房贷288万，10年还款，首套房利率上浮10%，等额本息还款方式，请问一个月要还多少钱

按首次商业贷款利率7.83%下调15%为6.555%,10年月供为1138.28元/月,公积金贷款利率5.04%,10年月供为1062.61元/月

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10年和30年利率都一样的，只是时间越长你需要拿的利息越多，如果你每个月月供允许的话你当然可以选择10年的，只是每个月金额多一些，毕竟10年均摊比30年均摊每个月金额多一些，负担大些，但是全算下来还是10年的合适，没有必要提前还清因为有违约金。

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目前银行负债端（可以理解为存款类）的成本（利率）不断上升，如果按原来的利率贷款就没有什么利润甚至会亏损。所以利率上浮也很正常。另外，查查中国房贷利率历史，不上浮的话，是史上**低利率。即便上浮10%，也是史上较低利率。历史上，2000之后，基准利率**高达到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相对更高一些，1989年甚至高达19.26%此外，要听懂央妈的话。刚刚闭幕的人大会议中，央行副行长潘功胜答记者问，房贷利率上升是近期市场热点话题之一。潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。如果是自住，只要满足月供条件，什么时候上车都是合适的。如果是投资，谨慎!

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若贷款本金：20万，期限：10年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2111.55；还款总额：253385.75；利息总额：53385.75，采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：2483.33，随后每期逐笔递减金额：6.80，还款总额：249408.33，利息总额：49408.33。

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若贷款本金：80万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：5235.55，还款总额：1256532.57，利息总额：456532.57。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，**新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。房贷的参与方 ，包括提供信贷资金的商业银行、**终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

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