潍坊买房落户的条件有哪些 落户流程包括什么

我买房时经历了好多，可以说是千辛万苦，现在买房的流程非常复杂，相关单位又没有专门发布标准的购房流程，下面是我耗时５个月的购房流程和购房资料准备的流程，给大家共勉，我2013年底是在内蒙古呼和浩特市购的房，一些单位名称会有些出入，各位需要注意当地的机构名称。 工具/原料 《社保介绍信》  ---盖单位公章 《个人资信证明》----盖单位公章 《购房家庭住房信息查询申请表》----盖开发商公章 《购房人及家庭成员情况申报表》-----签字、手印 《社保证明》-----社保办开具 《限购证明》--- 房管局 《限贷证明》 ----房管局--与限购证明一起开 《个人住房公积金贷款申请表》 身份证、户口本、结婚的要结婚证 公积金贷款资料 一：个人准备事项 1.1.1夫妻双方身份证复印件 （作为共同还款人的都要）复印件要求：每人身份证反、正面单独复印到一张纸上，各2份 1.1.2夫妻双方户口本 复印件 包括首页（户主）、索引页（列表）、个人页（买房人） 2份，夫妻2人 1.1.3结婚证（或单身证明） 2份夫妻2人 首页 （照片页）次页（登记页） 1.1.4单身非呼和浩特市户籍贷款人可能还需要担保人，担保人所需材料同贷款人。并且担保人距离60岁退休年龄的年限直接影响贷款人的可贷款年限。 1.1.5购房**款收据 复印件 2份 【办理地点】： 贷款人的自认为合适的地点。  二：加盖单位公章资料 1.2.1《个人资信证明》 要求：夫妻2人，每人都开2份，加盖单位公章，不写日期，商贷时也就是收入证明，要求必须家庭月收入必须是月还款额的2倍多（该表从售楼处取或后面附件有自己打印） 1.2.2《个人住房公积金贷款申请表》要求：夫妻2人都贷公积金的话，贷款额度为两人公积金账户余额相加后的15倍，夫妻中收入高者作为主贷款人，填该表，每式2份， 另一人填写表中“共同还款人部分内容”，加盖单位公章，不写日期（该表从售楼处取或从群共享里下载）；如果只1个人贷，那么贷款额**高是25万，账户余额再多也没用。并且非呼和浩特户口贷款人，还要找担保人 1.2.3 《社保介绍信》要求：仅非济南市户口办理；要求加盖单位公章，该介绍信是为了到社保办开《社保证明》用的，没此表人家不接待。 1.2.4 《其他限购限贷的证明》要求：此项是针对贷款人有限购或限贷情况的证明。例如有公积金缴存中断、社保中断或连续缴存不足1年等特殊情况的证明，需要单位开具说明情况并加盖单位公章；信用卡逾期情况需要信用卡发卡行出具非恶意逾期证明，加盖信用卡银行业务章（一般银行不给开，愁人啊！） 【办理地点】：贷款人单位 以上所需表格，可到售楼处领，也可以从附件打印，然后在贷款人单位加盖公章 三：社保证明开具 1.3.1贷款人持单位开具《社保介绍信》并盖单位公章、身份证、户口本，到 单位所属缴费的社保办，请咨询单位人力资源部门，开具《社保证明》，其实是《缴费证明》，夫妻两人各开具2份，（单页2份），开限购时只用夫妻一人的证明即可。所以主贷款人的即可。 四：开限购和限贷证明 1.4.1贷款人提前把家庭成员的身份证号、姓名，包括未成年子女，发送给顾问，让其开具《购房家庭住房信息查询申请表》，加盖开发商公章， 1.4.2贷款人持开发商加盖开发商公章的《购房家庭住房信息查询申请表》和手工填写的《购房及家庭成员情况申报表》，以及《社保证明》，夫妻双方身份证、户口本，结婚证（或单身证明），到高新管委会指定地点办理。 1.4.3在办理窗口告知要开具限购，并且办理贷款，出具身份证、户口本、结婚证以及1.4.2的证明文件，并告知也贷款，讲明是商贷，还是公积金贷款，窗口根据贷款类别出具限贷证明，并且只留社保证明复印件，原件退回，供办理贷款时使用，切记这一点，可提前自己复印。 1.4.4持窗口给开具的限购证明交给售楼处顾问，限购证明复印件、限贷证明和社保证明原件自己保留，供贷款时使用。 其他地区到当地的单位办理 五：银行出具资料 1.5.1公积金流水  贷款人持身份证到单位公积金缴存银行取号打印即可，夫妻2人公积金余额合并贷款的，每人打印1年的公积金流水2份，银行盖章。 【办理地点】：贷款人公积金开户缴费的指定银行网点，要咨询单位人资。 1.5.2工资流水   贷款人持身份证和工资发卡行银行卡，到任何一个工资发卡行打印都可以，要求打印1年的账户存取流水，银行盖章。夫妻2人或共同还款人都打印每人2份。 【办理地点】：贷款人代发工资的银行卡开户行的所有网点均可。 六：预约银行，提交贷款资料审核 1.6.1贷款银行根据邻居们的评价自由选择，一般四大国有银行审核严格，小银行审核相对较松。顾问推荐行可用来参考，但不一定必须要采用，没强制。 1.6.2预约贷款行，售楼处提交贷款资料。 携带以上所有贷款准备资料，交给信贷员现场初审资料。初审通过，贷款行会提供一系列借款合同等的签字、按手印，按要求做就行。比如共同还款承诺书、同意抵押贷款承诺书等等，给贷款行出具的相应只需签字、按手印即可的贷款资料。 1.6.3  银行审核通过后，会通知贷款人允许贷款。贷款人按贷款行要求，在贷款行网点现场办理还款用银行卡。签订贷款合同、抵押合同，并银行通知售楼处贷款人的审核结果。 【办理地点】：贷款银行指定的贷款银行网点   七：售楼处网签 1.7.1银行审核贷款人资料合格后，会通知售楼处。售楼处给贷款人办理网签。打印网签合同，通知贷款人进行网签合同的签字，按手印。 1.7.2  银行负责把网签合同等贷款行所需开发商提供的资料提交给贷款行。 1.8  等待放款……根据贷款行及贷款类别的不同，放款时间也同，公积金**长，商贷**短，组合贷其次。 1.9 短信通知贷款发放。 1.10 电话通知到售楼处领网签合同、到贷款行领贷款合同 1.11 售楼处领《机打预收款收据》，有收据和网签合同就可以提取住房公积金

1、、夫妻投靠：迁入人在潍坊市有稳定的生活来源的，凭结婚证明、迁入人的户籍证明以及能证明迁入人在潍坊市有稳定的生活来源的证明材料申报入户。(稳定的生活来源是指通过领取退休金或通过稳定的职业或其他正当的谋生途径获得不低于当年潍坊市**低生活保障线的经济收入。退休人员可凭退休证;有工作单位的，由单位出具证明材料;自谋职业的，由本人书面说明情况，户籍民警调查核实后给予申报户口。下同。)2、父母投靠子女：迁入人在潍坊市有稳定的生活来源的，凭迁入人的户籍证明、迁入人在潍坊市有稳定的生活来源的证明材料、与子女的关系证明申报入户。3、未满18周岁的子女投靠父母：凭迁入人的户籍证明、与父母的关系证明申报入户。4、投资、兴办实业：个体工商户连续三年累计纳税5万元以上，私营企业年纳税5万元以上，且业主在潍坊市有合法固定住所的，准予业主本人及直系亲属落户。可凭《工商营业执照》、纳税票据、有合法固定住所的证明、迁入人的户籍证明进行申报。迁入人为业主直系亲属的，还要提供迁入人与业主的关系证明。(合法固定住所是指合法购买、自建或者单位正式分配的住房。申请人须拥有房屋所有权或者使用权，出具有关部门签发的《房屋产权证明》、《土地使用证明》或者单位分配住房的《房屋租赁证明》等合法有效的证明。临时租借或者违章搭建以及外来人员集体宿舍不能视为合法固定住所。下同。)5、购买商品房：凡在潍坊市购买成套住房(必须单独拥有厨房、卫生间)，准予其本人及其直系亲属落户。其中购买新房的，凭《房屋产权证明》、购房**、迁入人的户籍证明申报入户;购买按揭房的，凭《房屋产权证明》、银行出具的贷款证明、迁入人的户籍证明申报入户;购买二手房的，凭房屋中介部门出具的纳税票据、《房屋产权证明》、迁入人的户籍证明进行申报。迁入人为房主直系亲属的，还要提供迁入人与房主的关系证明。凡在潍坊市购买其他用途的商品房(如门面房、厂房等)，资金达到20万元以上，且有合法固定住所者，准予其本人及其直系亲属落户。可凭《房屋产权证明》、购房**、在潍坊市有合法固定住所的证明以及迁入人的户籍证明进行申报。迁入人为房主直系亲属的，还要提供迁入人与房主的关系证明。6、引进人才的入户条件：凡具有中级职称以上专业技术人员、潍坊市紧缺专业的大专以上毕业生以及各类管理人才，应聘到潍坊市各类企业、事业单位(含个体、私营及三资企业)工作的，且在我市有合法固定住所(或单位有集体户口)的，由单位提出申请，经主管部门同意，凭本人有合法固定住所的证明或单位集体户口本、单位接收证明、户籍证明申报入户。另外，专业技术人员要提供职称证书，大专以上毕业生要提供学历证书。凡大学本科以上学历，在潍坊市有合法固定住所的，凭学历证书、户籍证明、有合法固定住所的证明申报入户;无合法固定住所，但有工作的，由接收单位(含个体、私营及三资企业)提出申请，经主管部门同意，凭学历证书、户籍证明、单位的集体户口本，可申报在单位的集体户落户;单位未立集体户的，由派出所专门统一设立集体户，登记为常住户口。凡研究生以上学历者，可自主选择派出所，凭学历证书、户籍证明，先入户，后找工作。

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买房落户前，建议先了解房贷政策，选择合适的贷款方案。我们提供多种贷款产品，利率优惠，审批快捷。办理房贷时，需提供购房合同、收入证明等材料。我们会为您提供专业贷款建议，助您顺利完成购房落户。

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二手房市场火热，房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。那么，买二手房可以落户吗？买二手房如何避免户口问题？下面小编为您整理关于二手房户口问题的相关知识，希望能为您提供帮助。 买二手房如何落户 在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要***现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。 房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。 买二手房如何避免户口问题 为了避免因户口问题而引发的房产纠纷，我们认为，买方一定要做好以下几个方面的工作： 第一，要求卖方出示户口，并复印留存。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。 第二，在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。 第三，就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。如前所述，户籍问题的事后补救是非常困难的，买方必须在纠纷的预防上下足工夫。在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

听说买房落户要选房、签合同、办房产证，最后去派出所落户。具体流程我也不太清楚，但听说要带身份证、户口本、房产证等材料。有经验的朋友可以多指点一下。

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