北京市住房限购政策是什么

如今买房不仅仅是钱的问题。由于各地政府想要抑制高房价，于是出台了很多房屋限购政策。很多本来想在北京市买房的人，因此遇到了困难。那么，北京市**新购房政策是怎么规定的？北京市房屋限购政策有哪些？下面将作出解答。 一、北京市**新购房政策，北京市房屋限购政策有哪些？ 从2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 二、北京市**新购房政策的相关解答 1、问：已有住房如何界定？是认房还是认贷？ 答：“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。 2、问：列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？ 答：按照新规，是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。 3、问：已购商业或“商改住”，算不算已有住房？ 答：此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。 4、问：外地人如果在外地已有住房，是否会被限购？ 答：此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。 5、问：如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？ 答：在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。 6、问：一个家庭如何界定？ 答：还将延续去年“京十二条”的规定，即一对夫妻带一个未成年的孩子。 7、问：丈夫和妻子一个人是北京户籍，一个人是外地户籍，如何认定家庭户籍？ 答：市住建委相关负责人表示，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。 8、问：社保和纳税证明都需要提交吗？ 答：限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。 9、问：新政策表述上是“连续5年”，中间是不是不能断？ 答：必须是连续5年的社保或纳税证明，如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段的话，个税可以去税务部门办理补缴。 10、问：外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交？ 答：社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。 以上就是对“北京**新购房政策”“北京市房屋限购政策有哪些”所作的解答。由于不断高涨的房屋，各地政府都陆续出台了房屋限购政策，北京市的房屋限购的**新政策可以说是非常严格的，这在压制房屋投机的同时也为正常购房带来了困难。如果您对北京市购房政策还有其他疑问，可以直接向律师咨询，他们会为您提供更加详细和实际的解答。

15日晚间，堪称史上**严的通州限购新政公布。在政策执行过程中，非京籍家庭纳税或社保要同时满足全市和通州的双重要求。拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。 根据通州新政，对于京籍家庭在通州购买住房，一是在京没有住房的可以购买一套。而已拥有1套住房的京籍家庭，则需要户籍属于通州区且落户3年（含）以上，或是近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，才可再购一套通州住房。 非京籍家庭如果持有北京市工作居住证（绿卡），在通州区的购房资格审核中，持“绿卡”会视为京籍家庭。需要提醒的是，“绿卡”都有有效期，因此提交购房资格申请时，要注意查看是否在有效期内。 数据显示，通州区常住人口132.6万人，其中户籍人口只有68万人，将近一半的人没有北京户口。通州或将推进积分落户政策试点，将以具有合法稳定就业等为主要指标，合理设置积分分值，达到一定分值的可以申请落户。

近一段时间以来，随着楼市的持续火热，有关楼市调控的话题也沸沸扬扬：长效机制何时出台？行政手段会否退出？一系列的问题牵动着开发商和购房者的心。目前，限购仍然是控制房价的一个重要手段，北京购房限购政策是怎么规定的？ 北京购房限购政策 一、北京市**新购房政策，北京市房屋限购政策有哪些？ 从2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 二、北京市**新购房政策的相关解答 1、问：已有住房如何界定？是认房还是认贷？ 答：“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代***着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。 2、问：列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？ 答：按照新规，是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。 3、问：已购商业或“商改住”，算不算已有住房？ 答：此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。 4、问：外地人如果在外地已有住房，是否会被限购？ 答：此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。 5、问：如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？ 答：在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。 6、问：一个家庭如何界定？ 答：还将延续去年“京十二条”的规定，即一对夫妻带一个未成年的孩子。 7、问：丈夫和妻子一个人是北京户籍，一个人是外地户籍，如何认定家庭户籍？ 答：市住建委相关负责人***示，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。 8、问：社保和纳税证明都需要提交吗？ 答：限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的***述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。 9、问：新政策***述上是“连续5年”，中间是不是不能断？ 答：必须是连续5年的社保或纳税证明，如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段的话，个税可以去税务部门办理补缴。 10、问：外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交？ 答：社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。 以上就是对“北京**新购房政策”“北京市房屋限购政策有哪些”所作的解答。由于不断高涨的房屋，各地政府都陆续出台了房屋限购政策，北京市的房屋限购的**新政策可以说是非常严格的，这在压制房屋投机的同时也为正常购房带来了困难。如果您对北京市购房政策还有其他疑问，可以直接向律师咨询，他们会为您提供更加详细和实际的解答。

各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位： 根据市人民政府办公厅《关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的意见》(武政办〔2011〕27号)文件要求，为巩固和扩大房地产市场调控成果，进一步做好我市房地产市场调控工作，现对调整我市住房限购政策有关问题通知如下： 一、自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。 二、各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前，应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务，核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料。登录“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”进入“网上签约”栏目，输入购房人及家庭成员相关信息，核验购房人的购房资格。 三、个人购买二手住房的，购房人应持本人及家庭成员身份证明、户口证明及婚姻状况证明等资料向所购住房管辖的房管部门(机构)进行购房资格核查，符合政策规定的方可办理存量住房合同备案及房地产相关登记手续。 四、各级房管部门应加大对此次限购政策调整的宣传力度，加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人的政策提示，做好政策解释工作。 五、原2011年1月14日市房管局制发《关于贯彻落实我市中心城区商品住房限购政策的通知》(武房发〔2011〕7号)与本通知不一致的，以本通知为准。 附件：《关于落实我市住房限购政策工作流程的规定》 二〇一一年二月二十一日 附件： 关于落实我市住房限购政策工作流程的规定 一、限购政策有关规定 自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。 对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。 二、签约及备案工作流程 住房限购政策签约及备案工作流程分为购买新建商品住房和二手住房交易两类，具体规定如下： (一)购买新建商品住房 工作流程由资料核验、资格核查、网上签约、合同备案、产权登记等环节组成。 1、资料核验 房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构(以下简称“企业”)在销售过程中应履行对购房人的限购政策告知和购房人及家庭成员资料真实性的核验义务。购房人在购买住房时，应如实向企业提供购房人及家庭成员信息，配合企业上报房管部门进行购房资格审查。 2、资格核查 企业在销售商品住房时应在《武汉市商品房网上签约和合同备案系统》(以下简称“合同备案系统”)中对购房人进行购房资格核查。未进行购房资格核查的，不能进行网上签约。 企业在申请购房资格核查时，应在合同备案系统中选定购房人所购住房，通过房屋列表的“资格核查”栏目，按要求输入核验后的购房人及家庭成员信息(姓名、身份证件种类、身份证件号码、与购房人关系、是否本市户籍)，合同备案系统将上述信息上传送至市房产信息中心。 市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，在全市合同备案系统和房屋登记发证业务管理系统(以下简称“登记发证系统”)中查询该购房人及家庭成员拥有的住房信息，并在48小时内将查询结果反馈到合同备案系统。 查询结果反馈前，合同备案系统将购房人所选购住房予以锁定。企业在查询结果反馈前可撤销购房人的查询申请，撤销后该套房屋解除锁定。 不符合购房条件的，企业可打印并向购房人出具该套住房《住房购买资格核查结果通知单》(见附件1,以下简称《结果通知单》)，购房人对查询结果存在异议的，应在48小时内持《结果通知单》及本人身份证明和家庭成员的相关资料向市房产信息中心申请异议复查，填写《住房购买资格复查申请表》(见附件2)。市房产信息中心及时复查后，应对复查结果出具《住房购买资格复查结果通知单》(见附件3)。符合限购政策的，市房产信息中心将购房人与所购房屋进行关联，并解除房屋锁定，可进行网上签约;仍不符合限购政策的，市房产信息中心将该套房屋解锁并返回到待查询状态。 3、网上签约 符合购房条件的，合同备案系统将房屋座落与查询购房人姓名关联，并将锁定状态解开，购房双方可以进行正式网上签约，打印并签署纸质合同，同时还将随合同一并打印《承诺书》(见附件4)及《结果通知单》，网上签约成功后购房双方不得自行撤销合同。 《承诺书》由购房人签字确认，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责，如提供虚假资料，购房人愿意承担导致不能合同备案及房产登记的一切法律和经济责任。 4、合同备案 企业应在网上签约后三个工作日内，持合同备案上报清册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》(原件)及购房人及家庭成员户口簿、身份证明材料、结婚证、婚姻状况证明等相关材料复印件，到项目管辖的房产管理部门办理商品房合同备案手续。 房产管理部门在办理商品房合同备案时应认真核实购房人及家庭成员信息是否准确无误。符合规定的，予以办理合同备案手续。同时留存一份纸质合同、《结果通知单》和《承诺书》。不符合规定的，应退回全套收件资料，并向企业出具《不予合同备案通知书》(见附件5)。 5、产权登记 房产登记管理部门在购房人申请办理房屋产权登记时，除应当查验《房屋登记办法》规定的材料外，还应收取《结果通知单》和《承诺书》。房产登记管理部门需要认真复核购房人及家庭成员信息和住房情况，符合购房条件的，予以登记办证;不符合购房条件的，不予登记。 (二)二手住房交易 个人购买二手住房工作流程由网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节组成。 1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策后,可先行在武汉市房地产市场信息网(scxx.whfcj.gov.cn，以下简称“市场信息网”)的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在所购住房管辖的房产管理部门(机构)进行合同文本输入。 2、资料核验 购房人持规定的资料原件向所购住房管辖的房产管理部门(机构)申请购房资格核查，购房人因故需由他人代为办理的，应出具委托书。购房人(委托人)应如实向房产管理部门提供购房人及家庭成员信息，配合房产管理部门进行购房资格核查。房产管理部门在受理购房资格核查时，应对购房人提示告知限购政策规定和核验购房人及家庭成员有关证明资料，核验后留存复印件。 房产管理部门通过《二手房上签约备案系统》(以下简称“二手房备案系统”)“资格核查”栏目，输入已通过核验的购房人及家庭成员信息，并向购房人(委托人)开具《受理二手住房购房资格核查回执单》(见附件6，以下简称《核查回执单》)。 3、资格核查 市房产信息中心在接收到购房人相关信息后，在合同备案系统和登记发证系统中查询该购房人及家庭成员拥有的住房信息，并在48小时内将查询结果反馈到二手房备案系统。 4、告知查询 购房人(委托人)在申请查询48小时后，可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号(**后五位数字)、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 购房人对核查结果存在异议的，应在48小时内持《核查回执单》及本人身份证明和家庭成员的相关资料向市房产信息中心申请异议复查，填写《住房购买资格复查申请表》)。市房产信息中心及时复查后，应对复查结果出具《住房购买资格复查结果通知单》。符合限购政策的，市房产信息中心将购房人与所购房屋进行关联，可进行合同文本打印及签订备案;仍不符合限购政策的，房产管理部门不予办理合同文本打印及签订备案。 5、合同备案及收件办证 符合限购政策规定的，购房双方可持《房屋登记办法》规定的收件材料及《核查回执单》到房产管理部门打印并签署已备案的纸质合同，同时还将随合同一并打印《承诺书》、《结果通知单》，交易双方申请办理存量房转移收件手续。 不符合限购政策规定的，房产管理部门不予办理合同文本打印及签订备案，退回全套收件资料，并向购房人出具《结果通知单》。 房地产经纪机构代理的二手住房交易参照上述流程执行。 三、购房资格查询需要提交的资料 购房人需要提交以下资料(查验原件，留存复印件)： (一)购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; (二)购房人及家庭成员户口簿; (三)购房人结婚证;未婚的需提交民政部门开具的婚姻状况证明。 (四)非本市户籍的还应提交在本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明; (五)境外个人购房的应按国家规定(建房[2010]186号)的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。 四、其他说明 房管部门和企业使用网上签约及合同备案软件的详细操作说明，具体见《武汉市商品房网上签约和合同备案系统操作手册》和《武汉市二手房上签约和合同备案系统操作手册》，其另行制发。

针对备受关注的房地产调控政策今年的动态，北京市住建委相关人士表示，今年北京将继续严格执行住房限购政策不放松，并将进一步完善购房资格审核机制，并将与其他相关部门联动检查限购执行，坚决遏制投资投机型需求。同时，北京还将坚持和完善差别化的税收政策，其中二手房**低计税价格计划在今年调整，享受优惠政策的普通住宅标准也有望调整完善。 限购会同人保、公安等联动检查 统计显示，北京限购政策按照国务院的统一部署执行两年，效果明显，刚性自住性需求已占90%以上，新建普通住房成交均价比上年下降7.6%。 “在这个背景下我们认为调控政策处在关键时期，北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场调控，包括限购政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续延迟。”市住建委相关负责人表示，今年将进一步落实部门联动执法检查机制。会同税务、人力社保、公安等相关部门加强对限购政策执行情况的联动执法检查和现场巡查，严肃查处开发商捂盘惜售、无证售房、虚假宣传、不按规定公示价格等违规行为，规范市场秩序，确保各项调控政策有效落实。 差别化税收普宅标准有望上调  差别化税收普宅标准有望上调 普通住宅在买卖中可以享受到税收优惠。如个人将购买超过五年的普通住房对外销售的，免征营业税；个人购买非普通住房，是按照3%税率征收契税，而对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。 北京目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的，新标准中，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中，四环内北部地区的上限为38880元、南部地区为34560元；四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元；五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元；六环外地区为17280元。此轮普通住宅的认定标准已经执行了一年多，尚未调整过。按照当时制定标准的原则，将根据北京住房市场变化等情况适时调整，因此主管部门也将根据实际情况适时做出调整。 二手房**低计税价格继续调整 据市住建委相关负责人介绍，按照规定，二手房**低计税价格需要根据市场情况等因素及时动态调整，2011年12月，北京出台了新的二手房**低计税价格政策，并上调了**低计税价，在此之前，北京的二手房**低计税价过低，一些二手房交易中采用了“阴阳合同”的违规方式，以较低的价格来瞒报，达到避税目的。 “一年过去了，二手房的交易价格等也出现了变化，我们今年计划根据实际情况再次进行调整。”上述负责人告诉记者，去年下半年，尤其是年末楼市出现了回暖，二手房价格也有所上升。因此一旦调整后，一些区域二手房的**低计税价有可能提高，这将更加有效杜绝“阴阳合同”，即便是采取“阴阳合同”的方式，那么所要交的税也会比过去增多。他同时强调，由于**低计税价是按各个区域分别确定的，如果某个区域二手房价格变动不大的话，可能就不会调整**低计税价。如果变动大的，就会有所调整。