一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
全部3个回答 >在哪些情况下不宜提前还款？
156****2746 | 2014-12-12 17:55:27
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147****6327 一般情况下都无需提前还款，欠钱的是大爷。除非你性格观念很不喜欢欠钱，欠银行钱你特别难受。另外，有钱就是那么任性 2014-12-15 19:47:33
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132****1047 一般情况下都无需提前还款，欠钱的是大爷。除非你性格观念很不喜欢欠钱，欠银行钱你特别难受。另外，有钱就是那么任性 2014-12-15 16:34:48
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157****5661 一般情况下都无需提前还款，欠钱的是大爷。除非你性格观念很不喜欢欠钱，欠银行钱你特别难受。另外，有钱就是那么任性 2014-12-15 13:48:03
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137****5509 一般情况下都无需提前还款，欠钱的是大爷。除非你性格观念很不喜欢欠钱，欠银行钱你特别难受。另外，有钱就是那么任性 2014-12-15 13:11:18
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138****8191 一般情况下都无需提前还款，欠钱的是大爷。除非你性格观念很不喜欢欠钱，欠银行钱你特别难受。另外，有钱就是那么任性 2014-12-15 10:45:30
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156****6011 第一天化工科技好看 2014-12-15 08:10:19
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152****6252 通货膨胀 的 情况下 2014-12-14 15:45:04
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141****1897 其一你剩余还款时间不多，其二之前贷款时，利率存在打折的情况，其三看你个人的经济能力。 2014-12-14 10:24:03
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138****1509 如果您之前选择的是在利率打折的情况办理的按揭不适合提前还款。 2如果您已经还款有几年时间了，这样也不适合。 2014-12-14 09:59:29
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131****2383 如果您之前选择的是在利率打折的情况办理的按揭不适合提前还款。 2如果您已经还款有几年时间了，这样也不适合。 2014-12-14 09:43:50
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153****8736 1如果您之前选择的是在利率打折的情况办理的按揭不适合提前还款。2如果您已经还款有几年时间了，这样也不适合。 2014-12-14 08:21:34
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145****1502 提前还款**好是十年之内的，十年之后的利息都还了大半了，后面利息都很少了，还不如拿活钱去理财赚回利息 2014-12-14 00:13:18
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147****5668 提前还款**好是十年之内的，十年之后的利息都还了大半了，后面利息都很少了，还不如拿活钱去理财赚回利息 2014-12-13 19:37:08
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133****9443 提前还款**好是十年之内的，十年之后的利息都还了大半了，后面利息都很少了，还不如拿活钱去理财赚回利息 真的 2014-12-13 19:13:17
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151****0824 十年之后的利息都还了大半了，后面利息都很少了，还不如拿活钱去理财赚回利息 2014-12-13 15:00:53
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158****4980 提前还款**好是十年之内的，十年之后的利息都还了大半了，后面利息都很少了，还不如拿活钱去理财赚回利息 2014-12-13 09:00:12
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144****5803 提前还款**好是十年之内的，十年之后的利息都还了大半了，后面利息都很少了，还不如拿活钱去理财赚回利息 2014-12-13 08:58:01
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158****3278 提前还款**好是十年之内的，十年之后的利息都还了大半了，后面利息都很少了，还不如拿活钱去理财赚回利息 2014-12-12 21:40:39
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146****8158 提前还款**好是十年之内的，十年之后的利息都还了大半了，后面利息都很少了，还不如拿活钱去理财赚回利息 2014-12-12 19:19:07
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131****4678 可以提前的还款 2014-12-12 18:06:52
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四种情况不适合适合提前还房贷 提前还贷注意事项一览首先，提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。其次，有四种情况不适合提前还贷：1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照利率执行，利息也只会比前期更低。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
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当贷款利率低，或贷款有税收优惠时，提前还款可能不划算。此外，如果您的现金流紧张，提前还款也可能影响您的其他财务计划。
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首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。 其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户较好将流动资金用于投资。 此外，从经济大环境来看，如果正处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。
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两类人群不适合提前还房贷。一类是采用等额本息还款，且已接近还款中期的贷款人，因为前期还的利息多，本金少。还有一类人采用等额本金还款且还款期限已超过1/3,因为也已经偿还了大部分利息，也没必要提前还贷。
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