上海第二套房贷款有哪些

如果贷款的方式不一样，**自然也会不一样，一般常见的有商业贷款和公积金贷款。其中商业贷款的首套房的**比例其实没有什么变化，还是和之前的贷款政策一样，**还是占据了三成。因为每个地方的首套房的**比例都会不一样的，所以对于首套房的**比例，具体还要看当地的一个贷款的政策。第二种是通过公积金贷款购买房子，公积金贷款购买房子要以家庭为单位，如果是首次贷款买房的话，那么可以贷到房屋评估价的80%，如果购买房子的面积超过了90平米的情况下，那么贷款的额度就是70%，能不能达到这个贷款额度，具体还要看个人的公积金缴存的额度以及公积金缴存的比例。也就是说用公积金贷款的话，**可以只是两成。 　　总而言之，也就是说公积金贷款**比例要比首套房的90平米一下的公积金贷款比例是不能够低于两成的，90平米以上的住房贷款**比例就不能低于三成。

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房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

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80后们在还没有意识到早置业的好处之前，中国的房价已经开始走上了上涨的“不归路”。所以不少的购房人可能在购置首套房子的时候会在自己工作的城市选择一套小户型，但是等到二次置业的时候则会打起了“回家置业”的念头。但是在面对二套房时，异地、公积金贷款等情况纷纷不同于首次置业，让购房人伤透了脑筋。今天就跟着小编一起，把这些难题一网打尽吧！ 先来给大家扫扫盲，究竟什么样的房子才属于二套房呢？第二套房 的认定标准主要有以下方面：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。 银行的利率是全国统一的，因为由央行统一调整，即使您去外地购房，央行的征信系统还是能够查到您的档案，如果有贷款记录就会被查出来，再次贷款时按二套房政策执行。 关于二套房的贷款给大家举个例子说明一下。二套贷20万，供10年就约2297元/月，供15年约1770元/月，供20年约1521元/月。

2008年12月17日召开的国务院常务会议确定政策措施：已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这是我国进一步鼓励普通商品住房消费的重要举措之一。许多普通贷款人对买第二套房是否能从银行获得比较宽松的贷款政策充满猜测。记者采访了多位房地产和金融专业人士，了解其中的内情。 银行强调要精确“点火”放贷 　　记者从建行、工行、兴业等多家银行获悉，银行受理的住房按揭贷款业务中，部分首次贷款购买90平方米以下普通住宅的市民已经享受到贷款利率由基准利率下浮30%的优惠。以贷款30万元、20年期等额本息方式、享受下浮30%利率计算，11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元，月供比年初至少减少了400元以上。而购买第二套以上住宅的市民仍要面对“**比例为40%，贷款利率按基准利率上浮10%”的严格的政策尺度。相比之下，一些贷款人非常渴望银行放松二套房贷政策，甚至部分有改善住房条件的买房人因为该政策而选择持币待购。 　　据多家银行有关人士介绍，银行在助推房地产发展时格外讲究“精确点火”，在顺应政策的潮流的同时，还要把控好信贷风险。房地产新政更多鼓励的是自住型住房，对于投资和投机类购房不予支持，而且金融监管部门日前已经明确表示，对于二套房贷，各家银行不允许随意松动。而对于贷款购买二套以上住房房屋的客户，银行会采取细分措施。如果有太多的客户都能享受央行“**两成+利率七折”贷款优惠，那么不仅银行在这些客户身上无利可图，而且一旦房价下跌幅度过于剧烈时，客户很可能选择断供。同时，在当前的经济形势下，如果贷款人处于风险较高的行业，或者预期收入下降，银行也不会参照首套住房的标准来降低贷款**款的。此外，在楼市将进入底部区时，有少数房地产商为了支付工程款可能会采取“假按揭”方式，银行当前会格外注意控制风险。 　　银行与房管之间需要“政策接口” 　　我爱我家天津地区市场研究中心负责人告诉记者，2007年9月以来，“二套房贷”政策出台后，在极大地抑制投资投机行为的同时，也“一刀切”式打压了总量庞大的“改善型自住需求”。成交总量的大幅下降伴随价格的波动延续至今，市场观望气氛浓厚。此次“二套房”的松动将使得更多的购房者受益，有利于部分购买普通住宅的“改善型自住需求”释放，将直接促进市场的活跃，提振市场信心。南开大学房地产金融中心主任徐保满教授指出，房地产金融政策在执行中要纠正“一刀切”的问题，各地执行有关政策要重视参考当地经济发展水平。 　　据悉，北京地区已有建行、工行与深发展等银行在确定第二套房贷款优惠政策时，将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准。而本市对于如何确定“人均居住面积未达标”，如何开具现实居住证明等一系列问题尚无执行标准。多家银行表示，其实总行已经要求各地分行参考当地情况制订房贷细则，而银行与房地产管理部门还没有磨合好“政策接口”。本市统计部门资料显示， 2007年天津市城市居民人均住房建筑面积已经达到27.1平方米。但是银行没有接到正式的相关通知，也没有执行本地的标准。各方期盼楼市新政的配套细节尽早完善，让更多人享受到楼市新政的好处，促进楼市更好地发展。

二套房公积金贷款政策**低**比例调整为不低于40%。由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知。1、买第一套房贷款**比例**低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。2、买第二套房贷款**比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。3、调整前：二套房**比例为60% 北上广深70%①此前二套房**比例为60%，北上广深二套房**比例为70%。②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，**低**款比例为20%；90平方米以上的，**低**款比例为30%。

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