成交价的百分之三
全部2个回答 >深圳房地产普通住宅的建筑面积为多少元一平米？
154****9506 | 2014-04-23 21:42:48
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145****3100 要看在哪个城市了，普通住宅的标准并不一致。140.6平米不一定能算普通住宅
普通住宅的契税是买卖双方各交1.5％
非普通住宅的话，各交3％
按照评估价或成交价的较高者计算 2014-04-26 18:06:40 -
146****3834 本房国土局评估价的3% 2014-04-26 16:18:47
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156****0637 砖混的1200-1500左右。钢混的1800-2000左右。成本价（不含市场价）。 2014-04-26 13:18:56
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134****6094 要确定税率，首先要确定房产类型
1、普通住宅：1.5%
深圳确定的享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下3项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
普通住房价格标准调整如下：罗湖区17160元/平方米以下，福田区17940元/平方米以下，南山区16990元/平方米以下，盐田区16220元/平方米以下，宝安区11470元/平方米以下，龙岗区10700元/平方米以下。上述价格为住房平均交易价格的1.44倍。
2、其他 3%
详细参考：
深圳市人民政府办公厅关于加强契税征收管理的通知
发表时间： 2008年12月03日 来源： 东奥会计在线 编辑： 范凯林
为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的意见的通知》（国办发[2005]26号）和《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理规定的通知》（国税发[2005]89号）精神，进一步加强和规范我市的契税征收管理，现就有关规定通知如下：
一、征管职能的划转。
我市契税征管职能由深圳市财政局划转深圳市地方税务局行使。从2006年1月1日开始，深圳市地方税务局为我市的契税征收机关。
二、契税税率的调整。
（一）以纳税义务发生时间为界线确定税率。
1.凡契税纳税义务时间发生在2006年1月1日（含当日）之后的，按照现行国家和省契税政策规定的税率执行，即个人购买自用普通住房的，继续执行暂减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5%，其他土地房屋权属转移一律按3%的税率执行。
其他土地房屋权属转移，主要包括土地使用权出让、转让（含出售、赠与和交换），非普通住房、仓库、写字楼、商铺、厂房、车库等房屋的买卖、赠与和交换。
2.凡在2005年12月31日（含当日）之前签订有效购房合同的，仍按照市政府原政策规定的税率执行；税款缴纳时间延期至2006年3月31日止，逾期一律按调整后的税率缴纳契税。
（二）上述规定中所指普通住房，须同时满足以下条件：单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；住宅小区建筑容积率在1.0以上；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。
三、本通知自2006年1月1日起执行，我市以前有关规定与本通知不符的，一律按本通知执行。
深圳市人民政府办公厅二〇〇五年十二月三十日 2014-04-24 18:32:52 -
144****6740 契税：评估价/申报价×1.5％ 2014-04-24 11:48:20
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142****5899 按1.5%算。。你家的房子。。。26*0.015 就是你家要交的税3千9 2014-04-23 21:53:59
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首次置业:90平米以下的收一个点的1%的契税,90-144平米的收一点五的1.5%的契税.144平米以上收三个点的3%的契税.
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公摊面积就是21平米,所说的套内面积就包括墙体面积,建筑面积就包括所有公摊面积,所以公摊占面就是116-95=21㎡。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
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建筑工程分类标准一、一般土建工程（一）凡符合下列条件之一者，为一类建筑工程：1.十二层（按能计算建筑面积的）以上的或檐口高度三十六米以上的多层建筑。2.跨度在二十四米以上或檐口高度十八米以上的单层建筑。3.设有双层吊车或吊车其中能力在五十吨以上的工业厂房。4.十层以上的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架——剪力墙结构及简单结构工程。5.高度在五十五米以上，或直径在二十米以上（其他形状单体周长在八十米以上），或池（罐）单体容积在一千五百立方米以上的构筑物。6.球形、椭圆形、双曲线型、圆锥形等复杂形状的钢或钢筋砼结构的构筑物（不受本条第5款的限制）。7.单位工程建筑面积在三万平方米以上的建筑物。8.跨度在二十四米以上，其建筑面积占本单位工程总建筑面积30%以上的多层建筑物。（二）凡达不到一类工程标准，符合下列条件之一者为二类工程1.八层以上至十二层或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多层建筑物。2.跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的单层建筑。3.设有吊车，其起重能力为三十吨以上至五十吨的工业厂房。4.六层以上至十层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架——剪力墙结构及简体结构工程。5.高度在四十五米以上至五十五米，或直径在十二米以上至二十米（其他形状单体周长在四十八米以上至八十米），或池（罐）单体容积在一千立方米以上至一千五百立方米的构筑物。6.钢筋砼结构的贮仓、囤仓、江边钢筋砼水泵房。钢及钢筋砼各种形式的支架及栈桥、微波塔（不受本条第五款的限制）。7.单位工程建筑面积在二万平方米至三万平方米的建筑物。8.跨度在十八米以上至二十四米，其建筑面积占本单位工程总建筑面积30%以上的多层建筑物。（三）凡达不到一、二类工程标准，符合下列条件之一者为三类工程1.六层以上至八层或檐口高度在二十米以上至二十七米的多层建筑物。2.跨度在十二米以上至十八米或檐口高度十米以上至十二米的单层建筑。3.设有吊车，其起重能力为三十吨以下的工业厂房。4.二层以上至六层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架——剪力墙结构及简体结构工程。5.高度在三十米以上至四十五米，或直径在八米以上至十二米（其他形状单体周长在三十二米以上至四十八米），或池（罐）单体容积在五百立方米以上至一千立方米的构筑物。6带地下室或半地下室的钢筋砼结构的锅炉房、泵房、冷冻房工程、别墅工程。高度在八米以上的挡土墙、护坡、独立的钢筋砼设备基础。独立的打桩工程，如护壁桩、锚杆桩、止水帷幕桩等。独立的强夯地基工程。7.单位工程建筑面积在一万平方米至二万平方米的建筑物。8.跨度在十二米以上至十八米，其建筑面积占本单位工程总建筑面积30%以上的多层建筑物。（四）凡达不到一、二、三类工程标准，符合下列条件之一者为四类工程1.二层至六层或檐口高度在六米以上至二十米的多层建筑物。2.跨度在六米以上至十二米或檐口高度六米以上至十米的单层建筑。3.二层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架——剪力墙结构及简体结构工程。4.除一、二、三类工程以外的钢及钢筋砼、砖石或砖混结构构筑物。5.五米以上至八米的挡土墙、护坡。独立的室外钢筋砼结构的零星工程（如化粪池）等。室外独立的管径350mm以上排水砼管道的铺设。独立金属结构的围墙或以砼为主体的围墙。6.单位工程建筑面积在五千平方米以上至一万平方米的建筑物。（五）凡达不到一、二、三、四类工程标准，符合下列条件之一者为五类工程1.单层或檐口高度在六米以下或跨度在六米以下的工程。2.室外零星工程，如砖、刺铁丝围墙、单车棚、排水沟、渠、五米以下的档土墙、护坡，独立的砖石化粪池、窖井以及排水管的铺设。安装工程分类标准(一)凡符合下列条件之一者,为一类工程1.台重50吨及其以上的各类机械设备,精密数控机床,成套生产工艺装置,2000kw及其以上的压缩机组(风机)泵类、成套引进生产装置。2.35kv及其以上的变配电装置和架空输电线路工程。3.工作压力高于2.5兆帕锅炉热力设备及其附属设备(输煤系统至蒸汽配汽装置).4.具有中压及其以上及易燃、易爆、剧毒介质设备的化工、炼油、制药生产装置（不含成品库、原料库）。5.单独的专业炉窑砌筑安装。6.单容量10000立方米及其以上的金属贮罐及5000立方米及其以上的气柜，单重80吨或高100米及其以上的火炬、排气筒的制作安装，工业球罐组对安装。7.空气分离装置空气镏塔组对安装。8.十万级及其以上
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山畔景苑在售楼号为3#楼和5#楼，其皆为18层的小高层，均价4700元/㎡。其中3#楼共推出房源106套，5#楼共推出房源108套，面积从80.82㎡到129.63㎡不等，无论是刚需置业或是改善型置业的购房者皆可选购。现住宅钜惠1000抵15000。购房送电瓶车，友额外优惠20元/㎡。**4万起圆您置业梦，超高得房率，优质学区山水房。同时在售商铺共19套，1万抵15万，面积为110.75-154.89㎡，均价15000元/㎡。 项目将于11月16日盛大开盘。项目住宅交房时间为2014年5月30日。
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