住房公积金新政有哪些 异地买房的注意事项有哪些

公积金异地贷款全国都在积极的落地中，那么西宁公积金异地买房注意事项有哪些？2015年9月30日住建部等三部门联合发文，住房公积金将实现缴存异地互认和转移接续。西宁住房公积金能否与外地公积金实现对接，成为不少市民关注的问题。虽然我省与省外公积金异地贷款业务尚未展开，但青海省内已经实现异地公积金贷款业务，可以用公积金贷款在西宁贷款买房。 青海省内异地公积金贷款办理流程是什么？ 青海省职工可以办理省内异地公积金转移并用公积金贷款购房。职工可持双方身份证、户籍证、结婚证、购房合同、住房款**收据、工资清单，还需要出具异地贷款承诺书、单位出具的缴存证明，然后到西宁市住房公积金管理中心办理贷款手续。。 住房公积金缴存金额怎样核定？有什么标准？ 2014年住房公积金缴存基数为职工本人2013年度平均工资，月平均工资收入超过在职职工2013年度月平均工资3倍的职工，其住房公积金缴存基数均按统计部门公布的2013年度的职工月平均工资的3倍确定。(注：1、青海省统计局公布的2013年度全省在岗职工年平均工资为52104元，月平均工资为4342元；2、职工工资由6部分组成，分别为计时工资、计件工资、奖金、津贴和补助、加班工资、特殊情况下支付的工资。) 另外，单位及个人住房公积金缴存比例**低不得低于5%，**高均不得超过12%，即：2014年度单位月缴存金额**高为1563元，个人月缴存金额**高为1563元。 市民提取公积金应该注意什么？ 为进一步规范缴存住房公积金提取使用，缴存职工自2014年10月1日起购买自住房(含异地商品房)，使用自有资金付清购房款的，自付清房款之日起2年内，对该房屋拥有的所有权的职工可以申请提取1次本人(及配偶)名下住房公积金账户内的存储余额，提取总额不得超过房款总价。 二套房公积金贷款**降至20% 根据相关通知，2015年9月1日起，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。青海省省已参照执行该政策。

大多数的年轻人虽然在一线城市打拼，却不一定会有一线城市的户口。到了该结婚的年纪，需要购买房子。问题来了，异地户口买房时，应该注意什么？小编为您解答。 首先，定位很关键。 月收入近万的中产阶级看似“有钱”，但在决定办理异地户口买房手续前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便**终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及**终放贷数额。 其次，货比三家。 目前不少银行对于办理异地户口买房手续的人都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。 然后，注意贷款方式。 中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入近万元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取**适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。 **后，控制个人财务。 中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目的。 虽说买房都是买，但是户口不一样，注意的问题也不一样。异地户口买房应该注意什么，你get到了吗？

1.首先要恰当估计本人的经济实力，异地购房其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万、上百万的东西，因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。2.其次，要熟悉异地买房贷款相关政策，并**终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。很多人选择异地购房，就是打算将来去购房所在的城市发展，相当于提前打好安居基础。因此，异地购房者必须熟悉当地的购房政策，了解当地的购房形式。如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。3.还要注意的是，如果选择公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向房产中介等销售人员询问清楚。4.同时，要充分了解投资项目的背景。一般情况下，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注，但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。

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异地公积金贷款买房，要确保合同合法有效，注意政策变动，维护自身权益，必要时寻求专业法律咨询。

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了解政策，实地考察，合理规划。

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