（1）卖方需要承担：1、销售不动产营业税：根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。2、营业税附加：根据所缴纳营业税税额，城建税 城市7%、县城5%、乡镇1%；教育费附加3%；地方教育费附加2%3、个人所得税：按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。4、土地增值税：是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照30%40%50%60%四级超率累进税率进行征收。5、印花税：0.05%（2）买方承担：印花税0.05%、契税3%二手门面过户需要准备好相关材料：1、申请表，门面房的出售是需要申请表的，而且是原件。2、买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)4、土地使用权证(复印件，持原件核对)5、房地产买卖契约(原件)。
全部4个回答 >请问下门面转让的和同事项
137****3969 | 2014-04-22 12:37:44
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148****6773 注意你所转让的茶楼租赁时间还有多长,现在和谁签合同,有没有每年递增,递增多少。**好和一手房东签合同,谈好条件。 2014-04-25 09:44:26
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132****3099 **重要的是确认转给你的那个人有没有转租权，你的合同是直接和房东签还是和原来的承租人签？房租是付给谁？ 2014-04-25 09:32:19
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151****4329 1,今年房租到几月到期。2,现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期,还是按照原来的租金,如果今年结束,那你就要和房东签新的合同,就要事先和房东说好价钱。3,要看到他们当时签定的原始文件。4,如果租金很高或者门面很大,**好找公证处公证下。5,是否属于政府计划要拆迁的门面。6,是不是你交涉的那个人自己的店面。7,该店面是否有什么遗留问题:比如欠水电费。 2014-04-24 16:11:36
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133****8958 按道理是大同小意，但是门店转让是经营权转让在转让以后有优先转让权，而店面转让有可能是只是店面物品和使用权转让没有优先转让权！ 2014-04-24 09:25:54
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146****2525 这个就要看你个人投资眼光了 2014-04-24 09:05:07
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142****0170 看地段，临不临街，周围商场，商圈，银行等附属设施。还有消费人群这些都要考虑的 2014-04-23 20:25:30
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147****3413 要求转让人出具他们的租房合同,及发票收据。跟房东签订合同,出具铺面产权证,注意看清楚铺面的性质,是否是纯商铺产权。双方各压身份证复印件。 2014-04-23 19:53:02
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155****6264 注意它是不是政府计划要拆迁的 ，注意它是不是你交涉的那个人自己的店面，注意该店面是否有什么遗留问题：比如欠水电费，注意转让费的价格是否合适，周围的人流量是否如原主人所说的那么多 总之很多细节都要小心 2014-04-23 19:00:59
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133****3458 坚持自己的服务水准,以诚为本,服务至上的经营原则,真诚服务于消费者。树立竞争意识、市场意识、讲信誉、讲品牌。经营花店要学会做人,人生在世,做人是第一位的,搞经营活动,更要重视做人。留意:从茶楼选址、取名、营业时间、商标注册,茶楼CI系统和组织机构(茶楼设计部、业务开拓部、会计部、运输部)都要有利于创建名牌茶楼,打响声誉,展示茶楼形象。)经营窍门:
①重视有潜力的节日备好环境气愤,分析人群的需求,提前宣传(如店面广告、媒体广告,春节前向各大单位传真、电子邮件等)。
②重视平日经营及各种方式的服务。如茶楼装饰要有创新的构思,独特的布局,高雅、充满魅力的艺术氛围,给人以高质量的文化享受其实,只要自己用心的去做,慢慢的一切都可以做的更好!支持你! 2014-04-23 09:54:39 -
143****0939 您好，门面转让就是只有门面，没有附带品，店面转让就是包括店面的货物等一起。 2014-04-22 12:55:13
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在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。接手转让店铺需要注意的问题1．合同一定要找房东一起签．2．租期能长尽量长．3．一定要在合同内写明自己拥有转让权．4．合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿．5．一定要找准房东，房产证是关键．转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客（身份证，营业执照，承租合同）．
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买二手商铺手续费和和税费与新铺的费用是一样的. 但是卖方就不同了. 商铺不同于住宅.商铺是满不满5年都有营业税和个税的。当然这税费也不轻. 卖方主要有一个 营业税=(评估总价-原购价)*5.6% 个税==(评估总价-原购价)*20% 增值税=这个税是**重的税.具体的还要清楚那个增值额.还有年限等等.其它的什么评估费。交易费那没有多少。 还有就是中介跟你说这个说明这个门面卖出去费用多,那就得打折扣,知道吧,就不跟你说的那么清楚了。
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小区的门面房同样需要缴纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》发改价格【2003】1864号。第二条 ：本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、保养、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。因为门面房也是在小区的内部，接受物业的服务和管理，所以需要缴纳物业费。
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你是要多大面积的的呢
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