一手楼8成吖
全部2个回答 >江门公积金****低是多少成 **高可贷多少金额
148****1673 | 2016-05-11 16:28:30
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159****1182 虽然央行在15年9月1日出台降低首套房公积金贷款**比例至20%的政策，但江门早在5月11日就开始实施。江门公积金贷款**高可贷60万，****低两成。跟着小编看看详细的政策规定吧。 5月11日起，江门市就开始执行调整后的住房公积金贷款和提取政策——降低住房公积金贷款**款比例，购买首套普通住房，**低**款比例为20%，购买第二套普通住房，**低**款比例为30%。提高市区住房公积金**高贷款额度，单个职工申请住房公积金贷款**高额度从25万元提高到30万元，两个或以上职工共同申请住房公积金贷款**高额度从50万元提高到60万元。 放宽提取住房公积金支付房租条件。职工在江门市连续足额缴存住房公积金满3个月、家庭成员在缴存地无自有住房且租赁住房的，可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。 放宽提取公积金支付房租条件 江门市公积金新政放宽了职工提取住房公积金支付房租的条件。职工在江门市连续足额缴存住房公积金满3个月、家庭成员（包括职工、配偶及未成年子女）在缴存地无自有住房且租赁住房的，可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。 租住公共租赁住房的，职工及配偶每月可提取住房公积金的上限不得超过实际支付的房租。租住商品住房的，职工申请当月应缴存额低于1000元，每月可提取住房公积金的上限为500元；职工申请当月应缴存额高于1000元，每月可提取住房公积金的上限为当月应缴存额的50%。 《江门市提取住房公积金支付房租实施细则》取消了原来租房提取公积金需要提供发票的规定。租住公共租赁住房的，只需提供本人身份证、房屋租赁合同、租金缴纳证明、婚姻关系证明及《江门市住房公积金提取申请表》。 租住商品住房的，单身职工需提供本人身份证、户籍所在地婚姻登记机关一年内出具的无婚姻登记记录证明、缴存地房地产管理部门30天内出具的本人名下无房产的证明。已婚职工需提供本人身份证、婚姻关系证明、缴存地房地产管理部门30天内出具的家庭成员名下无房产的证明。因租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。 市住房公积金中心负责人表示，职工向缴存地住房公积金管理机构申请提取住房公积金，资料齐全的，住房公积金管理机构审核无误后即时办理。需对申请资料进一步核查的，在受理提取申请之日起3个工作日内办结。 市住房公积金中心提醒，职工申请提取住房公积金，应当如实申报信息并提供证明材料，若有职工伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理机构可以向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工5年内提取住房公积金和贷款的资格，还可以将相关信息向社会公开并纳入征信系统。 2016-05-11 16:33:30
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公积金贷款的额度跟卡里余额有关系。 可贷公式为: 贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。 住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的,目前的倍数**高已经从15倍放宽到40倍,如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算,住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外,借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。 贷款对象：按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。贷款基本条件：1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5、无尚未还清的公积金贷款；6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保；7、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金。
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**高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
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住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和，住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。申办公积金贷款流程1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因5、受托银行向借款人发放贷款
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公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款**高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
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