契税要“诚信保证” “缴纳契税确实增加了一项新内容，原来是查询完青岛的住房情况以后，到地税去办理时直接提交相关材料，从6月10日起，不管买方的减免契税、还是卖方的免个人所得税，都多加了一项内容就是多写一个保证书。 ” 保证书的正式名称为 “家庭住房实有套数诚信保证书”。保证书要求填写购房者将要购买的住房位置，以及本人、配偶、未成年子女的个人信息及拥有住房套数。保证书上还有一份“本人声明”：该住房属于本人及家庭的唯一住房，本人保证本保证书填报内容及所附证明完整，并承担因资料虚假而产生的法律和行政责任。 说法 首套房认定标准无变化 “首套房契税要享受减免的话，必须是家庭为全国范围内的唯一住房，但目前没有实现全国联网，如果外地有房青岛是查不到的，这张保证书只是对现有政策的强化。 ” 按照现行政策，个人购买家庭唯一住房的减半征收契税；购买90平方米及以下家庭唯一住房的，按1%征收契税。但由于目前全国不动产信息尚未联网，目前是否减税的标准为购房者提供由市不动产登记中心出具的住房情况证明，核查范围为本市。 “因为现在全国没有联网，所以没法去核实，但是这个保证书里面有一条，如果说后期被查到不属实的话，要承担法律责任。 ”朱锦华告诉记者。 多位业内人士表示，由于实现全国联网的日程表并未临近，所以暂时不会抑制成交，不会给当下火热的二手房市场带来大的影响。 购房减免契税优惠政策 购房人房产登记时涉及契税和印花税，其中印花税按照房产证每件5元缴纳。 居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。 居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税,税率为1.5%。 对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 字2015年6月起开始试点，至今已向全市进行推行青岛唯一住房减免契税，免契税先填保证书，不要忘记哦！