买房，什么时候才不会吃亏？是房价下跌时候买房不吃亏，还是房价上涨买房不吃亏呢？这是所有购房者所需要的，或者想知道的答案。买房子不存在“吃亏”一说。 该不该买房，不是房价涨跌说了算？ 首先，对于非投资性买房的刚需而言
全部3个回答 >怎么样买房 怎么购房不吃亏
137****2876 | 2016-04-08 10:43:26
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151****2310 买房是一件大事,不能随随便便、马马虎虎,买房前一定要了解房产基本知识。因为有些房子买了之后就特别让人揪心,要么是质量不好,要么就是出现延迟交房现象等,总之让人买房后感觉很“吃亏”。那么,买房需要注意什么,才能不吃“亏”呢?今天,小编就来说说买房前掌握购房“四要素”,才不会“吃亏”。 第一要素：品牌很重要。购房者一定要有识别品牌的能力,在买房这件大事上,知名房企开发的项目在品牌上占有明显的优势,不论是建筑品质还是日后的**潜力都会更有保障。大品牌的开发商开发的楼盘比较多,经验也丰富,产品品质上有保障。 第二要素：配套很重要。购房者一定要了解楼盘的周边配套及区内配套。居住区内配套公建是否方便合理,同样是衡量居住区质量的重要标准之一。一般来说大盘的配套会较成熟,教育、交通、商业都会比较齐全。 第三要素：物业很重要。物业管理也和产品本身同样重要,有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别,但是经过时间的洗礼,价格差别会越来越大。因为房子造好以后,后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业,它让一个小区焕发出长久的生命力。 第四要素：心态很重要。买房心态是在买房时机上,决定买房的基本动机。决定买房的重要原因应该是购房者是否有购房需求,而不是因为房价。因此,无论房子将涨或跌,购房者都应该做到心态要稳,不盲目入市,也不犹豫不决耽误购房**佳时机。 2016-04-08 10:48:26
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技巧一：买尾货、特价房 一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到较后剩下的”，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。 技巧二：选择赠送面积的楼盘 目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，常见的是送飘窗露台。不过要注意的是，问清楚这些面积是否写入合同等信息。 技巧三：合理利用公积金贷款 相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。 技巧四：提前还贷可选等额本金 从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到较后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者，建议选择等额本息还款方式。 技巧五：购买低物业费的现房 对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。
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技巧一：买尾货、特价房 一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到较后剩下的”，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。 技巧二：选择赠送面积的楼盘 目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，常见的是送飘窗露台。不过要注意的是，问清楚这些面积是否写入合同等信息。 技巧三：合理利用公积金贷款 相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。 技巧四：提前还贷可选等额本金 从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到较后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者，建议选择等额本息还款方式。 技巧五：购买低物业费的现房 对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。
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1、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。2、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。3、内部收益率法公式：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。观音桥龙湖佰乐街未来打造一条渝派风情美食街，目前清盘啦单价15000起，以后还是美食街，肯定人气足够了哈，多入手几套，以后等**或者收租都是很好的产品另外，影响商铺**的因素题主你也可以了解一下：人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为购买商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；比如位于商圈的美食街，龙湖佰乐街打造的观音桥渝派风情美食街区，临近红旗河沟轻轨站，3/6号线交汇，楼上不仅有住宅及公寓，还有龙湖冠寓长租公寓令消费需求更多，这是很重要的因素。龙湖佰乐街规划打造了开放的十字金街，南北向联通了红锦支路和红金路。红锦支线从新溉大道的恒大中渝广场起始终，穿过美食街区，不仅将承接红锦大道的交通分流，也将串联起嘉州商圈、红旗河沟交通枢纽和观音桥商圈的人气。除此以外，锦坪街、红金街等支路周边，汇集了重庆市总商会、中国银行重庆总行、重庆市高级法院、重庆市检察院等政府机构，加州1号、汇景台等高端写字楼、住区也可通过这些纵横交错的道路前来消费。一个汇集商务人群和周边常住居民的美食街区即将呈现。
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在签订合同时务必让专业律师审核，注意合同中的各项条款，尤其是涉及权益保护的部分，确保自己的合法权益不受侵害。
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