2012年的房价走势会是什么样的？

• 135****3363 你觉得会降？呵呵。今年年底和明年年初，会稳定。就是会有一点点的降幅。所有原材料都在上涨，劳工费也在上涨的情况下，房价现在降的这点已经被无限扩大了。实质上房价相比较09,10年的疯狂时期已经降了很多了。况且大家的工资都在涨，小城市不说，北京肯定涨了工资，你觉得房子真的是随随便便就能让你买得起的么？明年下半年，或年末，房价会恢复上涨，但不会像09,10年那样猛涨，如果你要是等跌，那就明年年初或上半年赶紧出手。要知道现在的政策比女人的脸变得还快。欧债危机在迅速蔓延，等到那时候，国家会有另外一个4万亿救市，地方会跟着放大这个4万亿。什么产业能够在短时间迅速救市？就只有房地产了，每年的保8硬指标谁也动不了。所以，大体环境下，房价怎么可能长期下降？只是不会这么疯狂的上涨了。北京周边的燕郊，已经没有住宅用地可用了。你说怎么办？虽然09.10这两年开发的快，以后呢？没有地，还不是这些房子？这样的缓慢上涨会持续10年，因为2020年左右，老龄化会到来，那个时候才是房价真正下跌的时候。你能等10年后再结婚么？不能吧。所以看好今年年底，与明年上半年。我得出的这个结果和网上很多人的想法是一致的。希望能够采纳。你另外可以问问金融行业的朋友，他们基本都不会认为房价大跌。而且是在短时间内有小部分回调，今后，大趋势还是涨，只不过速度放慢。 2014-05-30 09:40:05
• 131****4904 南阳的房子降价的可能性不大，现在好多在外地工作的南阳人回家买房。如果地方政府不采取措施的话，估计是缓慢升吧。 2014-05-29 19:04:54
• 155****6939 要看政策，限购还在继续，但是买房的人也在等契机，过年后会慢慢的回暖，3月份就会有一部分的人的社保到期，到时候一些刚性需求的客户会选择出手，很多人部是不想买房也不是要看市场，社保没有满一年买不了房，限购是2011年3月份开始的，所以2012年有一部分要自己住的，要结婚的都会选择这个时候出手。 2014-05-29 11:01:30
• 153****4185 会很不错的 2014-05-29 11:00:15
• 142****1870 希望会跌呀%7E%7E 2014-05-29 10:58:48
• 151****8865 1。一线城市和二三级过分炒作的城市会大幅下跌（跳水），但跳水之后会有个止跌的过程。（也就是技术反弹，可能成交量会出来一些）
  2。人们说房价的拐点成立了。我不这样认为。因为还有很多的城市的房价还在上涨。特别是三线以下的城市。那些这城市的房价，还有一个做顶过程。他们的故事还在讲，（也就是说他们找高位接盘的人）
  3。房价总体趋势：向下，而且可以这样说：要跌到大家都不可相信的时候。当然这个过程是震荡的。必尽有多空双方的搏弈。但有一点，看明白就OK了，那就是：当众多非传统的地产大亨手中的货都卖给老百姓，并不或减少楼盘开发的时候，就是楼价下跌的开始。
  4。到什么时候可以出手买入房子？看北京三环线。。有跌破万元时，我认为就可以慢慢出手了。
  5。以后的房价还会涨吗？会！但是不大可能暴涨了。也就是炒房将不再是暴利的行业了。但可以保值。
  用老人们的一句话结束我的回答：平安年代买地造房，战争年代藏白持黄。----这是很好的保值方法。但买房要找到时机。而且如果你是投资一定要分析未来是否有市场。小心有价有市的现象哦。那时候，就是房价再高也没接盘也是个麻烦。（原因很简单：独生子女子孙，在三四十年后，每人头上将至少有3套房产。卖给谁去呢？而且我认为国家一定会出房产税这一政策。
  2012年，房价将较快下跌。接着，房价下跌3-5年，中途会有起落，以后在底部震荡10-20年。跌幅较难估计，大概30%--65%吧？毕竟中国的房子是世界上**贵的。按可比较的相当价格（综合考察两地的名义房价、土地权时限、土地希贵性、房子质量、普通市民收入差距），上海房价相当于东京的10-14倍左右！但是东京的房价已经下跌了22年，20年前也是贵得不得了。眼下上海房价正在**高价位。
  这个问题现在中国到底有没有人知道，能准确知道怎么才能、什么时候才能降下来呢？
  有！
  不过知道的人是不会回答这个问题，往往回答这个问题的人都是不知道的，这只是预测。
  有一点是要明白的，房价降不下来，更严厉的政策就会出台，那么未来涨或降就不用说了，只是个时间问题。当然，这些调控政策都是具有十分鲜明的行政色彩，同时是治标不治本，因此配合它的其他政策一定会被制定并跟进，比如说现在说的很热的进一步私有化，即新三十六条（10年出，只是执行不好，**近再一次提出来），就是要解决民间资本闲的无聊到处闲逛的问题。
  房地产是国家支柱产业，它的上下游产业盘根错节，联系广泛而复杂，我们只能在**宏观的层面去分析和预测。
  以下是我回答别人的答案，发到这里，给与参考。
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  <这是个很难回答的问题，对于个人来讲，买或者不买，对未来的生活都有极大的影响。像我们在这里的解答，都是建议，自己斟酌。即使将来有误了，切不要埋怨。
  （市场）全国范围来讲，一线二线楼市萎靡，当前国家政策没有松动之意，意味着这样的城市房价只有维持和下行可能（这是国家期望的直接表现）。往往一个行业，只有在成熟稳定期才时候价格才会稳定，现在的房和地的市场都不符合，除非有政策支持，否则价格不会维持，只有下行可能。至于三线城市，它的房价是有一种惯性，被二线拖曳的惯性，他的涨跌都会比临近二线城市要迟缓。这是比较通例的，不代表个别城市有自身特别的经济状况。说到着，按道理，三线涨跌已经不言而喻了。
  （局域人为）本来有些小城市的房价已经支持不了，但它的市场也小，受人为因素比较大，是人为强制规定不需降，一直挺着，一直到挺不住为止。这一挺就给市场一种错觉，好像房价还坚挺着。
  （政策）至于国家政策，你要相信，这个政策不是为人制定的，而是为行业的发展着想。这个市场应该是什么样子的，这个政策就会持续到它成为应该的状态为止。
  关于其他诸如城市化进程、土地资源有限、建筑成本等等，都是没用的。好像你拿这黄金跟丐帮说，这个黄金不贵，一克400，但你也卖不出去。现在的房价格与地区人均收入（人均！！！）差得还是很大的。房价与地价是个系统的问题，这里也不赘述了。
  只对于个人而言，如果在丈母娘的逼迫下，不在乎多花钱，等不了时间，并且自己能够承受还贷的压力，买也可以。而你收入如果真是到手1700，尽管有800公积金（是你个人的还是加上公司给交的呢？），日后的压力会很大。谁都不能保证有意外花钱的地方。个人主观来讲，还是不提倡购买。
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  希望留言，以期讨论。 2014-05-28 09:06:36
• 147****5611 明年三月份后，政V府换届，后期的房价可能会明显于今年有一个升幅的，具体就看到时候政V府出台的具体政策了。 2014-05-27 22:50:57