物业公司 还有 买房要注意很多 房屋土地性质 使用权 住宅性质 建筑结构 性价比 朝向 户型 风水 交通 等等很多方面 **好 找点有经验的朋友 或者找中介也行
全部8个回答 >二手房赠于要那些条件
152****2528 | 2014-05-22 20:09:45-
148****9476 先要购房资格证明 2014-05-25 09:08:51
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154****1939 目前上海没有相关政策说外地人在上海买房可以送户口,如果买二手房的话,外地人需提供在上近海1年的税单。如果要拿到上海户口的话,可以找上海市户口的伴侣,等政策放宽,户口可迁移至上海。 2014-05-24 09:08:37
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131****4755 1、公证;
2、到房产管理部门办理过户手续。 2014-05-23 22:15:25 -
157****9897 必须是近亲属之间,须至公证处办理赠与公证,然后凭赠与公证书再至交易中心办理手续。 2014-05-23 09:03:51
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159****4295 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税,但是如果是直系亲属间赠与是可以免掉此费用的。办理赠与公证时要带着赠与人双方的身份证、户口、结婚证、房证。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1% ---办理赠与可以免缴纳
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
综上,如果你们是直系亲属,接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的,个人所得税也可以免掉。
如果房子在哈尔滨可以直接找我我办理公证事宜 2014-05-22 22:08:10 -
158****7120 购房证明 身份证 户口本 婚姻证明 收入证明 2014-05-22 20:23:23
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答
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问 关于房产赠于答
这个月国家新出台政策后,房屋过户及买卖不需要上税了。恭喜你哦,可以省一笔钱喽!
全部6个回答 > -
答
城八区营业税5.6%,个税1%,契税1.5%(首套1%,二套3%),过户费现在不用收。
全部9个回答 > -
问 那些二手房不要买答
二手房可以买卖,但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定,存在下列情况的二手房,不能买卖: 1、未依法取得房屋所有权证的房屋; 根据我国《物权法》的规定,我国房屋所有权的取得以登记为准,房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此,在未取得房屋所有权证之前,从法律上来讲,还不能确定房屋的合法所有权人,这样的房屋是无法进行转让的,此种房屋一旦转让,可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效,或在房屋过户时遇到障碍,从而无法实现房屋交易。 2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; 3、鉴定为危房的房屋; 房屋一旦属于危房,不但居住会有安全隐患,而且也没有了其他的利用价值,因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况,做出是否属于危房的初步判断。 4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋; 5、在农村集体土地上兴建的房屋; 通常即所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。一般来说,此类二手房屋是禁止转让的。因此,一旦发生纠纷,购房人的权益很难得到维护。 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋; 通常情况下,被列入拆迁范围内户口是冻结的,而已列入拆迁公告的房屋,房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋,将会面临很大风险。那么如何查询所购买的房屋是否被列入拆迁范围呢?可以采取以下措施,一般情况下一两年内将被拆迁的房子,能够在各区的房地产交易所(中心)查到。另外,购房者还可以向所在区县房管局的拆迁科咨询相关情况。买房者还可以到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结,冻结户口的房屋早晚是要被拆的。 7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 8、所有权有纠纷的房屋; 9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋; 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; 11、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的; 12、违章建筑的房屋; 一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括:1、未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。对于以上二手房,我们千万不能购买。 12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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答
1、《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》(以下简称两证)已全部过户至借款人名下,且所购房屋使用性质为住宅。2、当前年份-房屋建成年份≤20年。3、主借款人及所在单位在宜昌区域内中心连续、按时、足额缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。4、借款人具有偿还贷款的能力。5、借款人无尚未结清的公积金贷款。6、主借款人个人信用符合《宜昌住房公积金贷款个人信用考核标准》规定。7、申请时间在已过户的《房屋所有权证》载明时间1年以内。8、借款人愿意按《宜昌市住房公积金委托提取偿还贷款管理办法(试行)》授权本中心办理委托提取偿还贷款的业务。9、符合中心规定的其它条件。
