维修基金通常由卖方交付，买方在购房时应注意合同中相关条款，确保权益。如有疑问，可咨询专业律师。
全部3个回答 >购买二手房的维修基金应由买方出吗？
152****0788 | 2014-04-26 11:06:03
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143****6122 那个是按房子走的，谁的房子谁交啊 2014-04-29 09:37:34
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148****6582 有的是需要的，但是没有遇见过 2014-04-29 09:26:09
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143****0108 不是的，是跟房子走的。 2014-04-28 19:19:14
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146****7300 一手房是买房子的人交的,买二手房一般都是随这房子一起过户到买家的名下的,(也就是房东赠送)维修基金是不能提取的所以只能跟这房子走!
您上面说的情况都不是绝对的,只是一般情况下是赠送的了,也会有部分房东不赠送的了,要求客户支付的 2014-04-28 12:37:34 -
141****2329 既然合同里规定是您交了 您就得交了 不过正常来说 这些东西都是卖方的 但是已经约定好不承担 就必须得履行合同了 2014-04-28 09:09:14
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151****9956 公维是一手房收房时要叫的，二手房不用再掏这个钱了，它跟房走， 2014-04-27 09:42:51
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158****2338 双方没有约定，视为乙方交纳的房款中包含维修基金．在此种情况下，甲方应当在签定合同时告知乙方，如果未告知，则具有交纳责任．甲方没有履行应有的告知义务． 2014-04-26 20:49:01
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154****5481 一手房是买房子的人交的，买二手房一般都是随这房子一起过户到买家的名下的，（也就是房东赠送）维修基金是不能提取的所以只能跟这房子走！
您上面说的情况都不是绝对的，只是一般情况下是赠送的了，也会有部分房东不赠送的了，要求客户支付的 2014-04-26 11:20:54
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购房者购买二手房时一般是不需要再次缴纳房屋维修基金，因为在购买房屋时，原房主已经交过，如果维修基金没有使用，可以直接把账户当中结余的维修基金跟随房屋所有权直接过户给新的房主，并且出具相应的有效发票。一般来说住房维修基金的金额已经包含在购房款当中，不需要额外再次支付。但如果原房主没有缴纳维修基金，就需要双方协商，看由谁来补交。房屋维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新，而且因为是专款专用，所以实行钱随房走的原则，在更换产权人之后，账户内的余额也会随之转移到新的产权人不需要再次缴费。房屋维修基金的缴费标准是总房款的2%~3%，每个地区所缴纳的标准不同，在进行使用的时候也需要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意。
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现在的二手房买卖一般房屋维修基金都是赠送给买家的。
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如果二手房本身已有维修基金，则不用缴纳，只需要办理维修基金过户手续。 如果二手房本身没有维修基金，一般也不用缴纳。 契税是必须缴纳的，首套房的话，面积90平以下按1%缴纳，90到144平之间按1.5%缴纳，144平及以上按3%缴纳，二套房按照3%缴纳。
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不用交，随房自动转移了。一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。二，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
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