自己的身份证借朋友做房屋按揭贷款了，房产现在已经过户，再购买房子，是否算二套房？

**款各地市开发商定的不一样，一般情况下****低20-30%之间，当然了，如果你手头宽裕多交也行，多交月供负担能轻点。

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上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

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房子过户后再买房不算二套房。第一套房产过户了之后，其所有权已经不属于之前的户主了，所以之前的户主名下已经没有那一套房产，在购买房子的时候，还是算第一套，不是第二套。

根据我国现行的政策来说，是否是第2套住房既会从名下的房产进行判断，也会从贷款记录上进行进行判断，如果之前存在有贷款的记录，无论房子是否过户，再次购买房都属于二套房，但如果上一套房子是通过全款购买，没有使用过抵押贷款，而且房子已经过户，名下也没有房产，通过抵押贷款形式购房，可以算作是首套房而不是二套房。我国购买首套房的优惠政策比较多，除了可以通过享受30%的首付比例之外，贷款的利率也会比二套房的利率要低很多，而且首套房所交纳的契税在90平米以下的房子，只需要按照总房款的1%征收契税，90平米到144平米之间的房子，按照总房款的1.5%征收契税，如果所购买的是二套房，无论房屋面积的大小，都按照3%征收契税，而且首付比例也会在40%以上。

ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">在办理银行按揭贷款的时候当然是算首套的，因为认定的依据是商贷及公积金贷款信息；而如果缴纳契税的时候可能就按照第二套来算了