可以用的 公积金贷款和商业带块是两个体系
全部17个回答 >我在江西用商业贷款买了第一套房,但贷款还没还清,能不能用公积金在长沙买第二套房?
149****2699 | 2016-03-10 20:33:50-
155****9441 看你买的是多大的,具体看你情况 2016-03-11 09:53:44
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145****9300 看你买的是多大的,具体看你情况 2016-03-11 08:51:31
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可以,**比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款**款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。扩展资料《通知》主要对以下政策进行了调整:一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定,对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得发放贷款。二是严格住房消费贷款管理,重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,并提高了第二套(含)以上住房贷款的**款比例和利率水平,同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动
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一、如果第一套住房贷款(无论是商业贷款还是公积金贷款)还完了。第二套用公积金贷款以首套计算。二、如果第一套住房贷款没有还完。如果第一套是公积金贷款,第二套就不能用公积金贷款,如果第一套为商业贷款,第二套用公积金贷款以第二套房计算,即****低50%,利率上浮10%。
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首先,第一套房面积不得超过120平,才可以使用公积金贷款买房。其次,银行信用记录良好。再就是贷款额能达到总房价的百分之七十。 在第一套房未还清的情况下**至少三成。
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第一套房贷还没还清能贷款买第二套房,这种情况就会按照二套房的标准执行,首付比例会根据规定上调,再次贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例会更高,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。除此之外,贷款是否成功,银行也会进行严格的审批,贷款人的资质以及还款的能力,是否能够承担两笔债务。二套房贷款的申请流程:1、借款人需要先挑选好所购买的房屋。2、签署购房合同之后可以携带申请贷款的相关资料,前往贷款银行的营业网点,向银行递交申请资料,办理商业贷款购买二套房。3、银行会对贷款进行审核,并且审查申请人的个人资料。4、审批通过之后,会通知交付首付款。5、签署房屋抵押贷款的协议,约定每月还款的额度。买二套房注意事项:1、第一套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策,所以如果名下有公积金贷款的,要尽可能的选择公积金贷款。2、及时备齐资料,节省办理时间,有利于尽快办理完结。3、有些城市的外地户籍购房人是不具备有买二套房资格的,要提前了解清楚。4、不管是购买几套房,合同细节都有可能发生变化,在签订之前还是应该细看一下条款。5、不同城市首付比例不同,大部分城市二套房的首付比例在40%以上,北京上海的首付比例已经达70%,而首付是不能够申请贷款的。