首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。 如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。 即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力了。
全部3个回答 >没有土地使用证的房子能买吗？
134****6632 | 2014-05-30 22:34:31
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136****7154 可以到相关部门了解下 2014-11-27 15:40:56
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136****7275 不能买！没有保障。但现在还是有这样的一些交易现象！公证或者是约几个熟悉有关系的朋友作证！ 2014-08-26 17:26:30
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155****9596 可以的，不过保险期间，还是办一下土地使用证，就是几十块钱。 2014-06-02 21:59:26
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157****6738 如果你是自已住的话，可以考虑的购买，如果做为投资意义就不大了，谢谢。 2014-06-02 20:51:35
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143****5276 有些城市会有土地使用证 上海只有产权证\没有任何影响的不影响你贷款 过户.包括以后转手 拆迁补偿等都没有影响的.总之有产权证 产权没有纠纷等后遗症的就可以买 放心买吧! 2014-06-02 15:36:29
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156****5803 可以买的! 可以商业贷款! 不会有什么麻烦的! 其他城市的房子会有土地使用证 上海这边都是按房屋产权证去办理交易的。 2014-06-02 09:03:14
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133****3839 没有土地证国家随时可以把你房子消了，得到的赔偿很少或没得， 2014-06-01 12:20:23
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136****3815 1、房子可以购买，风险就是**后手续能否办齐
2、补救方法：另外书面达成协议，必须将手续办齐将全款付清，否则，扣除剩余款项，还必须赔偿你的损失，双方加中介都签字
3、那就问114查当地的国土局电话咨询一下，应该没问题，不过慎重是应该的 2014-06-01 10:02:18 -
154****5962 办理了房屋产权证和契税证，房子已经完全属于自己了，然而对于土地使用权证的概念十分淡化。“只要不影响以后出售，办不办都一样，办了还多花钱。”部分业主甚至持有这样的观点。
目前，房产交易的现状，也导致了人们对土地使用权证的重视不够。按照国家规定，只有持有土地使用权证、房屋产权证的房子，才能进入二级市场交易，但是目前没有土地使用权证，只有房屋产权证的房子照样可以上市交易。 2014-06-01 09:00:47 -
158****1290 不能卖的，房产证是代表这房子的归属权，你没证谁敢去买啊！ 2014-05-31 16:58:32
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155****5948 可以啊，国土证一般来说是正对大城市的，其实土地都是国家的，只有使用权。当地的政策来看。弊端来说的话是没有的 2014-05-30 22:40:39
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不能卖的,房产证是代表这房子的归属权,你没证谁敢去买啊!
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可以购买，但是存在一定的风险。1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。3、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。（1）所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；（2）“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要
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理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
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这种买卖协议是无效的。农村的宅基地为农村集体所有，只能在本村之间交易。加上房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。所以非本村村民购买本村的房子将不受法律保护，或被判定为无效合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。扩展资料：对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题，审判实践中通常存在以下几种情形：第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。
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