买房贷款利率算法公式

1，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2，银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的！一年以内的是一次性付清的！

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等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

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买房贷款计算公式：①等额本息的还款方法：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款时间〕/〔(1+月利率)^还款时间-1〕=每月应还的金额。贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕/〔(1+月利率)^还款时间-1〕=每月应还利息。每月要还的本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)/〔(1+月利率)^还款月数-1〕。一共的利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。②等额本金的还款方法：(贷款本金/还款时间)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=每月应还的金额贷款本金/还款月数=每月应还本金每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金/还款月数×月利率〔(总贷款额/还款时间+总贷款额×月利率)+总贷款金额/还款月数×(1+月利率)〕/2×还款时间-总贷款金额=一共的利息。

分为两种情况：等额本息贷款买房时，每月还款额为：[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]；等额本金贷款买房时，每月还款额为：每月还款额=每月本金+每月本息。”

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贷款买房每月还款金额与首付金额，贷款还款方式，银行利率等有关。等额本息和等额本金的利息计算方式如下：①〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款时间〕/〔(1+月利率)^还款时间-1〕=等额本息的月供，还款时间×每月应还金额-贷款本金=总利息。②（贷款本金/还款时间)+(本金-已还本金累计额)×每月利率=等额本金的月供，〔(总贷款额/还款时间+总贷款金额×月利率)+总贷款金额/还款时间×(1+月利率)〕/2×还款月数-总贷款额=总利息。购买房屋的贷款手续，先到银行申请借款，银行根据借款人的资料，审查借款人是否符合条件，审批合格后，到银行签合同，到产权部门办理贷款担保手续，办完以后将借款合同及抵押合同，抵押权证明书等资料交银行，然后签订还款协议，最后银行划款。