根据《房屋登记办法》第十条规定：房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房以套为基本单元进行登记，非成套住房，以房屋的间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。《房屋登记办法》对住房和非住房规定了不同的区分方法。住房是指专供人们日常生活居住的房屋，包括成套住房、非成套住房。成套住房通常由若干卧室、起居室及厨房、卫生间、室内走道或客厅等不同功能的房间组成，这些不同功能的房间聚合一起才能充分满足人们的饮食起居需要，否则会大大降低各自的价值和使用价值。显然，成套住房应以套为基本单元进行销售，也应该以套为基本单元进行登记。对于集体宿舍等非成套住房，以房屋的间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。这种规定不仅符合人们的习俗，也节约了登记成本、提高了登记效率。需要注意的是，登记机构办理登记时的**小的基本单元不能小于间，**大的基本单元不能大于栋，位置相邻的基本单元可以登记为一个产权人。另外，基本单元是作为房屋分割合并的单位。集体土地范围内村民建房，如条件允许，能利用自有宅基地建房的，通常都会建造独门独院的房屋；也有条件不允许，几户人利用共有宅基地共同建造房屋的，只能共同分割所建房屋，每人分得所建房屋的数套或数间，这些房屋进行登记时，登记机构必须结合实际情况，对以宅基地上建造的独门独院的房屋以独立建筑（一般为幢）为基本单元进行登记，在共有宅基地上建造的村民住房以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记总之一句话：房屋必须符合权属界限清楚，有独立使用功能、固定界址点或隔离设施明确。
全部3个回答 >我有一200多平方房产，想分割成两份具有独立产权分别给儿子和女儿。能否办理？应如何办理？请指教，谢谢
151****0407 | 2014-10-18 12:00:54
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138****3241 折个可以的啊 你去相关部门了解 2014-10-21 12:46:03
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141****3247 你好是一个房产证，就不行来的额！ 要两个房产证！ 2014-10-20 21:41:46
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142****0614 这个只有一个房产证 2014-10-20 21:26:07
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148****6515 不能分成两个独立的 2014-10-20 21:23:44
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155****3559 这是不允许的，可以去房产局了解 2014-10-20 12:19:19
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136****9752 不可以的哦 2014-10-19 18:06:43
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131****1138 不可以的 签协议吧 2014-10-19 18:06:37
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144****5603 不能 ，只有在房产证上 加上他们的名字 2014-10-19 14:35:41
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131****8043 你去当地问下情况 2014-10-19 08:59:48
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152****3994 不能 ，只有在房产证上 加上他们的名字 2014-10-18 23:10:34
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138****0797 这个很难，去房管局看看 2014-10-18 22:30:47
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144****9481 不可以分割，给他们共有财产 2014-10-18 19:52:54
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145****4664 这个具体可以去房管局看看 2014-10-18 19:36:42
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146****9395 可以的，去房产局弄就好了 2014-10-18 18:30:24
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135****4333 是可以的，但是要交一定的土地出让金 2014-10-18 18:17:28
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154****6936 靠关系呀，当然可以 2014-10-18 17:46:23
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156****0947 可以啊 靠关系啊啊 2014-10-18 15:41:55
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145****5426 土地证有几本？一个200平的房子搞2本产证。房地局有关系差不多。不然搞不了。 2014-10-18 15:13:43
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157****9747 孩子成年以后应该可以吧 2014-10-18 14:51:40
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146****0532 找个律师**好 这里可能不能给你**好的答案 2014-10-18 13:59:44
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132****0400 可以的，孩子成年即可 2014-10-18 12:31:19
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一本房产证无法分割。房产证是房屋的所有权凭证，房产证是不能拆分的，如果房产证产权人同意，可以在房产证上共有权人一栏加名字，也就是通常所说的在房产证上加名，这个只要拿着房产证、身份证去房管局申请办理就可以了，有的地方的房管局还会发一本共有权证给加名字的人。
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可以写两个人的名字，如果不约定，那就是共同共有，各得1半，如果约定，可以房本上按份共有，各占比例多少的。
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一套房产如果想要分割成两套可以按照之前的约定按份共有。但前提条件是需要有相关的协议。一般情况之下有协议的按照协议处理，没有协议的话需要按照等分的原则进行处理，会将房产按照所有权人数进行分割。而且在进行分割的时候还会考虑到在生产和生活当中的实际情况，如果有些权利人对于房产的贡献比较大，可以适当的按照比例多分一部分。此外这种情况还容易发生在拆迁补偿当中，需要实际情况实际考虑。比如一些房屋并没有在房管局部门申请产权的登记，在拆迁的过程当中，如果想要获得拆迁赔偿，需要有相关的部门对于房屋的合法性进行判断，如果房屋的建设是合理的，会得到相应的补偿，如果房屋的建设属于违章建筑，则无法得到相应的补偿。
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1卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。2买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。3其他相关证明：(1)凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;(2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;(3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;(4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。
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