上海房屋装修后 如何验收新房？步骤有哪些？

一、水验收检查卫生间、厨房的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，是否存在渗漏现象。尤其是水槽、面盆、浴缸放满水后，再排出去检查一下排水速度，尤其是马桶的下水检查需要反复多次地进行排水试验。二、检查配电线路和插座*简单的检查方法就是打开所有的灯具开关，以及插座带上一个万用表检查每个插座是否有电。三、墙砖、地砖是否存在空鼓问题在验收房屋的过程中用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，通过听声音就可以判定是否有空鼓现象。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。四、木制品、油漆制品的检查仔细检查木制品是否变形，是否有开裂的问题，五金件是否生锈、牢固；油漆是否存在刮痕等问题，墙壁涂料是否存在开裂。五、一些隐蔽工程的检查验收工作一些五金件安装是否存在问题，地面是否找平、*重要是检测房屋的环保质量问题的检测。

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验收分以下步骤：　　1、 墙面空鼓的检查技巧:　　用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁、检查墙面空鼓。检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。　　2、 墙壁漏水的检查技巧:　　要检查墙壁是否漏水、**好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。　　3、 墙壁裂纹的检查技巧:　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的。　　4、 墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧:　　在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。　　5、 墙壁是否平整的检查技巧:　　可用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整。　　6、 墙面腻子是否防水的检查技巧:　　检查墙面的腻子是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。　　7、 墙面的垂直度检查技巧:　　墙面平整度和垂直度国家规范要求是使用2米靠尺测量，误差在正负3mm以内。误差大;对后期的装饰的美观会起到很大的影响。　　8、 墙面拉毛固化质量差、拉毛脱层开裂、起皮:　　拉毛固化程度差，用手就可以擦除掉。部分厨卫的墙面拉毛质量差，拉毛层含沙量过大，用收都可以直接擦掉拉毛层，这样的拉毛处理，在后期贴砖过程中，极易造成瓷砖脱落的的安全隐患。

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　　验收分以下步骤：　　1、 墙面空鼓的检查技巧:　　用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁、检查墙面空鼓。检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。　　2、 墙壁漏水的检查技巧:　　要检查墙壁是否漏水、**好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。　　3、 墙壁裂纹的检查技巧:　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的。　　4、 墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧:　　在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。　　5、 墙壁是否平整的检查技巧:　　可用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整。　　6、 墙面腻子是否防水的检查技巧:　　检查墙面的腻子是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

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家庭装修一般分为五个方面验收（水、电、瓦、木、油）。并以国家验收规范和施工合同约定的质量验收标准为依据。一.油漆：1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。2.油漆边界平直整齐，木油出界。3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净二.木工：1.板面平滑，无起泡、窝陷、爆裂、翘曲、变形刮花，色斑、死节等情形。2.边角平直圆滑，不刮手。接口吻合紧贴，一股时接缝为45°。3.龙骨见光表面整洁，不刺手。底背整洁，无污渍。4.柜屉关合顺滑。搁扳平稳粘贴于四只搁板搁脚之上。5.门板四正，无弯曲。配件齐全（较链、拉手、门吸等）。三.电工：1.入墙线路用PVC管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。4.功率较大用电设备（如空调、电热水器等）宜单独回路配线。5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA.6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m.卫生间插座应选用防溅式插座。8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。四.铺贴：1.磁砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整。2.厨厕地面要有适合斜水（2%.），不可积水，倒泛水。3.磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。五.地毯：1.地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。2.用铝角收边，不能直接用小锤敲击，要先用木块垫住后再轻击，以免造成凹痕。六.地板、地蜡：1.板缝不得大于0.2mm.垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10-20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。七.给排水和设备：1.落水管以**近距离、**小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。2.室内全部用铜管（PVC管），热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。4.厨房、厕所要有下水口（地漏），特别是卫生间。5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。八.墙纸：墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。

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1.门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹显现。五金配件齐全。门锁安装位置正确，开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品（窗帘盒、暖气罩、木隔断、踢脚板及装饰线等）与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须黏结牢固，不得出现起层、起鼓现象。油漆应该平整挂钩年华、刷纹通顺、颜色一致。2.卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，使用灵活方便，验收时可反复开关几次，查看水流是否随水节门开启大小变化。排水管道应通畅。3. 墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部不空鼓不的超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上反起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。 4. 墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固、不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。 另外电器工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如灯具试亮、开关试控制，反复开关几次。检查线路是否符合要求，插座面板应安装牢固，位置正确，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时向施工单位索要配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向。