一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
全部3个回答 >买二手房是否需要交契税?
151****7697 | 2014-04-26 12:18:53-
134****8972 开购房证明必须夫妻双方带着身份证,户口本,结婚证去房产交易中心开取,外地户口的还需带着在当地缴纳满一年的社保证明或纳税证明 2014-05-19 14:48:47
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144****0276 需要。商品房 经济适用房首套90平米以下!1% 90到140以下 1.5%二套都是3%其他房产基本上是3% 2014-04-29 09:13:17
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141****6275 只要房产发生变更就会产生契税 2014-04-28 10:01:24
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135****2133 可以明确得说必须交,但是你也要看看你买得房子是不是合法得,要是违建房**好别买,不要抱有侥幸心理 2014-04-28 09:41:18
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157****5889 房产变更,必须要缴纳契税的 2014-04-27 09:58:08
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136****3341 需要缴纳,契税 个人所得税 营业税 2014-04-27 09:48:25
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144****5731 是的,无论买一手房还是二手房都要角契税. 2014-04-26 18:37:57
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146****5696 需要。商品房 经济适用房
首套90平米以下!1% 90到140以下 1.5%
二套都是3%
其他房产基本上是3% 2014-04-26 16:30:39 -
133****8213 只要房产再上市交易都需要二次交纳契税,数额是成交价的1.5%—4%不等(按照各地不同政策而有所差别)。同时您会取得相应的契税发票。 2014-04-26 12:36:50
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问 买二手房交契税吗答
二手房买卖契税本着一次交易只需要缴纳一次的原则,所以卖方缴纳了契税,买方无需重复缴纳。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
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契税为**基本的税种,无论何时何地交易都需要缴纳。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
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购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税:为房价的0.05%,由税务局收取;二、契税:为房价的4%;除了税费以外,还需交纳以下费用:一、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费,若不需要公证则可免收。三、律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费:为房价的0.3%。五、物业管理费:按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据:(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
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交易服务费:建筑面积(平方米)×3元交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%解困房:成交价或评估价(高者)×1%商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
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