北京调整二套房公积金贷款人均住房建筑面积的什么标准

昨日下午，北京住房公积金管理中心发布《关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知》，将二套房贷款的执行标准从2012年的28.81平方米上调至29.4平方米。此次调整从下发之日起执行。目前正在办理的公积金二套房贷款的购房人不会受到影响，可继续办理。

一、人均住房使用面积是多少其实关于我国人均住房使用面积的统计，早在前些年就已经做过相关的调查，据相关统计显示，我国城镇人均住房建筑面积2012年是18平方米。在不少的引用文字中，我们看到的却是32.9平方米作为人均住房使用面积的例子，不过数值似乎并没有得到大家的认可，在2014年，全国代表、中国社科院经济技术研究所研究员郑玉歆就指出这个数字的可疑。二、人均住房使用面积怎么计算那么目前我们一般是用什么方法来计算人均住房使用面积的呢？一般情况下，不少城市惯用的方法便是使用抽样调查得到的数据来计算，不过抽样调查得到的数据难以涵盖流动人口，这也是数值错误的一大重要原因。国家统计局发布的中国城镇人均住房建筑面积的数据是有关房地产问题被引用多的数字（2012年这个数字为32.9平方米）之一。这个数字常被一些学者用来与国际统计数据库中的数据进行比较，作为中国城镇住房供给已经相当充裕的论据。如，2010年东欧国家人均住房面积多在24－29平方米之间，新加坡为27平方米，韩国也只有33平方米，而中国2010年为31.6平方米，说明很多中等发达国家和地区的人均住房面积还不如中国。人们还经常将此数字乘以当年城镇常住人口的数字来推算中国城镇住房存量面积，据此可推算出中国城镇住房建筑面积存量为234.19亿平米。这两个数字在中国流行，造成人们对我国住房供给情况的误读和误判。那么我们是否可以找到更加科学的方法来计算这个面积？其实，中国城镇住房存量面积和基于常住人口的人均住房面积的大致情况并不难得到。中国统计年鉴中有自1985年以来的每年城镇新增住房建筑面积的数据。基年的数据也很容易得到。只要逐年累加起来再减去逐年的折旧（按2％计算）便可以直接估算出中国城镇住房建筑面积的数据。由此可很容易推算出1985－2012年我国城镇住房存量面积和实际城镇人均住房面积。

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在使用公积金贷款购买二套房的时候，要求出具现有住房面积和家庭常住人口数，这是为什么呢？ 据专家介绍，**近使用公积金贷款购买二套房子的人士越来越多，但是对于使用公积金贷款购买二套房的购买资格以及相关政策，购房人了解甚少，专家根据具体案例切入，讲解使用公积金贷款购买二套房的购房权限。 案例：张先生在北京现有一套住房面积为100平方米的房产，由张先生夫妇带一个未成年孩子三口居住。由于考虑到使用公积金贷款购买二套房虽然**与商贷一致为60%，还贷利率较首套房上浮1.1个百分点，但是较商贷还是优惠很多。所以张先生想使用公积金贷款再购买一处房产，原来的房产不打算卖掉。那么，像张先生这种情况的，能不能使用公积金贷款购买二套房？ 分析：专家分析说，像张先生现手头上已经有住房面积为100平方米三人居住的一套房产，是不可以使用公积金贷款购买二套房的。因国家政策规定在人均住房面积不超过28.81平方米的情况下，购房人有权使用公积金贷款购买二套房。而张先生原有的一套房产，人均住房面积为33.33平方米，已经超过政策规定28.81平方米的人均住房面积。所以张先生使用公积金贷款购买二套房的行为是不被允许的。专家建议像张先生这类有刚性需要购买二套房的人群，可以采用商贷再次购买。现如今许多银行针对有条件购买二套房的购房人优惠政策也在逐渐打开。 建议：若购房人手头上已有一套房产，且人均住房面积超过国家规定的28.81平方米的人群，**好的方式是卖掉手头上的房产，再利用公积金贷款购房。因为公积金的利好政策“认房不认贷”，不论购房人名下是否有过贷款记录，只要卖掉再次贷款则可以比照首套房贷款政策实行。另一种情况是，购房人手头上现有的房产人均居住面积≤28.81平方米，那么使用公积金贷款购买二套房的行为是被国家允许的。参照公积金贷款购买二套房的政策，**60%，利率上浮1.1个百分点，购房人采用公积金贷款购买二套房比商贷依旧划算。 记者采访中了解到，虽然公积金新政从严后，**比例与商业贷款在同一起跑线上，但是还款利率无论是首套房还是二套房，优势还是非常明显。

0平方米左右就足够了.再大是给开发商的钱包做贡献了啊民众购房意愿减弱,成交量低迷,空置率增加,楼市萧条,原因何在？无非是多数人买不起房，使潜在需求不能转化为购房的动力。如果我们对“买不起房”做一番细致思考，就会发现不只是房价居高不下，中低收入者掏不出大把银子,还在于相当多一部分人买得起小套型,买不起“大平米”。所以，买什么样的房也是促进住房消费的一个必须重视的大问题。大概从上世纪80年代中期开始，“大厅小室“的住宅设计风格流行了起来,传统的“大室小厅”，“一梯三户五开间”被淘汰。单套建筑面积的限制被撤消了，房子越盖越大，100平方米以上的户型比比皆是，小户型则凤毛麟角。盖房子为什么？不就是为了给老百姓提供作为生活必须品的住房吗？买房子为什么？对自住而言，不就是为了有一个属于自己的生活空间,营造一个温馨的家吗？既然如此，住房面积够用并适当宽敞就行，何必非要“大平米”？现在的客厅，20平方米太不“气派”，30平方米乃至接近40平方米的已很普遍。走近客厅显得空旷，似乎到了一间会议室，缺乏家的温馨感。就其使用功能来说，我们普通老百姓一不开家庭舞会。二不接待国内外贵宾，三不与腰缠万贯的富商大款谈判签约，只是一间起居室，能在厅里看电视，摆张沙发接待三﹑二位客人就可。要那么大的厅,除了讲排场，摆阔气外，没有实用价值,纯粹是一种浪费！为什么那么多人热衷于“大平米“，节衣缩食，借钱贷款也要买“大平米”？实事求是地说并不是功能需要，只是跟风而为，或者是为了买“面子工程”，攀比心理作怪，实在是非理性的住房消费观念。要知道，每多一平方米就要多花去二﹑三个月的工资，何必把自己辛苦积攒的血汗钱拿去为开发商已经鼓鼓的钱包作贡献！在2005年在房价飞涨时，建设部等七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的通知》，规定

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北京市住房公积金管理中心发布通知，明确购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。 通知表示，北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。所以，购买第二套住房的贷款发放对象，确定为现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。也就是说，首套住房人均居住面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒。通知已于昨天下发，当日起开始执行。 2010年11月29日，北京住房公积金管理中心曾出台规定，购买第二套住房的公积金个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局**新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。购买第二套住房的公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放公积金个人贷款。 市住房公积金管理中心相关负责人表示，北京在2012年执行的标准为原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。今年执行的标准有所变化，主要原因是全市人均住房面积增加。按照正常的3口之家计算，第一套住房面积低于88.2平方米的，再买房时可使用公积金贷款。“正常调整，与楼市调控政策放松或者收紧无关。”