楼市打折房价走低 如何选套称心如意的房子？

选配套齐备的房子，按重要程度排位需求，然后再选房除了价格之外，住宅配套也是购房过程中需要仔细考虑的部分。因为选择周边配套齐备的住宅，可以为家人提供更为便捷和舒适的未来生活空间。第四步:选设计完善的房子，“以人为本”是户型选择宗旨对于大多数缺乏买房经验的普通购房者而言，很多时候根本不知道该如何看户型图。总的来说，“以人为本”是房屋产品设计和销售的**根本宗旨。

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买房子就是买个房子,至于对物业辣么挑剔？不挑？！那后面有点啥事可别哭啊。选择一个拥有好的物业管理公司的小区,会在一定程度上提高你以后日常生活的居住质量。 小区的物业管理,有的小区会是开发商自己做,有的小区是请的专门的物业公司做,因此在物业收费方面每个小区都相对稍微有些许的区别。 如何知道一个物业公司服务的好坏呢,小编建议从以下几点加以考量： 1、选择名牌物业 这些名牌物业经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。虽然名牌物业的物业费比正常物业公司贵,但是物有所值。 2、注意小区物业公司的物业标准 属于几级资质的物业,级别越高,他的物业服务就会越好。 3、选择特色的物业公司 物业公司的特色是指独特的企业文化,有的物业管理公司通过多年经验积累,慢慢形成了自己一套独特的处理问题的方法。

当下，追随着住宅田园化的进程，一座座擎着花园洋房大旗的项目充斥着房地产市场，购房者乱眼欲迷。那究竟何为原汁原味的花园洋房？ 除了别墅级高绿化、低密度这些必备条件外，购房者应该注意哪些点才能选购到好的花园洋房呢？小编这就列出了选购洋房需遵循的8个要点，希望给置业花园洋房的朋友的带去一定的参考价值。 居住功能的深化和精细化需了解。 相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。 周边自然风景要得天独厚。 既然称之为花园洋房，景观一定秀美生态。可对于真正意义的花园洋房，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。真正的花园洋房要将社区精美的小环境与周边壮美的自然风景溶于一体，能彰显生态和谐。 开发商的实力和经验，是买好洋房的硬指标。 买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如某花园洋房项目，虽历经多年却几乎再也没动过，这样的房子要是买了难免让人有所担心。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房**、保值的要素。 **适宜的面积，套内120-180平米。 其实，花园洋房**适宜的套内面积应在120-180平米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。 出色的物业管理，免除入住后的烦恼。 花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目**增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物管问题。 花园和地下室，千万不要盲目购买。 花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。 交通及配套，样样都应考虑在内。 有人说，住洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、成不成熟无所谓。事实上，洋房也需要配套和成熟。 因为，他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院一定要考虑在内。 诱人的赠送空间，你得多长个心眼。 错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。 小提示： 凭借卓越的品质、适中的价格、优雅的形态，花园洋房正在以一种新锐、灵动的姿势冲进楼市。但是，购房者在选择洋房时需提高自己的警觉，适当注意到洋房项目的品质、居住环境、周边交通配套和赠送空间等细节，为自己买到称心如意的好洋房做足功课，避免日后“吃亏”。

买房不同其他消费活动，什么办法才能买到称心如意的房？看新房进售楼部如何打听到房子具体信息是一门大学问，知己知彼、百战不殆。经验有了，售楼小姐发现购房者是老手，介绍项目也就实在些！下面七步骤带你亲身体验看房流程，菜鸟变达人。 第一步：如何去？ 看房时不太建议自己开车去，细心的售楼小姐可能会从你开的车估摸出你的身价，量体裁衣、待价而沽。那么怎么去看房呢？打出租or赶公交？当然不是，多次看房的老手都知道有一种售楼部的车免费接客人，这样的可以有神秘感。 第二步：进售楼部 进入售楼部，安保人员一般比较热情，夸张的会致敬为你开门，不要被这尊贵的待遇吓到了，毕竟我们去过很多售楼部，比这服务好的售楼部多的去了！进入售楼部会有售楼小姐问你是否预约置业顾问，如果之前有约便回答那个置业顾问名字，没有的话便道：我在网上看到这楼盘，今天没事顺便过来看看。 第三步：区位图讲解 下面就是到了看房的正题了，售楼小姐接待你后，一般询问是否第一次来这，这个可以大方告诉他是第一次来这个盘看看，售楼小姐接着问你对周围区域了解么？回答不是太了解，接着她会带你带项目的区位图，用激光笔给你比划讲解项目周边的配套规划等。在这个过程有很多问题可以问，这样才显得专业！ 1、周边的规划项目是多久建好，是否已经确定了，今后会有更改不？ 2、周边项目离住处具体多远，别看区域图上很近，那是售楼部稍微做了一点手脚的，看上去近，其实远的很。 3、周边**，是否正读，需要什么条件。 4、住宅周边周边是否有影响居住环境的东西，如发电厂的辐射、垃圾场的恶臭、高架桥的吵闹等。 在对方的整个讲诉中，你可以适当打断，比如他说周边有个超市广场之类的，你可以插一句：“哦，那里我曾去过”这样让对方知道你对周边区域还是有一定的了解的，不敢瞎说。 第四步：沙盘讲解 在区域整体规划讲完后，就是对照沙盘讲一些具体的项目内容，这时候售楼小姐会指出在售楼所在，会滔滔不绝的说小区绿化率多高、自带配套多方便，从沙盘上来看确实美轮美奂，但是沙盘毕竟是假的。沙盘各位置也可能根据不同的比例缩放，为了看上去更好。这个时候适合问的问题如下： 1、沙盘与实际的对应，沙盘上那条就是实际的哪条？这些东西都对应在实际的那个方向在哪里？你可以根据你来的路上有点影响，知道具体的情况。 2、沙盘上的东西那些修好了，那些只是规划，或者那些规划已经取消了？ 3、沙盘上看到的绿化、游泳池等真的是实际的规划？ 4、关于楼间距，是否沙盘上的是按比例缩放，而不是故意将楼间距做的看上去打一些。 5、让售楼小姐在高楼模型之处，房子具体的空间位置，对比太远位置，看房源在这一栋楼盘向阳侧或是在马路旁之类的。 总之沙盘猫腻多，多问仔细问，不要被沙盘美丽的外表欺骗了！ 第五步：户型讲解 售楼部小姐首先会问你多少平米的购房意向户型，这时候给对方一个理想区间就好，首先会为你拿来楼书看所有的户型图。户型图上因为从俯视角度看，可以看出一些整体的东西，具体的东西话可以从之后的样板间看出。 1、注意赠送面积、半赠送面积等，这些东西看上去是便宜，其实并不是，羊毛出在羊身上还不是一样算在你的均价里了。这点不要被忽悠了。 2、户型注意方正这样利用空间大，动静分区，平时生活的闹区与睡觉的静区等分开才**适宜居住。不要太多拐角，拐角是通风采光的死角，并且对于空间的利用也不能充分。（手枪形户型与锯齿形户型这方面毛病多。） 3、注意承重墙等位置，承重墙是不能拆的，在以后装修重新规划户型的时候不能动的地方。 之后会看户型的缩小模型，这个比图纸更形象，除了之上说到的问题，还是注意的是户型模型中的家居等比例都可能是错的，就是为了对比显示出空间大。 第六步：样板间体验 到了这一步，小编只能说你要走进整个看房过程**大的骗局中，样板间可是开发商花大价钱重金打造的，大师设计，豪华装修，定制家具为的可不仅仅是让看上去好看，还有更多隐藏的阴谋，不说别的，就同样的房子，你买了后装修出来一对比，绝对是买家秀与买家秀的对比！ 1、明确一点，样板间都是名师设计，各种豪华家具配合奢侈灯光达到一个赏心悦目的效果，不过要是自己装肯定不会有这个效果，或许这些装修设计费都快抵上一套房的价格了。所以不要在进入样板间就幻想以后我的家就是这样的！ 2、家具陷阱，细心一点的各位都会发现，样板间的家具都有缩小，衣柜变小，床变窄变短，再加上镜子等效果就是为了让空间看上去更大。这个时候你就问一句这床多宽的，售楼小姐就无法辩驳了。 3、采光误导，许多样板间都是单独专门建在一个地方的，选址自然是哪里阳光好久选哪里，充分保障样板间的透风与采光，但是你的家并不是这样，有稍微好一点的开发商，样板间就是小区实体房，这样稍微客观一些，但是也肯定是整个小区中条件比较好的选来做样板间的。 第七步：**终算价 全部看房流程走完，售楼小姐请你到贵宾区坐着，就到了算价的环节，在这个时候主要是询问一些优惠情况，其实说道价格，讨价还价并不是在这个时候，真正的讨价还价是从一开始进售楼部就开始，从区位图介绍开始，一发现有楼盘的不足就不要放过，户型不足，规划不足，配套不足，在他讲诉的时候就要提出，然后有一番讨价还价，**后到了算价环节也要提出，索要更多优惠。算好价即便很是满意，也不要心急，告诉回家再考虑考虑，掉一下胃口。

首先，购买尾房要“量体裁衣”，消费者要根据自己的经济情况确定需求条件，用来自住还是作为投资，都要事先考虑周全。其次就是对地段的交通、配套、小区规划及物业服务等方面都应关注。而尾房的面积、楼层、朝向、户型等也要满足购房者的意愿。在此提醒，在验房时要仔细检查房子的主体结构和房屋设施，墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障等问题都需要消费者实地考察，只有眼见为实才能达到物有所值。此外，在购买尾房时产权关系要理清，如查看开发商的手续是否齐全，五证两书是否齐全，土地使用年限是否合理等，这些都是购房者必须着重考虑的事情，以免日后发生各种纠纷。再者，要弄清尾房的成因，是开发商营销策略的有意保留、别人购买后退回，还是开发商想极早收回资金，甚至是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者抵给工程单位的房子等。同时，购房者切忌不要因为价格便宜就忽略房屋的其他方面，如质量、交通、环境、物业等。

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