前期物业预算工资怎么算

• 148****1533 前期预算无非是：人工工资加每月工作易耗品（办公、保洁、维修配件等） 2014-09-19 17:37:43
• 142****0533 前期物业管理费用预算范本（仅参考) 受××公司的委托，我公司根据××物业开展前期管理服务工作所需要的工作量，结合本物业公司实际情况，现将有关管理费用开支预算排列如下。
  一、管理人员工资 物业的人员编制及工资预算如下表所示。 物业管理人员编制及工资预算表 岗??位? ? ? ? 设置人数? ? ? ? 工资及福利 管理员? ? ? ? 1名? ? ? ? 1×2500＝2500元／月 水电工? ? ? ? 1名? ? ? ? 1×1800＝1800元／月 保安员? ? ? ? 7名? ? ? ? 7×1500＝10500元／月 清洁工? ? ? ? 2名? ? ? ? 1200×2＝2400元／月 小计? ? ? ? 11? ? ? ? 17200元/月
  二、环境维护费用 1．清洗水池 上水池30立方米×2＝60立方米，下水池20×2＝40立方米，共100立方米，收费标准为7元/立方米/月，水池清洁费为：7×100÷3＝233元/月。 2．市政管道清疏：3．8元/户/月，共123户，因此市政管道清疏费用为3.8×123＝467.4元/月。 3．抽粪共8组，300元／组（一年一次），抽粪费用8×300÷12＝200元/月。 4．公共环境灭“四害”费用100元/月，消杀费用为100×1＝100元/月。 5．绿化保养200元/月。
  三、公共设备保养 公共设备包括水泵、浮球、相关开关、机本体、翻新等，对其进行养护，费用标准为1元/户/月，按123户算为1×123＝123元。
  四、公用楼层开关、灯泡更换等 费用标准为1元/户/月，按123户算为1×123＝123元。
  五、低压电房保养费约20元/月。
  六、办公费用、水电、纸张文具及电话费等约为150元/月。
  七、合计说明 以上六项支出共16666．40元/月，另外： 零星维修占总额1%＝16666.40×1%＝166.66元； 税费占总额5.7%＝16666.40×5.7%＝949.99元； 公司酬金占总额10%＝16666．40×10%＝1666.64元/月； 总支出：16666.40＋166.66＋949.99＋1666．64＝19449.63元/月。 注明： 1．对辖区内的公司将提供有偿服务，具体见附页。 2．室内疏通部分，将免费为租户做疏通处理。 3．对于部分设施修缮，我公司将根据具体项目以人工费和材料费的方式进行报价。人工具体费用如下（包材料）： 砌单面墙：12～15元/平方米；铺瓷片15元/平方米；扇灰5元/平方米（包材料）；批荡8元/平方米；拆装平门50元/平方米；排水管更换（自排管）15元/米；排污管更换35元/米（若有部分费用涉及淤泥清运则另行计算）。 4．因没有维修基金，对于维修规模、金额较大的修缮、维护工程由物业所有者负责工程费用或委托我公司进行，如洗外墙、设备更换、房屋结构加固等。 ××物业管理有限公司 201×年×月××日 2014-04-26 21:28:55
• 133****4387 前期物业管理费用预算范本（仅参考)
  受××公司的委托，我公司根据××物业开展前期管理服务工作所需要的工作量，结合本物业公司实际情况，现将有关管理费用开支预算排列如下。
  一、管理人员工资
  物业的人员编制及工资预算如下表所示。
  物业管理人员编制及工资预算表
  岗??位? ? ? ? 设置人数? ? ? ? 工资及福利
  管理员? ? ? ? 1名? ? ? ? 1×2500＝2500元／月
  水电工? ? ? ? 1名? ? ? ? 1×1800＝1800元／月
  保安员? ? ? ? 7名? ? ? ? 7×1500＝10500元／月
  清洁工? ? ? ? 2名? ? ? ? 1200×2＝2400元／月
  小计? ? ? ? 11? ? ? ? 17200元/月
  二、环境维护费用
  1．清洗水池
  上水池30立方米×2＝60立方米，下水池20×2＝40立方米，共100立方米，收费标准为7元/立方米/月，水池清洁费为：7×100÷3＝233元/月。
  2．市政管道清疏：3．8元/户/月，共123户，因此市政管道清疏费用为3.8×123＝467.4元/月。
  3．抽粪共8组，300元／组（一年一次），抽粪费用8×300÷12＝200元/月。
  4．公共环境灭“四害”费用100元/月，消杀费用为100×1＝100元/月。
  5．绿化保养200元/月。
  三、公共设备保养
  公共设备包括水泵、浮球、相关开关、机本体、翻新等，对其进行养护，费用标准为1元/户/月，按123户算为1×123＝123元。
  四、公用楼层开关、灯泡更换等
  费用标准为1元/户/月，按123户算为1×123＝123元。
  五、低压电房保养费约20元/月。
  六、办公费用、水电、纸张文具及电话费等约为150元/月。
  七、合计说明
  以上六项支出共16666．40元/月，另外：
  零星维修占总额1%＝16666.40×1%＝166.66元；
  税费占总额5.7%＝16666.40×5.7%＝949.99元；
  公司酬金占总额10%＝16666．40×10%＝1666.64元/月；
  总支出：16666.40＋166.66＋949.99＋1666．64＝19449.63元/月。
  注明：
  1．对辖区内的公司将提供有偿服务，具体见附页。
  2．室内疏通部分，将免费为租户做疏通处理。
  3．对于部分设施修缮，我公司将根据具体项目以人工费和材料费的方式进行报价。人工具体费用如下（包材料）：
  砌单面墙：12～15元/平方米；铺瓷片15元/平方米；扇灰5元/平方米（包材料）；批荡8元/平方米；拆装平门50元/平方米；排水管更换（自排管）15元/米；排污管更换35元/米（若有部分费用涉及淤泥清运则另行计算）。
  4．因没有维修基金，对于维修规模、金额较大的修缮、维护工程由物业所有者负责工程费用或委托我公司进行，如洗外墙、设备更换、房屋结构加固等。
  ××物业管理有限公司
  201×年×月××日 2014-04-26 12:35:32
• 136****4135 不错不错真的很不错 2014-04-26 09:14:05
• 137****0075 不知道您指的是物管费么?还是······能不能把问题补充详细一点呢? 2014-04-25 13:13:51
• 136****0923 前期预算无非是：人工工资加每月工作易耗品（办公、保洁、维修配件等） 2014-04-24 19:28:52
• 153****6128 刚好做了一份明天的收支预算表
  
  管理处09年收支年度预算
  一、正常期年收入测算（收缴率开发商支付项按100%计算，业主收费按95%计算）
  正常期指大厦全部建成入伙后，总建筑面积55459.22平方米计。
  序号项目名称面积
  （M2）单价
  （元/M2.月）年收入（单位：万元）
  计算公式金额
  1住宅32364.41.832364.4×1.8×95%×12月66.4
  2商业群楼1107.823．611070.82×3.6×100%×12月47．86
  3车位管理费214个30元/月.个30×214×12×100%7．70
  4装修管理收入30户1200元/户30×12003.6
  5开发商住宿补贴3.6元/年3.6×27.2
  6广告收入2
  收入总合计134.76
  二、正常期年支出测算
  序号项目名称年支出（单位：万元）备注
  计算公式金额
  一营业成本1-12项总额120.158
  1直接人工费58.428见人员工资预算表
  2福利费6.48不含保洁工8人
  见人员工资预算表
  3工会、教育经费0.5包括社区活动
  4社保费8.02预计新曾5人
  5服装费综合测算2.00三年一换,折算成每年
  6食宿费伙食支出、宿舍支出（3.6/年）16.08不含保洁工8人
  见人员工资预算表
  7行政、通讯、交通综合测算0.5
  8设备设施保养费综合测算包括：消防设施、水电设施维护费、房屋维护费、车场维护费、智能化设施维护费、公共设施维护费10.00其中5台电梯年审年检、维护保养费约5万元/年
  9保洁、绿化费综合测算包括：垃圾清运费、绿化养护费、消杀费、化粪池清淘费等2.40
  10公共水电费综合估算12.00
  11业务往来费综合测算2.00
  12不可预见费1-10项的1.5%1.75
  13业主委员会经费6元/户暂不计提
  二管理服务佣金营业成本的×8%9.61
  三营业税金及附加总收入的×5.6%7.54
  四所得税--暂不计提
  五支出总合计一 二 三 四137.308
  预计年度收益为:总收入万元= -2.548万 2014-04-24 19:02:36