根据相关规定，只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
全部3个回答 >没交土地出让金的房子能买吗
147****4534 | 2014-04-24 18:38:27
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153****4761 肯定不能买啊,风险太大,证件没有齐全的房子都过不了户,以后会存在纠纷的。我一手房、二手房都做过的。而且土地出让金是业主自己补,房产证是有的,没有补土的只是没有上市证,也就是那绿本。反正**好不要买。 2014-04-27 11:00:06
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131****7232 这种房子存在的风险特别大,**好不要买,以后人家反悔你一点办法都没有,**好是买两证齐全,没有营业税,而且满五年的房子 2014-04-27 09:37:16
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138****8634 一般商品房开发商在取得土地时已交纳了土地出让金。交纳土地出让金的多是原房改房或集资房等，按规定补交了土地出让金后，可以取得房产证及土地使用证。可以上市流通，但有的有一定年限规定 2014-04-27 09:26:18
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148****6606 肯定不能买啊，风险太大，证件没有齐全的房子都过不了户，以后会存在纠纷的。我一手房、二手房都做过的。
而且土地出让金是业主自己补，房产证是有的，没有补土的只是没有上市证，也就是那绿本。反正**好不要买。 2014-04-25 21:20:46 -
154****5026 五证中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，这两证表明了所购房屋属于合法交易范畴。五证是指国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。 2014-04-25 16:29:31
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137****9900 你好，如果是这样的证件不齐全的！是不可以卖的！你买了对你的没有合法的保障！ 2014-04-24 20:08:28
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143****2517 不可以买卖，没有保证，不属于商品房的住宅是不可以买卖的，必须是商品房才可以。 2014-04-24 18:52:50
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仍然有效。房屋买卖合同可以约定由买受人缴纳土地出让金。如果没有约定，但在合同里明确了土地出让金未交，那么视为现状出卖，还是应该买受人缴纳。如果既没有约定，又没有明确土地出让金未交，那么就应该考虑认定出卖人故意隐瞒这个事实，应由出卖人缴纳。
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根据相关规定，只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
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有效。
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如果原来的房子所有的土地性质为出让的话，要看看剩余的年限，在剩余的年限之内就不必缴纳土地出让金，因为住宅一次就缴纳70年的。如果原来的土地性质为划拨，比如经济适用房或者房改房，那么再次交易的时候就要缴纳土地出让金了，这钱应该买方缴纳。土地出让金缓交分期付款不是行的。
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