建议走交易,咨询下房产公司,基本可以做到很少的契税,大概也就3000多,如果正规的大概要1w**多了,赠予也要交契税,但是如果你再次出让买卖,就要交高达5%的个人所得税,
全部3个回答 >我是长春人,我的户口在深圳,我父亲有一套要过户到我的名下,请问是做赠予好还是做买卖好
136****8491 | 2014-04-27 14:51:28-
146****0894 如果你没有长春的社保,税单就过不了户.赠予,买卖都过不了.都限购了.你可以找关系或花钱通过法院裁决.再过到你名下. 2014-04-27 16:08:31
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146****5005 赠与或买卖,两种方式计算一下税费,采取省钱的方式。先去房产局咨询。 2014-04-27 15:08:26
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办理赠与合算些
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您好,**好的方式是买卖过户,税费按买卖结算。赠与税费20%,很高不建议如此
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根据具体情况 建议咨询当地住建部门为准
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可赠予或买卖过户。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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