什么是二套房公积金贷款计算器 如何计算

二套房计算器 等本=等额本金 等额=等额本息 一、等额本金贷款利率计算（基本上 本金：利息=1：3） 1.20年应付利息：270000（元～贷款额）*5.04％（年利率）*20（年限）＝a（元） 2.20年应付本息总计：270000（元～贷款额）+ a（元）＝b（元） 3.首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c （元） 注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。 4.首月利息：270000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝ d（元） 5.首月本金：c（元）-d（元）＝e（元） 注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。 6.第二月利息： 270000（元～贷款额）-e（元）＝f（元）（贷款额减去已还本金） f(元)*0.0042（月利率）＝g（元） 7.第二月还款：e（元～本金）+ g（元）＝h（元） 8.第三月利息： f（元～剩余贷款额）-e（元）＝i（元） i（元）*0.0042（月利率）＝j（元） 9.第三月还款：e（元～本金）+ j ＝k（元） 10.依次类推。 注：请注意每月还款额依次递减3.5元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只 不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定 本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。 二、二套房计算器等额本息贷款利率计算 1.首月还款：200000（元）*66.217（速算表系数）＝1324.340（元） 注：月还款额至还贷结束保持不变。 2.首月利息：200000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝840（元） 3.首月本金：1324.340（元）-840（元）＝484.340（元） 4.第二月利息： 200000（元～贷款额）-484.340（元）＝199515.660（元）（贷款额减去已还本金） 199515.660*0.0042（月利率）＝837.966（元） 5.第二月本金：1324.340（元）-837.966（元）＝486.374（元） 6.第三月利息： 199515.660（元～剩余贷款额）-486.374（元）＝199029.286（元） 199029.286（元）*0.0042（月利率）＝835.923（元） 7.第三月本金：1324.340（元）-835.923（元）＝488.417（元） 8.依次类推。 注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息， 换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。 三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算） 1.等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。 2.等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。 注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式**后的利差的原因。

按揭成数的意思是：将房子的总价款分成10份，每一份称为一成，除去**的成数，剩下的就是“按揭成数”。

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首付是房价的30%，月供看贷款额和利率。

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买房贷款利率计算方法是一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。

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等额本金和利息是指每月还款的固定，但月偿还金额中的本金比例逐月增加，利率比重逐月减少。简单地说，采取等额本金和利息偿还法的贷款不会亏钱提前还款，但在适当的时间操作中可以减免某些利息，这将更加划算。

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