太仓房地产交易，买家贷款付费，只付定金，然后交易，说是资金托管，**后等银行贷款下来，卖家再拿钱？谢谢

第一步：交易双方到交易所咨询台领取《资金托管申请表》和《资金托管协议》 第二步：交易双方在资金托管专柜办理托管手续① 到专柜提交《托管申请表》和《托管协议》；② 买方按合同约定将交易资金存入托管专户（专柜设POSS机可直接刷卡）；③ 交易双方凭银行缴款证明在专柜开具《资金托管凭证》，此凭证由买方收执。第三步：交易双方凭所有款项的《资金托管凭证》及交易相关资料到受理柜申请办理进窗手续。第四步：交易所审批完结，交易双方缴纳税费后到收费柜打印发票及《托管资金支取凭证》第五步：立契后，卖方执《资金托管凭证》和《托管资金支取凭证》到资金托管专柜，专柜收回所有的《资金托管凭证》，并在《托管资金支取凭证》上盖章确认。第六步：卖方凭《资金托管协议》、《房地产买卖协议》、《托管资金支取凭证》、卖方的身份证到中国银行任一网点支取托管资金。

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一般房地产贷款是指项目贷款，即以该项目的土地与在建工程抵押给银行贷款。一般条件是432即四证齐全（土地证、用地规划证、建设规划证、施工许可证），自有资金投入占整个投入的30%以上，拥有二级以上资质证书。现在很多银行还要求，房地产企业在全国的排名，具体每个银行不一样（比如全国排名前50位）

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外贸企业主要以经营进出口业务为主，在组织进出口商品的进、销、存过程中，所需流动资金，在白有流动资金不足的情况下，由银行给予外贸贷款。外贸贷款具体范围：(一)外贸出口公司收购出口商品所形成的库存商品的资金需要。(二)收购已经付过款的出口商品，在未运到或已运到，待点验的在途出口商品所需要的资金。(三)收购的出口商品，需要经过加工、整理、打包，如白瓜子需要挑选，亚麻需要打包，蜂蜜需要加工等，这些加工中的出口商品所占用的资金。(四)由于运往港口、车站、码头等候装船、装车和内销、调拨商品，以及从仓库发出的未向银行交单结汇的，未开单结算的待运和发出商品所占用的资金。(五)饲养场为生产出口商品而饲养的动物，如养貂、养鹿、养貉、养兔所需要的资金，以及为饲养这些动物所储备的饲料支付的生产费用所占用的资金。(六)进口公司的进口物资，对国外已经付款，但货物尚未到达中国口岸的在途进口商品所占用的资金。(七)已承付货款并支付了关税、工商税，运费、手续费等的进口商品，在未出售之前存放在库的部分商品所占用的资金。(八)为国外代销的商品以及样品、展品所占用的资金。(九)为生产出口商品所购进的国产和进口的原材料、辅助材料所占用的资金，(十)经过外贸部或总公司批准，为组织和发展出口货源及包装材料，必须由外贸部门向供货部门提供的扶持生产物资(设备除外)所占用的资金。

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银行大部分以网签为准，先网签才能办理贷款

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商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税（差额） 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。2、 房改房 2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金 2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积超过144平方） 享受面积部分5%土地收益金 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税（差额） 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税（差额） 200元登记服务费 10元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1‰×原总价.3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.2.印花税:1‰×3621×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%.4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.

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