需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢?首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。 实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家**款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
全部2个回答 >按揭贷款的房屋可以退房？
147****9544 | 2014-04-22 22:22:57
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149****7217 已经批款的话，是没法该的，你这样的贷款如果下来的话，也没法申请退房的 2014-04-25 16:50:58
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148****9085 这要从你签署的购房合同说起，在签署购房合同时，开发商会就所开发项目有一些补充说明，付款方式就是其中一项，比如，你选择了银行按揭的付款方式，那么补充协议中应该规定了你缴纳**款的时间、金额和比例以及你向银行申请借款的比例和金额等。同时在此协议中还应明确了在办理按揭过程中双方各应承担的责任和义务，其中就包括如何届定导致银行延迟放款或不予贷款的责任及处理方式。
而后开发商会帮助你预见银行指定的律师，同时，你要按规定向律师提供相应的借款人资料，并协助律师做谈话记录，交缴纳在办理按揭过程中所发生的费用（如律师费，保险费，抵押登记费等）。之后，律师会向银行出具律师意见书并提交你所提供的借款人资料，等候银行审批。一般的，在你约见过律师后，15个工作日内出结果（这要看开发商和银行的关系）。
不过目前，银行有规定要在项目主体完工后才可办理个人住宅贷款。 2014-04-25 14:19:25 -
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151****3308 我姐姐也买了套房子,现在也还没有办下贷款,开发商就说不准退。 2014-04-25 10:06:27
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146****0711 看现在贷款办理下来没有。要是弄好了，就没有办法退房了的 2014-04-25 09:25:13
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152****3743 可能是 你的资料不够齐全,或者资料不够有贷款资格!或者是你以前有贷款记录有逾期还款没拉入黑名单。 现在本来银行都查的比较严而且审批很慢 2014-04-23 13:59:54
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144****8917 没办好房产证的按揭房是不可以交易的。如果你签合同时业主没告知，则属于欺骗。你完全可以通过法律途径取回定金。如果双方曾有仲裁约定的，可以申请仲裁，如果没有，可以通过法院起诉解决。 2014-04-23 09:49:48
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很肯定，是可以的，1、过错方是开发商，那就很容易，2、如果是你单方面的，那就比较麻烦了，要协商，**好能找接手买房屋的还好办点，后期手续也比较繁琐购房有违约赔偿吗？房屋退了，但是不等于贷款也退的，属于提前还款了，如果有违约，那又是一笔钱假如你房屋退了，也不还银行钱，银行会清算房屋，但是房屋已经属于开发商的了，开发商不会让自己利益受损的，所以如果达成退房了，开发商也不会吧全部房款给你的，会把银行贷款的加违约还给银行的，只会吧**部分给你，2个违约金和相关手续也是不小费用呢
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可以退房，但需要承担违约责任，购房合同中有约定，按照约定，没有约定，双方协商，协商不成，可以起诉。
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贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。 (一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。 (二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同 (三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。 (四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。 (五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。 (六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。 (七)逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。 (八)一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。 (九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。 相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序 如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。 第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。 (一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。 (二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同 (三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。 (四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。 (五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。 (六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。 (七)逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。 (八)一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。 (九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。 相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序 如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。 第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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