**款比例

这个根据您购买的房子大小是有关系的!但是一般购房首都均为30%

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公积金： 首套**2成，2套**6成商贷： 首套**3成 ，二套**4成

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房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。　　一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入　　目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

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二套房的**比例是根据当地城市的房贷政策决定的，根据整体的房贷要求来说，第2套房贷的比例会占整体房价的60~70%左右，并且相应的贷款利率也会有所上升。如果选择的是公积金贷款，第2套房屋的**比例会在70%以上，并且利率上浮10%。二套房的认定标准目前是以家庭为单位，并且是既认房又认贷，如果是异地购房者，还需要符合当地的购房政策。在购买二套房时，除了要缴纳较高的**比例之外，还有其他的相应费用，比如契税方面，首套房的契税为1%-3%，二套房无论购房面积的大小全部按照3%的标准收取。所以无论购买二手房还是购买新房，在自己名下已经拥有房产或者是有房贷记录，都属于买二套房的情形。并且在房屋交易的过程当中，还需要缴纳1%的个人所得税，尤其是针对于出售自有住房，一年内再次购房的人群。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。纯公积金贷款**比例:??**新公积金贷款政策是首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款**款比例**低为房屋总价的20%。若购房面积大于90平米的,**低**要30%。

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