回迁房如何买卖？

• 154****9193 有关系就好 2014-04-28 09:18:27
• 141****5357 你这个问题我们公司在会议上研讨过，对你的这个情况现在确实没什么可以解决的办法了，你只能继续等待， 2014-04-27 19:45:42
• 144****6295 二手房没满五年，是普通住宅就需要缴交营业税。 2014-04-27 18:19:35
• 147****1171 三年后可以买卖 2014-04-26 16:09:59
• 138****5739 满三年后,可以交易过户 2014-04-26 15:41:34
• 134****4950 北京回迁房买卖不是不可以，只是相对于商品房来讲风险的确很大，购房者可以采取以下方式适当减少风险：北京回迁房买卖
  （一）通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上，更名成实际购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。北京回迁房买卖
  （二）购房时详细审查回迁协议等全部回迁材料，与回迁户签订购买协议时约定内容尽量详细些，各自应承担的权利义务明确些，回迁户毁约的责任约定重些。北京回迁房买卖
  （三）避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房产证办理后再付一分部分，过户登记后再付清的方式。**好的付款方式是去公证处办理提存公证，即将购房款交公证处提存，待办理完过户登记后，回迁户再从公证处领取。有些人以为通过公证处办理买卖协议公证能避免风险，其实这是因为对公证业务的不了解而产生的误解。办理买卖协议公证，一般只是证明买卖双方在合法有效的协议上的签字真实自愿。像这种买卖协议，因为合法性审查无法通过，公证处是不给办理公证的。上文就是关于北京回迁房买卖风险如何防范的相关介绍。如果购房者选择购买回迁房，一定要对其中的风险有清楚地认识，同时在北京回迁房买卖合同中对相关问题予以明确的约定，不然容易引发纠纷。 2014-04-26 14:03:24
• 135****3865 私产中的经济适用住房是属于政府对地方市民的经济补贴,购买时的价格比商品房的市场价格低很多!所以规定在五年内是不允许上市交易的。
  
  过户可以理解为买卖，是产权登记上的名字发生变化，改给其他人。 2014-04-26 09:51:11
• 149****8181 有钱有关系就好啊 2014-04-26 09:50:43
• 155****6249 （一）北京回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文讨论的范围。
  （二）未取得房产证北京回迁房能否买卖，买卖双方签订的北京回迁房买卖协议能否有效？只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。另外，北京回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 2014-04-25 15:18:17
• 143****9271 我现在想买一套回迁房,但是有几个问题,这套房产是2010年的,房主是原地回迁,开发商把原来的房产证收上去了,新的房产证要等两年以后才能办下来。这是房主的第二... 2014-04-25 14:57:36
• 135****9876 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
  
  相关法律知识：
  
  定义
  
  “拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除; “迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
  
  拆迁补偿
  
  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
  
  拆迁协议
  
  拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》 和《合同法》。
  
  房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：
  
  (1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
  
  (2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
  
  (3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
  
  (4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。
  
  (5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
  
  (6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
  
  房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：
  
  (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
  
  (2)安置用房面积、标准和地点;
  
  (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
  
  (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
  
  (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
  
  (6)违约责任和争议解决的方式;
  
  (7)当事人约定的其他条款。
  
  拆迁冻结
  
  拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。 2014-04-25 11:34:01