卖房者房地产营业税是属于房地产变更税吗?

• 144****2100 这应该算是卖房的故意隐瞒了，您可以不承担，这个税按规定是由卖方承担的 2014-04-28 10:04:56
• 143****5631 按营业税税中，销售不动产的税率缴税5% 2014-04-27 20:29:05
• 135****2996 这是两个税 都应该是买方缴纳 2014-04-27 11:41:28
• 158****3275 这应该算是卖房的故意隐瞒了,您可以不承担,这个税按规定是由卖方承担的 2014-04-27 11:18:36
• 132****4741 如果不属于房改房，购买是否满五年，一般指个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间的时间是否满五年。纳税人出具的房屋产权证和契税完税证明所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
  
  依据：
  1.根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条第（四）项“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
  
  2.《财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）
  
  一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
  
  3.《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）
  
  通知规定：房屋的成交价格是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期，纳税人出具的房屋产权证和契税完税证明所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的，适用国税发[2005]89号的有关规定。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 2014-04-26 13:19:04
• 131****3005 公租房不属于商品房,是政府提供给低收入人群的实物补贴。 2014-04-26 09:16:55
• 152****9647 您好,本人也是做中介的,就您刚刚所说的情况要你承担营业税那是完全无理的要求,上诉责任应该有中介和出售方承担,中介首先就没尽到自己的责任,按照我们一般的流程首先就要审核出售的资料,即使房产证抵押在银行,那中介还是应该去房管局或者银行问清楚 ,而不应该听房东说,另外房东也有责任,他对自己的房子没有做到完全的了解就做出了这个错误结论,而你所说的合同中房地产变更税是由你来承担,从这句话就可以看出来他们的合同一点都不规范,买房子不是小事,任何一条都应该标注清楚,房地产变更税具体包括哪些都未提及,所以楼主你完全有理由拒绝这个要求的。 2014-04-25 14:10:31
• 136****4753 甲供材料：就是甲方提供的材料。有的时候甲方为了保证施工质量，直接采购钢筋、混凝土、装饰材料等，交给乙方进行施工。这个是甲方省钱的一个好途经，当然也是甲乙双方矛盾的一个焦点。
  容积率、覆盖率与绿化率：
  ① 容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
  ② 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
  ③ 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
  对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度。
  楼面地价：房地产企业核算成本的一个重要指标，即取得土地的价格除以开发的建筑面积，也可以理解为老百姓买房子的时候购买单价中买地的成本。也是现在房屋价格上涨的一个主要原因。
  取费和取费标准：预决算的一个重要指标，详细说起来可能需要好几天。简单的说，就是相当于酒店业额外加收的服务费，等级越高的企业，收取的取费标准越高。
  建筑面积、套内面积、使用面积：
  ① 建筑面积：是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
  商品房销售面积=套内建筑面积 分摊公用建筑面积。
  ② 套内建筑面积：
  套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。
  其中封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  ③ 使用面积：是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和，按房屋的内墙面（含标准粉刷层厚度）水平投影计算，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。
  得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。得房率越大，需要分摊的公共设施越小，购房者越有利。
  七通一平：七通是指上水、下水、路、电讯、煤气、电、热力通，一平是指平整场地。是开发土地的前提条件。也被人称为“毛地”开发，完成后才成为“熟地”。
  甲方代表：即甲方派驻工地现场的代表，可以按行业分为土建、水暖、电气等，有一定的签字权。
  签证：先不要激动，这个不是出国办理的那个签证，而是在施工过程中针对隐蔽工程和材料、工程量变更等进行的现场签证。但也不要小瞧这个，相当于可以报销的单子，有的时候一张签证就相当于几十甚至上百万的钱。对于签证，房地产公司有着一定的管理程序，对于签证的时间、内容、权限等等都有着严格的要求。
  施工图：就是施工过程中的依据，太专业的结构、配套等我们看不懂，对于财务人员来说，应当能看懂简单的平面图、立面图、剖面图。
  五证两书：⑴国有土地使用证；⑵建设用地规划许可证；⑶建设工程规划许可证；⑷建设工程开工证；⑸商品房预（销）售许可证。“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  按揭：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。就是现在鼓吹的花明天的钱，也是房奴的由来。
  均价：“均价”即楼盘的平均价格，代表一个项目的整体价位水平。但“均价”并非简单的**高价与**低价的算术平均值，而是所有售楼款除以所有建筑面积得出的数据，因此也是开发商容易忽悠人的一个数据。
  住宅产权与写字间产权：房地产公司开发的项目大致分为两类，其中住宅产权（土地）时间为七十年，（普通住宅）契税为1.5%，房屋验收的时候要求上下水、卫生间、厨房齐全；写字间产权（土地）时间为四十年，契税为4%，验收的时候房间内可以没有卫生 2014-04-25 10:51:52