二套房：银行只贷评估价的40%,余下的买房者自己
全部5个回答 >我在昆明有一套房子，无贷款，现在想买第二套房子，想公积金贷款，**是多少呀？
154****2531 | 2015-03-30 13:33:13
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144****3471 ** 是总价的3层 2015-04-02 18:15:51
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148****4380 公积金贷款**5成，**新政策表明，商业贷款第二套房只要**4成，房价在未来几个月会有大幅度涨势，所以现在是您买房的**好时机。谢谢。您有更多问题可以咨询我。 2015-03-31 10:15:26
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145****6477 每个地方政策不一样，一般来说可以作为首套 2015-03-30 14:31:25
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如果贷款的方式不一样，**自然也会不一样，一般常见的有商业贷款和公积金贷款。其中商业贷款的首套房的**比例其实没有什么变化，还是和之前的贷款政策一样，**还是占据了三成。因为每个地方的首套房的**比例都会不一样的，所以对于首套房的**比例，具体还要看当地的一个贷款的政策。第二种是通过公积金贷款购买房子，公积金贷款购买房子要以家庭为单位，如果是首次贷款买房的话，那么可以贷到房屋评估价的80%，如果购买房子的面积超过了90平米的情况下，那么贷款的额度就是70%，能不能达到这个贷款额度，具体还要看个人的公积金缴存的额度以及公积金缴存的比例。也就是说用公积金贷款的话，**可以只是两成。 总而言之，也就是说公积金贷款**比例要比首套房的90平米一下的公积金贷款比例是不能够低于两成的，90平米以上的住房贷款**比例就不能低于三成。
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申请住房公积金贷款，必须具备以下的条件： 1、申请人在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存住房公积金3个月，累计缴存住房公积金6个月。 2、具有购房合同和相关证明及文件； 3、有相当于购房全部价款(不含配套费)30%以上的自筹资金； 4、有稳定的职业和经济收入，信用良好和按规定偿还贷款本息的能力； 5、同意办理住房抵押； 6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。 备注：所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。
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房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
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第二套房是可以申请公积金贷款的，但第一套房公积金贷款要结清及没有逾期。
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