买房时如何挑选地段 什么样的地段才好

**有几个因素:1、物业所在的地段不会过时,有发展空间的地段,一般政策倾向要大力发展的地段都好。2、房子本身的品质要在短时间内不过时,比如环境、配套、建筑风格、细节等都在时代前沿的;3、房子现在的物业管理要规范,物管好的小区,房子和配套保养也好,房子折旧率会很低,甚至为0;4、房子的卖价不至于脱离市场,如果现在的房子卖五年以后的价格,那么**空间肯定小;5、房子所在的城市的发展空间也有影响;6、**容易判断的两点,房子要么特适合居住,要么特别好租或好转手(如商业区的房子),这两种一般**潜力都大

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中国是世界人口超级大国，总人口男女比例失衡问题越来越严重。截止2014年末，男女比例已达到1.05，这意味着找女票越来越难。男生们购买一套小户型，为自己储备脱光的资本，其实也是不错的选择。 业内专业人士提醒广大光棍朋友：置业千万不可图大，要根据自身情况“量体裁衣”。小编为广大棍棍们准备了三大职业攻略，仅供参考。 光棍置业攻略一：千万不可贪大 “还没结婚和准备结婚的年轻人，建议购房时一定要根据自己和家庭的经济收入情况，理性置业，千万不要一味的贪图大房子。”业内相关专业人士提醒年轻一族购房者，不管是自住，还是作为婚房使用，又或者是出于投资考虑，都应该根据自己的收入情况来核算，可以选择一室或小两室的房子，不管是**还是后期银行贷款压力相对都会小很多，千万不要因为买房子而影响生活品质。 光棍置业攻略二：地段和交通很关键 首次置业者在选择房产时，除了房价之外，应该将地段和交通等因素重点考虑。年轻的上班族生活节奏很快，而对于他们来说，在选择人生中的第一套房子的时候，不光要为了工作方便、生活方便，同时还要兼顾后期孩子入学便利等，建议年轻人选择房产时不要过多的考虑社区环境等方面，可以选择离城区、**或地铁近的楼盘，这样以后住的方便，也会省去很多麻烦。 光棍置业攻略三：精装房和公寓也不错 首次置业的年轻人大多都进入职场不久，由于工作等因素影响，不能把过多的时间和精力放在考察楼盘及后期的装修上，所以，许多年轻人会选择装修好的房子和公寓来买。精装房没有什么不好的，交房后拎包就能入住，非常方便。但同时，也要提醒年轻购房者们，在选择精装房时，一定要选择证件齐全且开发商实力雄厚的项目来买，避免后期出现不必要的置业纠纷。

在房地产营销中，往往被说的**多的就是地段。有房产销售人员说房产好的三个重要条件就是地段，地段，还是地段。诚然，一个好的楼盘要是在同等条件下，地段好能给它带来更多的客流。事实上，在操作过程中，我们即使知道需要关注地段，但是在置业顾问的忽悠下，我们很难理智的判断。买房应该如何选地段呢？在宁波哪个地段比较好。 天一广场 首选是当然是闹市中心区。所谓闹市，也就是一个城市内**繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的**高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。在宁波，闹市区应该是市中心一带，也就是海曙区的东门口、天一广场那一带。事实上，周边几个区的核心地带也是不错的选择。 其次是次繁华生活区。靠近闹市，又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。 第三应该是CBD区域。因为CBD商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌，这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。 第四是好环境老城区。在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域**大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。个人以为，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。 第五是城乡结合部即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是**差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说，未来有可能是一个新的城市新兴区域。 **后是交通好郊区。即从交通上来说，随然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不错，但中高端配套少。 以上是按照价值顺序做的一个盘点。买房时要综合起来考虑的，生活成本和居住成本都应该考虑在内。因此，地段之外还应该多综合别的因素，选出**适合自己的房子。

听说地段要看交通和学校，配套设施要齐全，但具体怎么选还不太清楚。

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地段要综合考量，生活便利、教育资源、医疗配套是关键。

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