北京市房屋拆迁补偿新办法有哪些 适用范围是什么

北京房屋拆迁政策：2009年6月15日北京市住房城乡建设委员会以京建拆号《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》(以下简称《意见》)文件的形式发布了北京市国有土地房屋拆迁的新政策。 在此之前，今年4月1日，西长安街道路拓宽及特殊项目用地拆迁工程首次参照市场评估价进行补偿，根据三家评估公司的先期评估，补偿基础价格达到30706元/平方米。若按照以往以基准地价为准进行补偿，标准仅为8800元/建筑平方米。 此新政策的确存在一定创新性，如拆迁评估的基准价格应当在拆迁范围内公示七日，拆迁当事人对基准价格有异议的，可向北京房地产估价师和土地估价师协会专家委员会申请技术鉴定。 但对于媒体普遍赞誉的被拆迁人有自行选择房屋置换与货币的权利、房屋拆迁货币补偿应采用市场比较法等则均在以往的国务院及建设部等法规及规章中有规定。 《意见》依据《中华人民共和国立法法》规定因其制定机关为北京市住房城乡建设委员会，其效力仅为一般政策性文件。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十二条第五十三条之规定：人民法院审理行政案件，以法律和行政法规、地方性法规为依据，参照国务院部、委根据法律和国务院的行政法规、决定、命令制定、发布的规章以及省、自治区、直辖市和省、自治区的人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民政府根据法律和国务院的行政法规制定、发布的规章。也就是说司法裁判仅适用规章以上层级的法律文件，对于此北京市住房城乡建设委员会名义作出的政策性文件如被拆迁人以此维权，在法律适用上尚存在盲点。 《意见》仅适用于北京房屋拆迁政策中城区国有土地上房屋拆迁，对于存在问题多多且补偿差异更大的集体土地房屋拆迁补偿未进行涉及。

11月20日，南宁法制办透露，将于12月1日开始实行新的《南宁市经济适用住房管理办法》，相较于2009年出台的旧《办法》，新《办法》提高了经适房准入和上市交易门槛。 据了解，本次申请购买经济适用住房准入门槛有所提高。过去只要有南宁户籍就可以申请经适房，现改为要拥有南宁户籍的同时还要满足户籍3年以上并在本市居住生活的条件。同时，还将原来“家庭现有住房人均建筑面积低于16平方米”的规定改为“没有住房”。 此外，对经适房交易的要求也变得更加严格。新《办法》明确规定经济适用住房为有限产权，未转为完全产权前不得上市交易。 在项目开发方面，对房价控制也更严格，规定经适房的开发建设单位必须按照公布价格销售，不得价外收费。 同时，新《办法》也为开发商也带来了利好变化，相较原来只有银行贷款一个途径，现允许抵押申请住房公积金贷款，专项用于经济适用住房建设。同时，规定经适房建设用地纳入南宁市年度土地供应计划，实行划拨方式供应，且在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。 另外，对经适房开发建设单位减免城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府基金，允许开发建设单位按不超过项目总建筑面积10%的比例配套建设商业服务用房用于自行销售或者出租。 截至2015年11月18日，南宁已分配5.74万套经济适用房。当前南宁市经适房缺口大，轮候人员众多。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》只适用于征收国有土地上单位、个人的房屋，不适用于集体土地征收。集体土地征收是由《土地管理法》调整的。

同上 这个你是找不到的 现在有大产权和小产权的 由国家占地和开发商占地也不一样 小产权的基本上剩不下什么钱 还有欠着的 国家占地比如修路什么的也给不了太多 你是通县的吧 听说土桥那边一亩地给大队8万 拆房的钱开发商单给 这8万乘你们村地数 在除你们村的人口 大队在扣点 就没多少了 我家这边前几天刚签的 地 钱 跟土桥就差几公里 他们一亩地给8万 我们这就35万 差别很大 所以没有一定的标准 即使国家有标准 也没用 不知道你是不是我们这的人 还有 那些评估人员都收黑钱的 你给他三四千 他根据上边给他的幅度 能多给你几万 大多数人都这么干 但我告诉你 你的有二手准备 三百块钱买根录音笔 录下你们的交易 切记！

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分析问题的关键，在于查出因果关系、找准问题的根源。我认为，在房屋保修期过了之后，用维修基金支付维修费是符合规定的。值得注意的是，由于外墙渗水，造成业主室内装修部分损坏。在维修房屋时，就应该把修复或补偿业主装修损坏部分，作为一项维修工程的连带问题一并解决。这是一种因果关系，具有不可分割的必然联系。解决这一问题的建议：一是由业主向业主委员会或物业管理公司提出申请，纳入维修计划。二是业主委员会开会研究使用维修基金维修房屋时，一并列入预算。三是对没有列入计划，而应该解决的问题，可由业主委员会或物业管理公司研究勘查、测算和补偿方案，给于解决。四是假如协调不成，业主可运用法律程序起诉判决。

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