个人的信用，流水 流水一般是你月供的2倍，买房：身份证 户口 婚姻证明 收入证明 一年的流水，社保 或者个税就是交的娜税证明，到银行申请就可以！
全部2个回答 >福州如何申请保障房 需要注意什么问题
148****6610 | 2016-05-11 16:29:12
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148****2993 福州保障性住房申请条件需必须同时具备下列条件：(一)申请人具有我市五城区城镇户口（农村村民和农村集体经济组织成员除外），并在我市工作、居住；(二)在我市五城区落户时间满3年； (三)家庭年收入符合市政府公布的当年低收入家庭收入标准； (四)家庭人均住房建筑面积低于市政府公布的当年经济适用住房保障对象的家庭人均住房建筑面积标准。 申请人未婚的，还必须年满40周岁；申请人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面积必须与申请人合并计算。 与申请人在同一户口本的家庭直系亲属(指配偶、父母、子女，以下简称“直系亲属”)的年收入、住房建筑面积应与申请人合并计算。 申请人虽无住房，但与申请人在同一户口本的家庭直系亲属之一有住房的，该申请人不属无房户。 申请人结婚满三年，申请人与其配偶均无住房，且申请人与父母或者子女在同一户口本时间至申请日时已连续满三年的，该申请人可视为无房户，其父母或者子女的年收入、住房建筑面积可不合并计算。 申请人与家庭直系亲属在申请之日前3年内户口分户或者迁出的，该家庭直系亲属的年收入、住房建筑面积仍应与申请人合并计算。 第十八条 申请人有下列情形之一的，不得申请购买经济适用住房： (一)通过购买商品房取得我市五城区户籍的； (二)申请之日前5年内购买或者出售商品房的； （三）申请人或者其配偶已享受过政府优惠价政策性住房的； (四)申请人与配偶已离异，但离异时间不足2年的； (五)申请人与配偶离异时间虽满2年，但在离异前一方已享受过政府优惠价政策性住房的； （六）申请人虽已建立住户公积金帐户，但该帐户未建立于市本级的。 第十九条 申请购买经济适用住房应提交下列材料： (一) 申请人与合并计算年收入、住房建筑面积的直系亲属的身份证和户口簿；已婚的提供结婚证；离异的提供离婚证、离婚协议及未成年子女抚养证明；未婚或丧偶的提交具结书。 (二)申请人户籍所在地街道办事处（镇政府）开具的非村民或非农村集体经济合作组织成员的证明。 (三)申请人和直系亲属实际居住地社区（居委会）开具的现住房证明；有工作单位的还需提交单位开具的有无分配住房的证明。 (四)申请人和直系亲属上一年度收入证明(工资收入含基本工资、各类补贴或其它收入，由所在单位提供)；上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证；无工作单位的，提供失业证或由居住地地社区（居委会）和街道办事处开具的无业和实际收入情况证明；个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。 (五)申请人已建立住户公积金帐户的，提交住户公积金缴存凭证；未建立住户公积金帐户的，由工作单位开具住户公积金的相关证明。 （六）二级以上重度残疾人家庭、享受抚恤补助的重点优抚对象家庭或市级以上劳动模范家庭，提供相关证件。第二十条 申请购买经济适用住房按下列程序办理： （一）申请：申请人向现居住所在地的街道办事处或镇政府提出申请，填写申请表并提交相关资料，办理经济适用住房申购登记手续。 （二）初审公示：街道办事处或镇政府应当自接到申请之日起20个日内对申请人户口、收入、落户年限、住房等情况通过入户调查、邻里访问或信函索证等方式进行调查核实。申请人及有关组织或个人应当接受调查，如实提供有关情况。街道办事处或镇政府调查核实后应就申请人是否符合申请条件提出初审意见,并将申请人家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、工作单位等情况在申请人所居住的社区进行公示，公示期15日。任何组织或个人对公示情况有异议的，应当书面向街道办事处或镇政府提出，街道办事处或镇政府应当自接到书面异议之日起10日内重新调查核实。经公示无异议或异议不成立的，街道办事处或镇政府应当签署意见并将申请资料提交申请人户籍所在地的区房管局（马尾区房管所）。 （三）复核：各区房管局（马尾区房管所）应当自收到初审材料之日起10个日内对申请人及其直系亲属在所辖区内的家庭住房状况进行查档核实，开具书面查档证明，提出是否符合申请条件的审核意见，并将经复核符合申请条件的申请人的申请材料报送市房管局。经复核不符合申请条件的，区房管局应当书面通知申请人，说明理由。申请人对复核结果有异议，可以向区房管局（马尾区房管所）或市房管局申诉。 （四）批准和公示：市房管局在接件后将相关申请人及其直系亲属的身份信息转房地产档案管理机构对申请人及其直系亲属的住房状况进行查档核实，经查档并经审查符合经济适用住房保障条件的申请人，在《福州日报》和市房管局网站上公示，公示期15日，有异议的组织和个人，应当书面向市房管局提出，市房管局应当在接到异议后转各区房管局（马尾区房管所），由各区房管部门会同有关街道办事处或镇政府在10个日内重新调查核实并将核实结果上报市房管局。通过审核及公示无异议的申请人，市房管局批准其购房资格。 （五）确定选房顺序：市房管局根据经济适用住房建设进度和对申请人的评分情况，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。 （六）选房：申请人按照已确定的选房顺序，到经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。申请人未按时前往选房或选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，2年内不得重新申请经济适用住房。符合经济适用住房申购条件的申请人只能购买一套经济适用住房。 （七）申请人在办理经济适用住房销售合同登记备案时，应提交经市房管局批准的《经济适用住房申请审批表》。 第二十一条 对符合经济适用住房申请条件的申请人，由市房管局在经房地产档案管理机构对申请人及其直系亲属住房情况查档核实的基础上，对申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等按下列标准进行评分，以各项评分累加后的总分数高低确定申购批准顺序。 (一)按现住房人均建筑面积评分：无房户计60分；4平方米以下(含4平方米)计50分；4平方米以上，6平方米以下(含6平方米)计40分；6平方米以上，12平方米(含12平方米)以下计30分。 (二)按户口落户我市五城区年限评分：以申请人或同一户口本内直系亲属中落户时间**长的进行计分，每年按1分累加，未满1年按1年计算，每户**高分为30分。集体户原则上不计分，如其已婚，则可以从婚后落户于我市五城区的时间开始计分。 (三)对二级以上重度残疾人家庭、享受抚恤补助的重点优抚对象家庭或市级以上劳动模范家庭，每户加10分；同时具备以上两种或两种以上情形的，不重复加分计算。 2016-05-11 16:34:12
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在中国银行办理个人住房贷款，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中国银行办理住房贷款的流程及所需材料：一手房一、贷款条件申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件：1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、已经签署购买住房的合同或协议；4、支付符合相关监管规定要求的**款；5、提供经贷款人认可的有效担保；6、贷款人规定的其他条件。二、贷款申请申请个人一手住房贷款需提供以下材料：1、借款申请书；2、具有法律效力的身份证明材料；3、支付所购住房首期购房款的证明；4、贷款人认可的经济收入证明；5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；6、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；7、贷款人要求提供的其它资料。三、贷款偿还您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法等。借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。二手房一、贷款条件申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件：1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户；3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保；4、贷款人规定的其他条件。二、贷款申请申请个人二手住房贷款需提供的材料：1、个人二手住房贷款申请；2、具有法律效力的身份证明材料；3、贷款人认可的经济收入证明；4、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；5、贷款人要求提供的其它资料。三、贷款的担保个人二手住房贷款的担保方式一般采用抵押担保、质押或经中国银行认可的担保方式。四、贷款偿还偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法等。如果您在借款合同生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。
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房贷注意事项“六要六不要”:六要一、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;二、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好;三、要选择**合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;四、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请;五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与您的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。六不要一、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款；二、在借款**初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额；三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理的延长借款期限申请；四、贷款后出租住房不要忘告知义务：当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人；五、贷款还清后不要忘记撤销抵押：当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；六、不要遗失借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
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贷款买房越来越多，全款买房的情况越来越少。贷款买房有可能会背上重重的房贷，于是也有人提出很多的问题，那么贷款买房要注意哪些问题才能贷得轻松呢？ 如果你正打算贷款买房，那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的： 1、对家庭现有经济实力作综合评估。 在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。 2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。 谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。 3、学会计算自己的还款能力。 还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。 4、尽可能用足公积金贷款。 拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。 5、首期付款的宽松原（楼盘）则。 **款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。 6、借款期限可以尽可能长。 按照**近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，**长可达到30年。 建议贷款购房的人群，应多方面的考虑，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。
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黄石保障房如何申请？2012年3月26号，黄石市房产局、民政局、财政局联合公布2012年度黄石市住房保障工作方案，对住房保障范围和申请方式进行了调整。 方案对保障范围进行了重新界定：人均月收入680元以下的住房困难家庭申请住房保障必须满足三个条件：家庭成员中至少有一人为市区非农业常住户口；家庭人均月均收入在680元以下（含680元）；家庭人均住房建筑面积在14平方米以下。人均月收入680元以上的住房困难家庭申请住房保障也必须满足三个条件：与本市就业单位签订工作合同并连续缴纳养老保险二年以上；在本市人均住房建筑面积低于14平方米；纳入居住地社区流动人口计划生育管理。 住房困难家庭申请住房保障的申请方式除了传统的纸质材料申请外，还可通过网上进行申请。住房困难家庭提出申请后，住房保障部门在15天内进行入户调查、审核和公示，将符合条件的家庭相关资料上报至市住房保障中心，市住房保障中心会同民政和财政等部门在10天内提出终审意见。申请人能否获批住房保障一般会在25天内见分晓。 2014年黄石将在全国率先实现保障房电脑智能分配 早2014年，黄石将在全国率先实现保障房电脑智能分配，这在大大提高保障房分配效率的同时，也可以排除人为分配的干扰因素。这是记者昨从黄石市保障房中心了解到的。 日前，在“十二五”国家科技支撑计划之一——“公共住房公平分配数字化管理技术与应用示范”课题中，黄石被选为全国首个试点城市，预计2014年底，该技术开发成功后，可以实现保障房的电脑智能分配。 据了解，“十一五”到“十二五”期间，中国正处于历史上**大规模的城镇化进程中，公共住房建设与筹集是我国投入大量人力、物力、财力来进行的保障性民生工程。同时，如何公平、科学、高效地分配到需求各异的保障对象手中，也是各级住房保障部门亟需解决的一大问题。 据悉，该课题项目选取黄石作为全国首个应用示范基地，是因为黄石是典型的资源型城市和老工业基地，在经济发展和城市转型过程中面临的各种类型公共住房需求与分配问题，在全国具有广泛的代表性典型性。 同时，黄石在公共住房管理制度建设方面作了大量的探索性研究，形成了闻名全国的住房保障“黄石模式”。今年起，市民申请保障性住房已经全面实现网上申请。 据了解，这套电脑智能分配系统，可通过研究保障对象和公共住房信息，分析测算保障对象需求及公共住房对需求的满足度，实现公共住房的智能、公平分配。该技术能在1个工作日内实现对200套以上的公共住房进行智能分配，大大提高目前人工分配的工作效率。同时，还能针对不同阶层保障对象，进行“个性化”分配，保障不同需求。
