各个物业标准不一。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。业主买房子的时候有交一份房款百分之一点五的物业维修基金(各地区标准不一样)，往建设局物业办交的，那个就是管保修期过后房屋质量问题的地方，可以打他们的电话。他们会负责维修的。保修期内找开商或是物业 过保修期后找建设局物业办或是业主委员会。
全部3个回答 >商品房主管道维修是否归物业？
151****9209 | 2014-04-23 17:29:45
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158****1541 我认为这钱由水厂出的，叫水厂人到场，维修由物业修理，钱由水厂出。 2014-04-26 09:55:52
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141****6218 物业管理条例第五章第五十二条--供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 2014-04-26 09:09:09
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158****4314 如果是新房入住,那么在交房前,或业主正式入住以后,物业会进行房屋质量验收,并对暖气管道进行打压试验,这点很关键,如果未作打压试验那么责任就分不清了,如果在打压试验时未出现漏水现象,那么您家目前漏水就属于个人责任,物业完全有理由说您家装修失手造成的漏水,物业维修范围包括公共设备设施保养及公共管道疏通,业主自用部分维修费用由业主承担,不过业主同样也可以委托物业进行修复,不过这是物业公司有偿服务项目,业主需要和物业商定维修费在进行维修。 2014-04-25 17:17:56
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151****2774 你必须界定主管道是否属市政范围，进水管属市政范围内的，请联系市政进行维修，不属于市政范围的主水管大维修，通过业委会协商由小区物业维修资金出资维修。 2014-04-25 10:27:32
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152****2164 要看这个室内的管的性质,是你一家使用还是经由你家大家集体使用,前者,自己维修,后者,物业维修! 2014-04-24 14:41:21
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145****4088 一般几十到几百不等的，主要看你坏的什么地方！ 2014-04-24 09:03:42
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137****6538 可以要求的，维修基金就是用来维修公共部位的，但是房子**好还是用来维修房屋本身的额， 2014-04-23 21:32:23
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135****3882 一般买房下水管保修一年到两年，过了时间后要自已去修了。主下水管物业要修的 2014-04-23 17:53:13
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物业管理的是公共部分，比如一楼地下管道就属于公共部位，物业负责疏通。小修小补，物业出钱，如果是大修或者更新改造，就可能住户分摊费用，或者动用物业维修基金。而住户里面的，则不归物业管理，是属于住户自己的，出了问题通常由住户自己解决。
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多年经验告诉我，主管道堵塞，物业一般不负责。除非是他们管理不善导致。建议先检查合同，再决定是否需要物业介入。
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住户下水管通往主管处，是业主自行管理维护，不属于物业管理。主管则是物业管理内容。通往污水井的均是主管，那是物业管理范围内。
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水管漏水的话，物业有维修人员的，可以找物业的工作人员维修。如果没有或物业不开展这个业务的，只能自己另找维修人员。 一般来说，物业都有维修能力，和开展维修项目，对本小区的情况也都熟悉，报价一般比市场价便宜。
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