契税怎么算?公共维修基金税怎么算?

一、新房维修基金如何计算在一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定，是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。此前相关部门曾出台新的标准，取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。二、新房契税征收标准不论是新房还是二手房，只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须要缴纳一定比例的契税，一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。当前我国对于契税的征收标准为3%-5%，各地区根据当地经济发展情况，在此范围内规定具体的征收标准。目前除了北上广深四地以外，全国其他地区均实施优惠税率。首套房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;首套房屋面积超过90平米的，契税税率为1.5%。对于第二套改善性住房，房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;面积超过90平米的按2%税率征收。如果是第三套以上的住房，则不能享受优惠政策，按3%税率征收。

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一套购房契税=90平米以下 合同价*1%，90-140平米 合同价*1.5%，140平米以上 合同价*3%二套购房契税=合同价*3%公共维修基金 每平米200元。

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公共维修基金的计算方法并不是固定不变的，各个地方的征收政策也是有差异的，部分地区会按照总房价的2%到5.2%来征收，也有一部分地区会按照房子面积征收，一般每平米是在40元至90元之间，具体要看房屋的类型。房屋维修基金其实就是用于房屋公共设施维修的基金，这里面包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金，如果小区里面的公用设施还有设备要进行更新或者是要进行改造的话，那就可以申请使用这笔基金了，而且这笔基金是不可以挪作他用的。如果小区没有成立委员会的话，业主想要使用维修基金，那么可以去申请，但是必须得小区2/3以上的用户同意使用才可以，或者说经过占地面积超过一半以上的业主同意使用才可以，如果是个人的话是无法私自挪用的。

一、契税（一）、普通住宅：1、首次购房90平米以下：总价*1%，2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、（二）、商业房或公司产权：总价*3%（三）、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。二、公共维修基金各地房地产主管部门根扰当地区情确定，各地标准不一样，参照《住宅专项维修资金管理办法》规定缴纳。《住宅专项维修资金管理办法》规定 第七条　商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

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公共维修基金一般是按照购房款到2%或者是3%来收取，在商品房销售的时候，需要向售房单位来进行缴纳，公共维修基金是专款专用，在收取之后会转入到指定的账户当中，特别是在购买期房的时候，公共维修基金是必须要支付的，这部分的资金由售房单位代为收取之后是不计算在住宅销售收入当中的。当然也有一部分的地区，是按照建筑面积来进行收取的。公共维修基金的使用：1、需要先制定出合理的维修和改造方案。2、经过整栋楼或者是至少占小区2/3以上业主的同意。3、携带维修方案及业主书面同意书办理备案手续。4、交由房管中心进行审批，并且开具了专款专用的银行账户。5、维修完成后需有资质的竣工验收，进行相应的结算审核。