公积金偿还商业贷款

• 131****2852 您好，链家地产王晓勇很高兴为您服务，新国五条规定:不管是公积金贷款还是商业贷款，之前购房贷款记录也被算作购房套数，所以有过两次贷款记录后，商业贷款买房银行拒贷；
  建议您走链家地产金融服务比如代购，抵押消费贷款形式购房。 2014-04-28 09:07:47
• 134****9276 不是的，你可以以后自己办，开发商是嫌办公积金麻烦。商业贷款转公积金是可以办，据说手续是有点麻烦，要重新评估，而且不一定能贷到你现在申请的额度。 2014-04-27 18:34:05
• 157****2492 还贷期间都可以领取公积金，整笔领取一年一至二次，也可以跟贷款银行签订协议，由银行每月到你们的公积金账户内代扣你们夫妻两的公积金到贷款账户自动还贷（只要结婚了，两人的公积金就都可以使用了），当然不足月供的部分需要每月按时存入还贷账户内
  
  至于用了老婆的钱还贷，这房产怎么分置就是你家里的事了，尽管可以不加名字，但老婆确实对房子也有贡献的，这点你必须考虑到，应该给你老婆有个明确的说法，不然于情于理都有点说不过去的，时间长了慢慢还是会产生疙瘩的 2014-04-27 11:46:30
• 142****2463 您好，
  如果您的商业贷款还款满一年，
  公积金缴纳满一年的话，
  是可以用公积金贷款转商业贷款的，利息会节省很多。
  
  也可以申请提取公积金，用来偿还商业贷款或者随意支配、
  
  1、经过你的贷款银行的同意。
  2、到公积金管理中心领取一张商业贷款转公积金贷款的申请表，
  上面会告诉你需要的材料和办理的流程。
  
  希望能够帮助您。 2014-04-26 10:15:15
• 135****0240 （1）凡具有武汉市城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
  （2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
  （3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
  2、转贷条件
  （1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
  （2）原商业贷款正常还款１年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
  （3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金１年以上；
  （4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
  （5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
  （6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  3、转贷额度、期限、利率
  转公积金贷款办理程序
  （1） 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
  ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；
  ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；
  ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；
  ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
  （2） 资料送审。贷款银行对转**人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
  （3） 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转**人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转**人与担保公司签订担保合同。
  （4） 资金预存。转**人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
  （5） 变更保险。转**人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
  （6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转**人。
  （7）按月还款。转**人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
  （8）结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  （9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续 2014-04-26 10:04:45
• 141****6865 NO，产证未下皆是一手商品房，可以办更名，只是费用问题。
  事关开发商利益问题，肯定不愿意帮你办。 2014-04-26 09:33:46
• 136****2178 你好，如果已经有过来两次贷款记录，就不可以了。 2014-04-25 20:53:46