什么是刚性需求？刚需房的标准是怎样的？

住房刚性需求是地产界常用名词，那么买刚需族有什么特点和注意事项？国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词，从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。 刚需族的一般特点 1 、对房子有强烈需要 “刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”，他们认为想要实现自身的城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神归属感。 2、对楼市有一定了解 “刚需族”对该不该买房，什么时候买房，心里非常有主意。他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动，对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火。同时，他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，特别是经历了楼价癫狂时代后，他们已变得很成熟，很理性。 3、会适时出手购屋 “刚需族”不是偏执狂，只要开发商把房屋品质做好，价格符合承受能力，他们会很高兴的排队购屋。换句话，他们不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会出手。 刚需族购房注意事项 一、理性和有规划的消费是购房的前提。 为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。 二、对开发商的信誉、实力要细细考证。 很多刚需购房者都会选择买期房，而买期房**大的烦恼是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差。因此，购房者要选择那些信誉好，实力强的大房企，这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 三、购房资金不能一次性投入。 有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠，有的折扣达到了5%以上，这对购房者有不小的吸引力，如果是买现房的话不妨为之，而如果买的是期房则要慎重了。如果一次性交完全款，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效；如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。 四、贷款约定要谨慎。 现在买房政策多变，购房者在签订合同时一定要谨慎，尤其是一些合同的细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式，二是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。 五、教育配套不可忽视 刚需者尤其是新婚小夫妻买房时，对周边环境、房价比较关注，但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情，现在考虑还太早，有的即使考虑到孩子日后的教育的问题，但因为经济实力有限，只能在一定的购房圈中选择。 李克强总理2015年初说过，中国房地产刚性需求是长期的，这是对整个房产市场来说的。对于刚需购房族来说，更应该了解的是国家**新房产政策以及购买刚需房时需要注意什么问题，不能把刚需与劣质等同起来。

刚性需求，简称“刚需”，主要是解决基本的居住问题，就是以自住为首要条件**为紧迫的需求。

全部5个回答 >

亲: 人的需求分为三种:刚性需求、软性需求和隐性需求 刚性需求指的是:人们为了自身的某种特定的需要,是非要不可,迫在眉睫的要求, 不得不为了达到这个目的,想尽一切办法努力达到这种的需求。 房产中的刚性需求--通俗指的是,为了结婚、小孩读书等而不得不买房的需求。 软性需求--往往指的是手里面有这一部分资金可买可不买房产的一种需求。 一般多指改良型、投资型。 隐性需求指的是,是人都有愿望买房,但相当一部分人是没有经济实力去购买,但又是需要购买 房产的这一类人需求,就是俗称可望而不可及的人,心有余而力不足的人。

全部5个回答 >

刚需族买房主要是解决基本的居住问题。那什么是刚需房呢？买刚需房有哪些注意事项？小编一一为您介绍。 1、什么是刚需房 刚需并不是说质量差，而是满足各方面条件。满足人类生活**紧迫的需求，但是却不过分要求弹性需求。简单地说基本需求就是温饱，生活等，所以，住房自然在其中。对于没有房子或是租房的人们来说，能拥有一个属于自己的房子是一种刚性需求，刚性需求其中一个意思就是基本需求。 刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、***等，这些需求可有可无。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。 2、购买刚需房注意事项 （1）做好预算，理性购房 刚需购房，一定要做好充分的准备。这个准备不是说将自己所有的积蓄孤掷一注，而是要做好预算。因买房之后，还要装修、买家具家电等。另外，根据自己的情况选择适合的贷款方式，如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久，如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15-20年较为合适。 （2）不要被低价迷惑 开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接先定房源、**或赠送优惠，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，只需关心**后的成交价格，这才是重点。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。 （3）配套齐全 思虑长远 对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期。必须考虑交通是否方便，在选择房源时，也要注意房子未来的**空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的**潜力就决定了投资的回报，房屋的价值也会得到中分的体现。 （4）教育资源不能忽视 购买刚需房，一般是新婚夫妻较多。选择房子时候不要认为考虑孩子上学是件长远的事情，在实际能力范围之内尽量选择教育资料配套齐全的房子，以后不管会省事很多。就算将来换房子，也有稳定的**空间。 总而言之，对于刚需一族来说，买房切记不要盲目入市。心态平和、看房要准、下手要狠，这样才能制胜。

不受价格影响的“纯刚性需求”非常少，受价格、政策等影响，大部分刚性需求会推迟实现。现阶段90平米小三房走俏，而百平米的改善型住房却遇冷，让我们不得不联想到刚需买房，那么多人要买房、结婚、定居，刚性需求可以拉到房价回暖吗？ “现在房价有一些回调，我建议您赶紧出手，楼市还是有大量刚性需求的，调整一段时间以后房价还是会涨的。”在某楼盘售楼处，销售人员这样劝说一位正举棋不定的购房者，“前两年的市场变化就是**好的例子，您一定清楚。” 房地产市场经过2008年量价齐跌的调整后，2009年4月份起，观望了一年的刚性需求大量释放，成为带动市场回暖的第一股力量，也阻止了房价进一步下跌。 如今，在调控政策作用下房地产市场再次出现观望气氛，部分前期上涨过快的区域房价开始出现回调。客观存在的刚性需求会不会再次托住房价？ “刚性需求尽管客观存在，但它不是支撑高房价的理由。”和经济学对刚性需求的定义不同，大多数人所说的住房刚性需求，只是说需求客观存在、迟早会入市，但并非不受价格影响。楼市里真正不受价格影响的“纯刚性需求”非常少。 专家认为，在住房供需中，受价格、政策和心理预期的影响，大部分刚性需求可以推迟实现，不会盲目地冲进市场。 对普通家庭而言，一套住房可能需要几十年的积蓄，如果不具备足够的购买力，购房者“有心无力”，再刚性的需求也无法转变成有效需求。只有房价回调到部分购房者能承受的程度，刚性需求才有可能释放。 由于本轮调控政策通过提高二套房**和利率等手段限制投资性需求，实际上也限制了相当大一部分改善性需求。 此外，调控政策出台以来，房价过快上涨的势头已经得到初步遏制，政策的短期效果已经体现出来。在“买涨不买跌”的心理预期影响下，如果房价进入下行通道，大量刚性需求会选择观望。