远雄大观的开发商是哪里?

• 141****7381 青岛深华房地产有限公司更多关于远雄国际广场的信息请访问 2014-05-19 15:37:41
• 134****1650 隆安律师事务所高级合伙人陈旭 【陈旭】：不应该说住宅到期，是住宅用地到期应该是一个什么样的状态？大家买商品房的时候，土地使用权是70年，但是我们有很多的业主拿到产权证的时候恐怕已经不够70年了，这个是在开发运作过程当中存在的一个技术问题，这个没有办法。从你拿到地到形成住宅，这个需要几年的时间。但是不管怎么样，但凡是住宅用地土地使用年限都是70年，刚才大家都已经关注到土地使用权70年到期以后是有偿续期还是无偿自动续期。据我所知山东青岛有一个阿里山的小区，1989年当地政府出台的政策土地使用期限是2丅0年，现在到期了。结果当地政府就要求业主每户要缴6万块钱所谓的“继续使用的费用”。当然大家有很多不同的意见，我为此也接受了媒体的采访。我认为对于这个特殊的案例应该是无偿的，因为这个是2丅0年，而且1990年才出台了土地使用年限相关的规定，这个规定是70年。但是1989年是探索性的，所以你对于使用2丅0年要缴相应的土地使用费用这个是不合理的北京市忆通律师事务所律师秦兵 【秦兵】：我认为70年以后应该是无偿续期，因为我们买的是商品房。你不能说所有权还有时间的限制，这个就不能所有权了。我们的《物权法》应该是全世界**新的物权法，但是我们跟别的国家有所区别的是我们规定了土地使用权，没有土地所有权。这本来就让我们《物权法》产生了一系列的缺陷，你现在再规定70年以后要续期，会出现一个什么问题呢？就是它没有到70年，有的政府就迫不及待把房子拆了，然后再盖。有的地方为了把一块土地多卖好几次，他可以规定20年，有35年的、有38年了。其实有的是快到使用期了，这个会给整个社会带来很多的不稳定、不和谐的因素。所以我认为应当是允许土地无限期的使用。 但是我们如果不制止无偿的话，到时候一定是有偿的续期，因为政府也是牟利的。每卖一次政府就会拿一次土地使用金，这个是非常危险的。所以我们从立法上要杜绝政府的想法，如果不杜绝的话他到期一定会收钱，这个是他的本性。
  我爱我家副总胡景晖 【胡景晖】：现在很多人在买房子的时候基本上不看这个使用年限，有很多当住宅卖房的时候，实际上使用年限只有50年甚至是40年，很多人对这个不敏感。另外一个就是二手房里面也一样，他关心的是80年代、70年代的建筑质量怎么样，但是他没有想到这个土地使用年限的问题。 有的时候开玩笑说倒退70年还在打日本呢，有谁看到抗丅日战争的房子还在，还讨论使用年限。所以说这个70年可能太长，但是更重要的是我们现在很多老百姓已经开始进入到投资商业地产的时候了，这个就很可怕了。我觉得不管是作为消费品还是投资品来讲，土地是决定它的价格因素，又是关系到我们切实的利益。所以不管是买住宅还是商业地产，一定要看土地年限这一项，一定要搞清楚土地年限相关的一些法律和产权上的问题。其实有很多土地被开发商频繁转手，甚至烂过尾，到那个时候这个房子的土地使用年限已经是过了18年20年了。
  【主持人】：王总您作为一级的开发商，在土地招拍挂过程当中，你怎么看待这个问题？
  远雄大观项目经理王胜 【王胜】：我作为一个在一线销售房屋的项目经理，其实我的想法是代表老百姓的。我们想在我们买房的过程当中，涉及到土地使用年限70年的问题。因为开发商从拿土地到开发建设成功是需要一个过程的，等于是他有一个时限性。有可能你买了这个房子以后，这个土地已经过了3年或者是5年，甚至是十几年。但是老百姓涉及到的就是70年大限的问题，有的老百姓说我不希望再去掏钱，再去把这个土地使用权的钱缴给国家，因为当时我已经缴了一部分的土地出让金了，开发商在建安成本当中已经均摊了。老百姓就希望70年以后不交钱了，但是由于中国国情的不确定性，70年后怎么办呢？希望国家早早的制定出一个标准，如果收费这个收费的标准是怎么样？如果不收费那将来如何进行土地的续签，这个都是我们目前作为老百姓来讲关心的一个问题。 还有一个问题就是土地使用年限是70年，但是你要考虑到房屋的建筑质量问题，你到70年以后如果你买了一个不合格的房屋，这种情况下我们购房者要考虑进去。因为70年以后你的房子塌了，你这个土地也没有什么意义了。这个是我个人的观点。
  【主持人】：王总您认为房屋要怎么确定使用年限呢？
  【王胜】：如果是纯线浇的话，使用年限应该是70年以后。如果是砖混的是40年到50年。
  【主持人】：如果是无偿续期的话，这个牵扯到了以后应该怎么样操作呢？
  【秦兵】：为什么说现在拆迁这么多？是因为政丅府有征收土地出让金的权力，因为一拆迁他就收一次土地出让金。如果是合法的话，一分钱不收也没有关系。10楼【主持人】：秦律师对于小产权房有什么看法呢？
  【秦兵】：所谓的小产房是农村村民所有的房子，农民有房屋所有权，为什么农民的房屋所有权不能流转呢？其实**大的问题是某些开发商和某些地方政府，因为他担心农村土地一旦进入市场，原来可以正常控制的土地马上就消失了。像北京有6000个村，一个政府，现在的土地只允许市政府来卖，他想让它涨就涨，想让它跌就跌。但是如果这6000个村都参与土地，那这个土地会非常的便宜，现在一平方米是8000，到时候会出现一平方米80块钱。现在有人一直担心小产权房，实际上担心的是他自己个人的收益。我觉得构建和谐社会，我们要鼓励大量的小产权房进入市场，这个符合我们的宪法、也符合我们的权益。所以对这个问题我们也不用说政府出台什么样的规章制度，现在我们的《物权法》、我们的房地产管理法等等所有的法律都没有明文禁止小产权房的流通。只要不禁止，我们为什么要背二三十年的贷款呢？这个就是我的观点。 2014-04-27 22:09:51