石家庄，岭南庄园说自己的五证齐全了，但是手里只有土地证，说交过罚款了，就不用办理剩下三个证了，直接办理预售证了，目前预售证正在办理中，请问是不是这样？这样的房子能买吗？

预售许可证过期无法买卖。　　1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。　　2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！　　3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

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可以办理。预售许可证过期后，可以马上办理房产证。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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根据我国的相关商品房预售管理条例，当开发商已经具备有其他四证时，房地产管理部门应该在受理之日起10日内，给予是否发放预售许可证的书面决定，并且在给出决定之后，10个工作日内向开发商送达商品房预售许可证。但需要购房者注意的是，并不是拥有前面4张预售证就一定可以办理成功，需要满足相应的条件，才能够顺利获得商品房预售许可证。首先开发商需要交付全部土地使用权出让金，而且已经取得了土地使用权证书，并且持有国家相关部门，所颁发的建设工程许可证和施工许可证。按照自身所提供的商品房投入进行计算，所投入的资金达到整个工程建设，总投资25%以上，而且已经能够明确施工的进度和交房的日期，才能够向当地房地产管理部门申请预售许可。

开发商已经实际取得了关于本案所涉房屋的预售许可证，根据法律规定已经具备了该商品房的全部预售条件，过了预售许可期限发生的预售行为，并不能证明本案所涉及的商品房不具备预售条件。规定或取消预售许可证的有效期限问题以及是否办理延期手续，属于行政机关的行政管理行为。超过商品房预售期限并不能证明开发商失去了预售资格，也不能证明预售行为不合法，这与开发商没有取得商品房预售许可证是不同性质的行为。鉴于购房人并没有提供证据证明开发商故意隐瞒没有取得预售许可证得事实或者提供虚假的商品房预售许可证明的事实，应当认定双方之间的买卖合同有效。至于没有签订书面的买卖合同，双方可以尽快补签并办理相关手续。

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一定要等证件办齐了你再买

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