住房公积金按揭贷款买房需要什么条件

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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首先，购房人的征信没有问题（没有出现过连续3次累计6次信用卡逾期），其次购房得有社保，稳定的职业收入，银行审核购房人差不多具备还款能力就可以。

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1、申请人须有正当的购房需求，且具有合法的购房资格；2、申请人有足够的还款能力；3、申请人需要提供有效的身份证件、户口本、工作证明、社保缴费证明、社会关系证明等资料；4、申请人须提供有效的房屋抵押物，且抵押物价值需在贷款金额以内；5、申请人须提交有效的房屋购买合同等法律文件。

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必须经过银行的同意。如果银行同意，需要准备房产证。律师表示，贷款银行和房子按揭者作为抵押权人，依照物权法的规定，在抵押权人同意的情况下，才能由他人代为偿还。在司法实践中，如果抵押权人是银行，法院可能会追加银行，询问一下贷款银行意见，或者是不追加银行，直接判决由原告替被告偿还贷款，以便解除抵押权。银行不同于一般抵押权人，由他人代为偿还贷款并没有损害银行的利益，因此如果抵押权人是银行，一般法院会支持他人代为偿还银行贷款。房屋产权证在银行抵押、未结清贷款以前办理不了不动产登记证，不动产登记必须在持有房屋产权证的情况下才能够进行办理。如果现在需要办理也可以，要先把抵押贷款的钱还了，把房产证拿出来，仍然可以办理不动产证

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用住房公积金贷款买房需要满足以下这些条件：①如果是城镇职工，那么需要在自己的单位连续缴纳一年以上的住房公积金，才可以用来贷款买房。②在申请使用公积金贷款买房时，所买的房子必须是贷款人所认可的经济适用住房。③申请贷款的人需要有本地的常住户口，或者是需要具备本地有效的居留身份，同时申请者在本地需要有稳定的工作以及稳定的收入，这样才具备偿还本息的能力。④在申请公积金贷款时，申请人需要提供和开发商签订的正式购房合约，且需要同意把自己的产权证抵押给银行。⑤要求申请人有一定的经济能力，因为申请公积金贷款时申请者至少需要支付20%以上的首付款。⑥除了以上这些以外，在申请公积金贷款时，申请人还需要满足银行规定的其他条件。