选房需避免地段偏远、升值空间小、周边配套不完善、物业服务差等不利因素，重投资回报，确保资金安全。
全部3个回答 >影响居住体验的细节有哪些 如何选房
155****6038 | 2016-05-11 16:27:56
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153****6269 新建商品房一般都要经过装修住户才会进驻，而许多设计上的不合理都需要在装修中弥补的。弥补这些不足，既费时又费力、费钱，并且有些毛病已属先天不足，只能成为永久的遗憾。所以，听装修设计师们谈谈选房关注的细节也许能让您在装修和使用中少遇到点麻烦。 过多、过乱的管线是装修的障碍 几乎任何一个装修工程中拆改包管线、罩暖气片都是必不可少的工序。所以，您在选房时，如果开发商交付的是毛坯房，您一定要注意看一下管线的分布情况，尽量选那些管线分布较比整齐的房子；水表、煤气表都尽量靠边一些，外观能美观一些**好；暖气片应在非承重墙上，尽量靠边一些，以保证不影响床、衣柜和客厅主题墙的安排。 由于一些技术或材料方面的原因，不能将管线埋在墙内，但可以做一些其他方式的努力。采访中，装修设计师们对以下做法进行了肯定： 1、在管线集中的房间中，可将所有的水、电、暖、气的主管线都集中在一起，藏入“管道井”，这样管线可根据需要随意接出； 2、楼内主管线排布可采用类似于电路的并联方式，这样任何一户安装、维修都不会影响其他家庭的正常使用； 3、给顶层、底层管线集中的住户层高作高30公分，留出充分吊顶余地；不过，以上做法在房地产项目中采用非常少。 房间安排、面积分配是否合理 现在仍有一些新建的商品房，甚至中高档商品房存在着房间安排不合理的情况，如动静未分、洁污未分等。从人体使用的舒适程度上讲，卫生间的面积至少应在4平方米以上；厨房至少应在8平方米以上才可满足需求。 在建材选用上，很多项目还延用几十年来的过时产品，如上下水管线用的多是铸铁管，一不美观，二占用空间也大，而且由于铸铁管内部并不光滑，天长日久，油腻、头发会慢慢附着在里面，维修非常不便；而在国外或一些先进的物业项目，下水管线采用的则是PVC管，抗腐蚀、耐高温、内壁光滑，外表美观。 房子是否好用 1.在一些项目设计求新求异的过程中，盲目照搬新加坡、香港的设计，装修设计师们提醒购房人，这往往会导致进深过长的毛病，进深应保证采光。 2.开间是否过窄，开间应在5米以上，以保证观看电视的距离要求。 3.客厅的门越少越好，否则会出现客厅空间极不好安排的情况。 4.电负荷指标应满足电器的总负荷。不少项目的电负荷按25W平方米设计，却没有考虑到房间与电器的数目，所以，请根据您未来添置电器的情况，判定该项目的电负荷是否能满足您的要求。 当然，像靠近客厅的卫生间门向里开还是向外开，墙上的插座要预留几个、预留在哪里等细节，您也应该关注。 个性化要求是否得到重视 现在一些房地产项目都实行送精装修，但在装修设计师们的实践中，却发现许多购买了精装修房子的客户一般都会将精装修打掉重新做。所以建议精装修**好只局限于厨房、卫生间等个性要求不甚突出的房间。当然，如果您对开发商交付的精装修风格质量都非常满意，则另当别论。 2016-05-11 16:32:56
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就像你买汽车和自行车，一个不怕偷一个怕偷，就是产权的有保障
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现实中买房细节需注意，其中小区环境的重要性不容忽视，那么小区环境包含哪些内容？一个小区环境不好，直接影响居住心情。 一、小区环境包含哪几方面 1、绿化环境 绿化环境是指小区内的绿化情况，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化高的小区在底楼湿气也很重，蚊虫也比较多。如果买现房应该看看小区的树种和花种。 2、治安环境 治安环境是指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作，学历等。如果小区有挨着车站或者地铁站等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。 3、商业环境 商业环境指小区周围是否有超市、商场等购物场所。如人人乐，家乐福，欧尚，伊藤洋华堂等。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。 4、教育环境 教育环境指配套的幼儿园、**、**、**等。现在很多家长都会碰到孩子入学难的问题，很多开发商也打出学区房的概念卖房。如果有相配套的教育设施入学问题就可以迎刃而解。 这四个环境的好坏直接影响了业主入住小区之后的整体生活质量。 二、现实中小区环境绿化存在哪些问题 （一）绿化设计观念落后，缺乏个性。 开发商进行开发的小区其绿化设计非常简单，基本上只是一个简单的、规则的方块，栽植模纹或者月季等植物，千篇一律，致使人们产生审美疲劳，降低了绿化效果。 （二）绿化后的维护疏于管理 。生活居住小区的绿化养管由物业进行管理，由于没有经过正规的培训，不少居住区在正式投入使用后，绿地植被经常会因为管理和维护的疏忽而导致植被遭受破坏，从而大大降低居住区环境的质量。 （三）建设单位根据绿地的规划设计要求，确实进行了较好的绿化建设，但在移交给物业公司管理后，部分小区的绿化不是一年比一年好，而是一年不如一年。反映了有些小区物业管理公司对小区绿化没有足够重视，对绿化的养护管理力度不大。物业管理人员中缺乏绿化专业人员和懂绿地养护的管理人员；另外，小区绿化养护管理经费无保证，养护经费短缺也是不容忽视的原因。
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买房是个大工程，为选择一处舒适的安身之所，购房者们不仅倾尽所有，更要穿梭在不同的楼盘之间，看户型、选位置、同时还得关注小区绿化如何、周围交通是否便利、配套是否齐全。这些问题，根据项目的规划、现场的实地考察往往很容易就能了解到。可这并不是居住环境的全部，在各类齐全配套的背后，也可能存在着一些不安定的因素，例如房子的南边是否还会盖高层，影响家里的采光；马路对面的大广场上，是否大清早就挑起广场舞……因此，在挑选房屋时，一定要多看细节综合考量，从多个角度来考虑。 案例一：买房交房后发现旁边变成市场 “买房时小区侧面还没有这条路，但这两年路修起来了，干脆成了市场，每天从早吵到晚，在家都不敢开窗子。”提起现在居住的房子，家住在新福路某小区的何大妈多无奈地说，她买房时主要是图离女儿近，而且小区房子都是多层、绿化也不错，所以当时就直接买了一套位于小区**外围一排的房子。“从没想过周围会不会修路，会不会有其他的规划。” 结果，完全超出何大妈的预料，不仅路修了，还吸引了许多商贩前来摆摊。“如今已经是一个颇具规模的小市场，菜、饭、水果，卖什么的都有，日常买菜自然是方便，可**大的问题就是噪声和卫生。好在也就是白天吵，现在就是忍着，因为没有能力和精力再去换房，太折腾了。” 案例二：高层采光好结果却遭遇“噪声污染” 经过千挑万选，首次置业的陈先生选定了一套高层，他说：“虽然小区就那一幢楼，但采光好、风景好，交通方便，而且旁边就是商业区，生活很方便。”经过简单的装修，陈豪很快就住了进去。可是住了一段时间之后，他才发现了这个房子**大的问题——吵。原来，在距离陈豪这套房子的不远处就是一个商场，而商场外立面安装的LED大屏，每天从早到晚播放着广告，声音非常大。 “电子屏播放的广告，每天就那么几条不断循环，从早播到晚，有时候一听到那个声音就头疼。”陈豪说，“而且附近还有其他的商业办公楼，那些亮化楼体的灯光，也总有一些会折射到家里，让人很不舒服。” 建议：买房前关注项目细节 结合自身综合考量各因素 广场、超市、**、商业街……这些配套都是住宅周围的必备，因为它们能够为居住在周围的市民提供更加方便的生活。但同时也要考虑一些未来规划的问题，以及一些眼前不能看到的噪音和环境污染问题。 例如：每天清晨或是晚上想要休息时，广场上总有不知疲倦的年长阿姨在跳着广场舞；超市促销声、停车场喇叭声白天难以间断；楼下商业街不仅经常有商铺播放促销口号，各式招揽声音的音乐也足以让想安静的人们感到厌烦；孩子上下学期间，家长接送时的吵闹声以及道路的短暂拥堵……这些问题都是在日常生活中经常遇到的。因此，无论在哪里买房，无论购买的是一手房还是二手房，都要在欣赏周边各种便利配套的同时，考虑之后是否也会产生一定的问题影响今后的居住舒适度。
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大社区设施全，生活便利，但人多嘈杂；小社区更宜居，适合家庭，但选择时要看开发商和物业。
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