福州公积金贷款二套房政策有哪些 贷款流程是什么

很多购房者都不知道2013福州二套房政策是怎样的，其实2013福州二套房政策很重要，搜房网为您整理2013福州二套房政策知识—— 网络流传新的房地产调控政策将从严，二套房**将提至七成，贷款利率为基准利率的1.3倍。这一消息传出后，在网络以及福州楼市引起不小的震动。从福州银行和房地产企业了解到，目前福州的二套房政策没有调整。 “二套房政策没有变化，贷款额度申请也比较正常，未出现紧张的状况。”福州骊特房产后期经理陈先生说，未听闻福州的二套房政策要调整。而福州多家银行称，福州二套房房贷政策未做调整。

根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。也就是说，购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。 规定职工购买二手房可申请住房公积金个人贷款；职工购买首套住房的住房公积金贷款本息还清后，购买第二套住房可申请住房公积金贷款。 沈阳本地政策 沈阳市公积金二套房贷款和公积金方面的政策是怎样的呢？据了解，目前沈阳对于购房二套房的家庭，贷款**比率不得低于60%，利率暂时没有上浮。公积金贷款**比率不低于60%。 据沈阳市公积金中心7月公布的数据显示，目前沈阳个人住房公积金贷款五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为4%。 其他相关 买第二套房子时，可以再次用住房公积金贷款，不管以前是银行贷款还是公积金贷款，购置第一套房子时已经有过信贷记录，再贷款买房按照二套房贷计算，贷款额度和税率都会上升。 各个城市的公积金管理中心都有明文规定，天津公积金管理中心有这样的条款：“职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。” 如果你在上海，公积金二套还清了，还可以贷款的，具体贷多少，是根据房子的面积的，商业可以的，**6成，利率上浮10%,如果这套房子卖掉了，公积金一样可以贷款，而且可以贷满的。

二套房公积金贷款政策：①可以直接进行二套房公积金贷款的申请，不过申请时应当查询一下自身的公积金购买的时间。②如果之前按揭了一套住宅类房屋之后又卖掉了，这时候想要新购一套住宅类房屋，那么在申请公积金贷款时仍然算为首套，不过和银行稍稍有一些区别的是银行通常是认房也认贷，而公积金管理中心只认房不认贷。③公积金贷款额度不足以支付购买房屋的所需，实行商业贷款，这时候受托的银行将公积金贷款以及商业住房贷款等多种方式。④公积金贷款采用的是抵押担保的方式，购房者应当将所购住房作为抵押物，而买受方也应当和受赠方进行合同的签订。综上所述，相对于商业贷款来说，公积金的费用相对来说是比较低的，而且采用这种方式来贷款，可以节省一部分的利息。

需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，需**六成（公积金组合贷款需**七成）；首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款。

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　　根据二套房公积金贷款政策规定，第二套房公积金贷款**比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套房贷款利率的1.1倍。 　　公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。公积金贷款认定首二套的原则是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在本地无住房为首套，如果在本地有一套住房，再买则算二套；如果在本地无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买本地住宅，则为首套。离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。 　　要申请公积金贷款，一定要先了解自己是否符合贷款的条件，例如：户籍条件、家庭拥有房屋套数、贷款记录、缴存年限限制、连续缴存时间限制、贷款时间限制等，由于各地要求大不相同，建议提前向公积金中心咨询。