如何区分及计算公摊面积啊？

135****3441 | 2014-11-05 17:55:59

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131****2041 建筑面积-套内建筑面积=公摊面积 2014-11-07 19:22:47
142****1900 公摊面积一般每个楼盘都是固定一个比率，用这个比率乘以建筑面积就可以得到 2014-11-07 10:03:01
141****0215 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 2014-11-07 09:54:49
154****0774 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 2014-11-06 20:25:39
156****4167 您好主要跟容积率，和绿化率有关系 2014-11-06 10:21:18
135****4223 公摊面积一般是20% 2014-11-06 10:19:37
134****5075 公摊面积一般是20% 2014-11-06 09:31:59
142****7613 百分之二十左右 2014-11-06 09:30:05
147****8440 电梯房一般情况公摊就是百分之二十以内 2014-11-06 09:17:48
132****8210 你们几T几户的，把算有面积平分就是公摊的面积 2014-11-06 09:03:09
148****4650 公摊面积一般是25%左右 2014-11-05 22:02:50
144****6512 电梯房一般情况公摊就是百分之二十以内 2014-11-05 20:40:54
157****5357 商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 2014-11-05 20:26:13
153****8317 您好，容积率绿化率都有关系按百分比来算的 2014-11-05 20:11:40
141****3848 商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 2014-11-05 20:11:10
157****6627 按百分比算 2014-11-05 19:47:46
155****0203 即：商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 2014-11-05 18:00:07

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问公摊面积如何区分

答

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。公摊面积怎么摊？公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26，而多层的公摊系数则在0.11～0.16。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。如何计算公摊面积？住宅楼公摊面积计算方法为:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）
问公摊面积如何计算

答

①对房子分摊的公用建筑面积=房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。②其公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内房子建筑面积之和-已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
问公摊面积如何计算

答

①对房子分摊的公用建筑面积=房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。②其公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内房子建筑面积之和-已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
问如何计算公摊面积？

答

商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准
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问公摊面积如何计算?

答

不应计入公用建筑空间的主要有：1.仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间.2.售房单位自营、自用的房屋。3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
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